Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1499/2023 ~ М-1487/2023 от 04.08.2023

Дело № 2-1499/2023

64RS0048-01-2023-002041-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.11.2023 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Шамаиловой О.В.

при секретаре судебного заседания Никишиной В.В.

с участием помощника прокурора Фрунзенского района г. Саратова Шапошниковой К.А.

представителя истца Геворкяна А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бирюкова С.В. к Бекишовой Н.И. об утрате права пользования жилым помещением,

установил:

Бирюков С.В. (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к Бекишовой Н.И. (далее по тексту – ответчик) и просит признать Бекишову Н.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.10.2021 года между Бекишовой Н.И., в лице финансового управляющего Ялынычевой Т.И., и ИП Бирюковым С.В. был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор был заключен сторонами в порядке, установленном ФЗ от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения торгов в форме публичного предложения №, на основании протокола о результатах открытых торгов по продаже имущества № от 20.10.2021 года, состоявшихся на электронной торговой площадке <данные изъяты>. Жилое помещение (квартира) реализовывалось на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ года №. Таким образом, право собственности ответчика на спорный объект недвижимости прекращено и в настоящее время истец является собственником указанного жилого дома. После государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение ответчик не снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и остается быть зарегистрированной по нему. Вместе с тем, ответчик в квартире не проживает, ее личных вещей в квартире нет, членом семьи истца она не является, оплату за коммунальные ресурсы не производит. Истец считает, что сохранение регистрации ответчика по указанному адресу носит формальный характер и нарушает его права как собственника жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Геворкян А.Э. исковые требовании поддержал, дал пояснения по обстоятельствам дела аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении.

Истец Бирюков С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Ответчик Бекишова Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, финансовый управляющий Ялынычева Т.А. в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора Шапошниковой К.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Саратовской области от 10.04.2018 года по делу № Бекишова Н.И. признана несостоятельным (банкротом).

20.10.2021 года были проведены торги по продаже имущества должника Бекишовой Н.И.

Победителем торгов признан ИП Бирюков С.В., который на основании договора купли-продажи от 20.10.2021 года, заключенного по результатам проведения публичных торгов, приобрел жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности Бирюкова С.В. на указанный объект недвижимости было зарегистрировано 10.02.2022 года.

Зарегистрированное право собственности Бирюкова С.В. на жилое помещение (квартиру) в установленном законом порядке никем не оспорено.

Таким образом, единственным собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Бирюков С.В.

Из справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области от 18.08.2023 года следует, что по указанному адресу с 10.12.2020 года по настоящее время зарегистрирована Бекишова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу указанной нормы для признания членом семьи собственника необходимо в первую очередь совместное проживание этих лиц в одном жилом помещении.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с положениями ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Из анализа указанных правовых норм следует, что ЖК РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяются собственником этого жилого помещения.

Как следует из пояснений представителя истца Бирюкова С.В. по доверенности Геворкяна А.Э., после регистрации перехода права собственности с Бекишовой Н.И. на Бирюкова С.А. на жилое помещение (квартиру), ответчик с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялась и остается быть зарегистрированной по нему. Кроме того, ответчик оплату коммунальных ресурсов не производит, личных вещей ответчика в квартире нет, стороны общее хозяйство не ведут, совместного бюджета не имеют, не имеется личных имущественных и неимущественных прав и обязанностей, ответственности друг перед другом, ответчик не является членом семьи истца, его регистрация по месту жительства носит формальный характер.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец Бирюков С.В. указал, что решением Арбитражного суда Саратовской области Бекишова Н.И. признана несостоятельной (банкротом), проведены публичные торги по продаже ее имущества, в том числе жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Он является победителем торгов, на основании договора купли-продажи от 20.10.2021 года приобрел указанное жилое помещение (квартиру) и зарегистрировал право собственности на квартиру за собой. Однако после оформления перехода права собственности на квартиру ответчик не снялась с регистрационного учета, при этом в квартире не проживает, ее регистрация по месту жительства носит формальный характер.

При таких обстоятельствах следует признать, что ответчик Бекишова Н.И. членом семьи собственника Бирюкова С.В., в том смысле как регламентирует ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, не является, после продажи жилого помещения (квартиры) ответчик совместно с истцом в нем не проживала, ее личных вещей в доме не имеется, каких-либо договорных отношений с истцом относительно пользования принадлежащим Бирюкову С.В. на праве собственности жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>, ответчик не имеет, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, изложенных в Постановлениях от 04.04.1996 года № 9-П и от 02.02.1998 года № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В данном случае регистрация ответчика Бекишовой Н.И. в спорном жилом помещении (квартире) носит формальный характер и сохранение такой регистрации нарушает права собственника жилого помещения (квартиры) Бирюкова С.В.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу указанных правовых норм, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения (квартиры) на основании договора купли-продажи от 20.10.2021 года, ответчик членом семьи Бирюкова С.В. не является, доказательств наличия соглашения о пользовании спорным жилым помещением (квартирой) между сторонами в материалы дела не представлено, при этом у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчика жилым помещением, а также, принимая во внимание, что регистрация ответчика в спорном жилом доме ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения (квартиры), препятствует реализации всей совокупности принадлежащих Бирюкову С.В. прав в отношении жилого помещения (квартиры) в полном объеме, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика Бекишовой Н.И. права пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>.

Таким образом, требования истца о признании ответчика Бекишовой НИ.. утратившей право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно абз.7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 с последующими изменениями и дополнениями, а также Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом Федеральной миграционной службы от 20.09.2007 года №208 с изменениями от 23.12.2009 года, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится территориальными органами Федеральной миграционной службы в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о признании Бекишовой Н.И. утратившей право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>, она подлежит в императивном порядке снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бирюкова С.В. к Н.И. об утрате права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Бекишову Н.И. , паспорт <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения – 16.11.2023 года.

Судья О.В. Шамаилова