Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2851/2022 ~ М-2740/2022 от 08.04.2022

РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года                                         г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Быстровой А.А.

рассмотрев судебном заседании гражданское дело № 2-2851/22 по иску ООО «ЮИТ-Сервис», Задорожного Ю. В., Ожерельевой Н. Н. к Тимофеевой Г. Н. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

установил :

ООО «ЮИТ-Сервис» обратилось в суд с иском в котором указало, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников в помещений в многоквартирном <адрес> от <дата>. <дата>г. истцу стало известно что на информационном портале ГИС ЖКХ появилась информация об управлении жилым домом другой организацией ООО «АДК Сервис». Основанием для появления данной информации явился протокол общего собрания собственников упомянутого многоквартирного жилого <номер> от <дата>., на котором было принято решение о расторжении договора на управление многоквартирным жилым домом с истцом и выборе в качестве управляющей организации ООО «АДК Сервис». Согласно протоколу, инициатором проведения собрания явилась Тимофеева Г.Н., собственник кв.<номер>. Однако она фактически не принимала участие в собрании и не инициировала его проведение. Просит признать решения принятые на общем собрании недействительными.

После принятия дела к производству, в процесс в качестве соистцов вступили собственники жилых помещений в многоквартирном доме Задорожний Ю.В. и Ожерельева Н.Н.

В судебном заседании представитель ООО «ЮИТ-Сервис» и истец Задорожний Ю.В. иск поддержали.

Ответчик Тимофеева Г.Н. в судебное заседание не явилась, ранее в предварительном судебном заседании представила отзыв на иск в котором указала, что не инициировала общее собрание, не принимала в нем участия, каких-либо документов, в том числе договор управления не подписывала, т.е. подтвердила доводы истца./л.д.103/

Третье лицо ООО «АДК Сервис» представило письменные возражения в которых указало, что управляющая компания не может обжаловать решение общего собрания, поскольку не является собственником помещений в многоквартирном жилом доме. Просило в иске отказать, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо ГУ МО «Госжилинспекции Московской области» извещено, представитель не явился.

Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетеля Ерохина А.Д., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно копии общего собрания собственников помещений многоквартирнго жилого дома расположенного по адресу: <адрес> <номер> от <дата>. инициатором собрания явилась собственник квартиры № <номер> Тимофеева Г.Н.

На собрании были приняты следующие решения: 1. Избрание председателем собрания Тимофеевой Г.Н., секретарем Михеева К.В.; 2. Избрание счетной комиссии в составе Тмофеевой Г.Н., Михеева К.В.; 3. Признание ненадлежащим исполнение договора управления многоквартирным жилым домом ООО «ЮИТ-Сервис»; 4. Расторжения договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «ЮИТ-Сервис»; 5. Выбор в качестве управляющей компании ООО «АДК Сервис» ; 6. Утверждение условия договора управления многоквартирным жилым домом; 7. Установление размера платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома; 8. Принятие решение об определении места хранения копий протоколов, решений и других документов общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, где местом хранения определен офис «АДК Сервис».

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Указанные требования истцами соблюдены. Ожерельева Н.Н. собственник квартиры № <номер>, Задорожный Ю.В. собственник кв. <адрес>./л.д.90,92-93/

В соответствии со ст. 181.5 п.4 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как заявила Тимофеева Г.Н. общее собрание она не инициировала, участия в нем не принимала. Заявление Тимофеевой Г.Н. не опровергнуто.

Понятия "основы правопорядка" и "нравственность", как и всякие оценочные понятия, наполняются содержанием в зависимости от того, как их трактуют участники гражданского оборота и правоприменительная практика, однако они не являются настолько неопределенными, что не обеспечивают единообразное понимание и применение соответствующих законоположений. Статья 169 ГК Российской Федерации указывает, что квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель, т.е. достижение такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности. Антисоциальность сделки, дающая суду право применять данную норму Гражданского кодекса Российской Федерации, выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий.(Определение Конституционного Суда РФ от 08.06.2004 N 226-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы открытого акционерного общества "Уфимский нефтеперерабатывающий завод" на нарушение конституционных прав и свобод статьей 169 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзацем третьим пункта 11 статьи 7 Закона Российской Федерации "О налоговых органах Российской Федерации").

С учетом разъяснений, обжалуемое собрание проведенное без инициативы и участия лица которое прямо указано в протоколе само по себе уже свидетельствует о нарушении основ правопорядка и нравственности.

С учетом доводов, содержащихся в иске, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления по заявленным требованиям,

Руководствуясь статьями со ст.ст. 244.20-244.22 ГПК РФ, ст.ст. 46, 47 ЖК РФ, ст.ст. 181.4, 181.5 ГК РФ, суд

                         решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленное протоколом <номер> от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 4 июля 2022 года