Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2023 (2-736/2022;) ~ М-594/2022 от 16.12.2022

        Дело № 2-193/2023

№ УИД 91RS0016-01-2022-000822-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           11 мая 2023 года                                         пгт. Первомайское

           Первомайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Джиджора Н.М.,

при секретаре Шинкаренко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, суд –

установил:

    Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом по приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в 1981 году она приобрела вышеуказанный дом у гражданина ФИО2, от имени которого действовала по доверенности ФИО3., за <данные изъяты> рублей (что подтверждается распиской от 11.12.2004 года) и договором купли-продажи от 16.02.1981 года. ФИО2. после получения денег передал истцу жилой дом и уехал в <данные изъяты>. Так с 1980 года она совместно со своей семьей фактически проживает в домовладении по адресу: <адрес>. Истец право собственности на жилой дом своевременно должным образом не зарегистрировал. В марте 2022 года обратившись в Государственный комитет по госудврственной регистрации и кадастру Республики Крым для осуществления действий по регистрации права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, истцу было отказано в государственной регистрации прав, в связи с тем, что представленные ею документы на объект недвижимости – жилой дом, имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные оговоренные в них исправления. В период с 1981 года и до настоящего времени она владеет данным имуществом открыто и непрерывно как своим собственным, производила в нем неоднократно ремонт, обрабатывала земельный участок, оплачивала коммунальные услуги, однако правоустанавливающие документы у нее на жилое здание отсутствуют, поскольку право собственности на него за собой не зарегистрировала. За время ее владения указанным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - Администрация Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении судебгного разбирательства не заявляли,

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о переносе судебного заседания не просил.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Указанные правоотношения у истца возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, началось в 1981 году, являлось открытым, добросовестным, как своим собственным и продолжается без перерыва до настоящего времени, поскольку она после приобретения у ФИО2 проживала в данном жилом доме, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что установлено судом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

-паспортом гражданина РФ серия <данные изъяты> № <данные изъяты>, выданным ФМС ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ФИО1. зарегистрирована по адресу: <адрес> с 05.01.1983 года;

- актом Председателя райисполкома Первомайского района Крымской области от 01.07.1975 года, согласно которого председатель колхоза с/х Степной ФИО4 и председатель Степновского сельсовета ФИО5 передали переселенцу-гражданину ФИО6 дом и надворные постройки: дом жилой, построенный в 1957 году, находящийся ц/усадьбе, размером 13 кв.м. из 1-ой комнаты и сарай размером 10 кв.м.;

- справкой директора совхоза «Степной», согласно которой ФИО6 купил в совхозе «Степной» Первомайского района Крымской области дом 1957 года постойки за <данные изъяты> рублей;

- договором купли-продажи от 21.06.1976 года, согласно которого ФИО6 продал, а гражданин ФИО2. купил дом, жилой площадью 13 кв.м., находящийся в <адрес>;

-распиской ФИО2, без даты ее выдачи, о получении денег за продажу дома;

- договором купли-продажи дома от 16.02.1981 года, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Степновского сельского совета народных депутатов Первомайского района ФИО7., заключенного между ФИО3., действующей по доверенности от имени ФИО2., согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1;

- решением исполнительного комитета Степновского сельского совета Первомайского района Автономной Республики Крым № № от 12.08.2011 года «Об изменении нумерации домов по Степновскому сельскому совету», согласно которого изменена нумерация домов по улицам В.Дубинина, И.Франко, Виноградная, Ново-Садовая, Черниговская, Гагарина, Ровенская, 50 лет ВЛКСМ, Карла Маркса, Ленина, Школьная, Интернациональная, Комарова, Приветливая, Строительная, Лукина, с. Степное Первомайского района АРК;

- справкой № № от 02.09.2022 года Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, согласно которой, дом № № по ул. <адрес>, не находится на балансе Администрации Степновского сельского поселения;

- сообщением Администрации Первомайского района Республики Крым № № от 12.04.2022 года, согласно которого в документах архивного фонда Степновского сельского совета и его исполнительного комитета Первомайского района Автономной Республики Крым сведений о передаче земельного участка в частную собственность ФИО1., не выявлено;

- справкой № № от 02.09.2022 года Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, согласно которой ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает с 1980 года и по настоящее время на территории Степновского сельского поселения, по адресу: <адрес>;

- актом депутата Степновского сельского совета Первомайского района Республики Крым ФИО8 от 08.09.2022 года, согласно которого ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает на территории Степновского сельского поселения по адресу: <адрес>, с 1980 года по настоящее время;

-копиями похозяйственных книг с 1980-2024 годы, согласно которых главой хозяйства значится (1980-1983 годы) – ФИО1., членом хозяйства числится ФИО9. – муж, ФИО10.-сын, (1983-1985 годы) – ФИО9., членом хозяйства числится ФИО1. – жена, ФИО10.-сын, ФИО11.-дочь, ФИО12.-сын, (1986-1990 годы) – ФИО9., членом хозяйства числится ФИО1. – жена, ФИО11.-дочь, ФИО12.-сын, (1991-1995 годы) – ФИО9., членом хозяйства числится ФИО1. – жена, ФИО11.-дочь, ФИО12.-сын, (1996-2000 годы) – ФИО1., членом хозяйства числится ФИО12 – сын, (2001-2005 годы) – ФИО1., (2006-2010 годы) – ФИО1., (2011-2015 годы) – ФИО1., (2015-2020 годы) – ФИО1., (2020-2024 годы) – ФИО1

- копией технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, в графе собственник – указана ФИО1, паспорт составлен по состоянию на 03.04.1990 года;

- домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме № № по ул. <адрес>, согласно которой ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес> с 05.01.1983 года, по адресу: <адрес> с 24.05.1999 года;

- копией договора о пользовании электрической энергией № № от 06.03.2000 года заключенного между ОАО «Крымэнерго» и ФИО1.;

- копией дополнительного соглашения № № от 14.04.2005 года к договору о пользовании электрической энергией № № от 06.03.2000 года заключенного между ОАО «Крымэнерго» и ФИО1.;

- копией акта обследования электроустановки и технической проверки прибора учета Первомайского РЭС от 31.03.2005 года, абонента ФИО1Е., по адресу: <адрес>;

- копией технического паспорта № 793 от 15.09.2012 года ПАО «Крымгаз» Управление по поставке и реализации сжиженного газа «Спецгаз», абонента ФИО1., адрес: <адрес>;

- квитанциями об оплате за коммунальные услуги, водоснабжение, за 2014, 2017 годы по адресу: <адрес>, плательщиком указана ФИО1.;

- квитанциями об оплате за коммунальные услуги, электроэнергию, за 2014, 2015,2016, 2017, 2018, 2022 годы по адресу: <адрес>, плательщиком указана ФИО1.;

- копией акта ввода/проверки прибора учета № № от 13.11.2017 года потребителя ФИО1. по адресу: <адрес>.

Согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопске № 19/п.2 от 17.01.2023 года и № 35/п.2 от 23.01.2023 года, по состоянию на 31.12.2012 года право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом, площадью 71,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно справки Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № № от 25.04.2023 года, жилой дом по адресу: <адрес> в настоящее время является домом № № (собственник ФИО1).

Согласно выписке из ЕРГН, 25.04.2023 года № №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое здание, местоположение: <адрес>, площадью 71,0 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты> – отсутствуют.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным с 1981 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанное нежилое здание в силу приобретательной давности.

        Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено. Данное решение позволит систематизировать вопросы налогообложения граждан, связанные с недвижимым имуществом, что соответствует интересам государства РФ.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

            исковые требования ФИО1 к Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,0 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17.05.2023 года.

Председательствующий