Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2521/2022 ~ М-2064/2022 от 04.08.2022

Дело № 2-2521/2022; КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2022-002974-27;

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена: 29.08.2022 года; Мотивированное решение изготовлено: 31.08.2022 года; гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Ермак И.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Искитима Новосибирской области к КО.кову О. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика арендной платы за пользование земельным участком в размере за период с Дата по Дата в размере 258002,45 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 445767,65 руб., всего 703770,10 руб.

В обоснование иска указано, что Дата Администрация города Искитима заключила с КО.ковым О.В. договор аренды земельного участка Номер общей площадью 15408 квадратных метров на срок с Дата по Дата. Местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>.

Разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации склада.

Указанный договор зарегистрирован Искитимским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области Дата за Номер.

В соответствии с условиями договора (п.4.4.6.) арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

Согласно пункта 3.1. договора размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении составляет 119398,71 руб.

Арендная плата начисляется и подлежит оплате с Дата.

Ответчиком с Дата по Дата арендная плата не оплачивалась, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 258002,45 руб.

В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору, Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесения за каждый календарный день просрочки по реквизитам пункта 3.2.

В связи с тем, что КО.ков О.В. арендную плату согласно договору не оплачивал, или оплачивал частично с нарушением срока внесения платы: за период с Дата по Дата ему начислены пени в сумме 445767,65 руб.

Общая сумма задолженности по договору составила 703770,10 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.

Дата     на адрес ответчика было направлено уведомление Номер, в которой указывалось о необходимости оплаты задолженности по аренной
плате и пени.

Дата         в адрес ответчика направлено повторное уведомление Номер о необходимости погашения задолженности. Данное уведомление не было получено ответчиком и возвращено истцу с отметкой «истек срок хранения».

Представитель истца Дубровина Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала. Согласна на вынесение заочного решения.

Ответчик КО.ков О.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом по адресу регистрации по месту жительства, судебная повестка возвращена с отметкой почтового отделения связи «Истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 25 разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ (пункт 1) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом изложенного суд считает ответчика КО.кова О.В. извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом и возможным рассмотрение дела в его отсутствие с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно положения ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что Дата администрацией города Искитима Новосибирской области принято постановление Номер, которым принято решение о предоставлении КО.кову О.В. в аренду на 49 лет земельного участка площадью 15408 кв.м., с кадастровым номером Номер, из категории земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование (назначение): для эксплуатации склада; местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес> Данные изъяты).

Дата между администрацией города Искитима и КО.ковым О.В. заключен договор аренды на 49 лет земельного участка площадью 15408 кв.м., с кадастровым номером Номер, из категории земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование (назначение): для эксплуатации склада; местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес> (Данные изъяты).

Указанный договор зарегистрирован Искитимским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области Дата за Номер.

В соответствии с условиями договора (п.4.4.6.) арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

Согласно пункта 3.1. договора размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении составляет 119398,71 руб.

Арендная плата начисляется и подлежит оплате с Дата и вносится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным путем перечисления на расчетный счет

В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы рассчитывается ежегодно. Размер арендной платы может, изменяется, но не чаще одного раза в год. В указанных случаях Арендодатель в одностороннем порядке начисляет арендную плату в ином размере на основании нормативного правового акта, которым предусмотрено такое изменение.

На основании решения Совета депутатов г. Искитима от Дата Номер "Об утверждении значений корректирующих коэффициентов Ка, Кр, Кдоп" утверждено значение корректирующего коэффициента (Кдоп), который составил 1,25. Указанное решение опубликовано в газете «Искитимская газета», Номер от Дата и вступило в законную силу. Указанный коэффициент применялся при заключении договора.

На основании решения Совета депутатов г. Искитима от Дата Номер "О внесении изменений в решение Совета депутатов города Искитима Новосибирской области от Дата Номер «Об утверждении значений корректирующих коэффициентов Ка, Кр, Кдоп" утверждено новое значение корректирующего коэффициента Кдоп в размере 1,5. Решение Совета депутатов вступило в законную силу после официального опубликования в газете от Дата "Искитимская газета" Номер. Учитывая требования нормативно-правового акта, с 01. 01.2018 года годовая арендная плата КО.кова О.В. составила 143278,45 руб. (7 347 612,96 *0,013*1,5, где -7 347 612,96 кадастровая стоимость земельного участка) или 11939,87 руб. в месяц.

На основании решения Совета депутатов г. Искитима от Дата Номер "О внесении изменений в решение Совета депутатов города Искитима Новосибирской области от Дата Номер "Об утверждении значений корректирующих коэффициентов Ка, Кр, Кдоп" утверждено новое значение корректирующего коэффициента Кдоп в размере 1,6. Решение Совета депутатов опубликовано в газете "Искитимские ведомости", Номер, от Дата и вступило в силу с Дата (п.2 решения).

Учитывая требования нормативно-правового акта, с Дата годовая арендная плата КО.кова О.В. составила 152830,35 руб. (7 347 612,96 *0,013*1,6) или 12 735,86 руб. в месяц.

С Дата на основании Приказа департамента имущества и земельных отношений <Адрес> от Дата Номер "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из категории земель населенных пунктов, расположенных на территории Новосибирской области, и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам (городским округам) Новосибирской области" кадастровая стоимость земельного участка составила 3 422 423,08 рублей (удельный показатель 222,12 руб./кв.м). В результате чего, размер годовой арендной платы рассчитывался по формуле 3 422 423,08*0,013*1,6 и составил 71186,44 руб. или 5 932,20 руб. в месяц.

На основании решения Совета депутатов г. Искитима от Дата Номер "О внесении изменений в решение Совета депутатов города Искитима Новосибирской области от Дата Номер "Об утверждении значений корректирующих коэффициентов Ка, Кр, Кдоп" (в ред. решений Совета депутатов г. Искитима от Дата Номер, от Дата Номер, от Дата Номер)" утверждено новое значение корректирующего коэффициента Кдоп в размере 2.

Также указанным решением изменено значение корректирующего коэффициента, устанавливающего зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка (Кр) для земель, используемых для других целей (не указанные в п. п. 1 - 12) он составил 1,7% (0,017).

Решение Совета депутатов опубликовано в газете "Искитимские ведомости", Номер, от Дата. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с Дата (п.2 решения).

Учитывая требования нормативно-правового акта, с Дата годовая арендная плата КО.кова О.В. составила 116362,38 руб. (3 422 423,08 *0,017*2) или 9 696,87 руб. в месяц.

Ответчиком с Дата по Дата арендная плата не оплачивалась, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 258002,45 руб.

В соответствие с положением п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением обязанности по оплате арендной платы истец заявил ко взысканию с ответчика пени за период с Дата по Дата в размере 445767,65 руб. (л.д. 14-22).

Правильность расчета проверена в судебном заседании, ответчиком не оспорена.

В соответствие с положением ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 10237,70 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Искитима Новосибирской области удовлетворить.

Взыскать с КО.кова О. В. в пользу Администрации города Искитима Новосибирской области арендную плату за пользование земельным участком площадью 15408 кв.м., с кадастровым номером Номер, из категории земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование (назначение): для эксплуатации склада; местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, за период с Дата по Дата в размере 258002,45 руб. и пени за период с Дата по Дата в размере 445767,65 руб., а всего 703770,10 руб.

Взыскать с КО.кова О. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10237,70 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2022 года.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина