Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-116/2024 (2-603/2023;) ~ М-591/2023 от 18.07.2023

8

Дело № 2-116/2024 (2-603/2023)

УИД42RS0003-01-2023-000790-27

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Об утверждении мирового соглашения

29 февраля 2024 года г. Берёзовский

Берёзовский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

при секретаре Светлаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Валерия Ивановича к Назарову Александру Викторовичу, Назарову Денису Александровичу о взыскании компенсации за пользование имуществом долевого собственника,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев В.И. обратился в суд с иском, после уточнения исковых требований, просит взыскать с Назарова А.В. в пользу Григорьева В.И. компенсацию в размере 101743 рубля 80 копеек за пользование 33,69 кв.м, площади в здании столярной мастерской, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, приходящейся на долю в праве собственности Григорьева В.И., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; компенсацию в размере 105 056 рублей за пользование 33,33 кв.м, площади в здании столярной мастерской, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, приходящейся на долю в праве собственности Григорьева Валерия Ивановича, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1726 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3301 рубль; расходы на услуги по оценке рыночной стоимости права аренды в размере 20 000 рублей.

Требования обоснованы тем, что истец приобрел совместно с Назаровым А.В. у ФИО1 по договору купли-продажи от 2010 г. в равнодолевую собственность здание столярной мастерской по адресу: <адрес> (инвентарный №) кадастровый №, общей площадью 1021,3 кв.м., и земельный участок под зданием. По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и здания столярной мастерской он и Назаров А.В. продали по 1/8 доли в праве собственности ФИО7 Соответственно доля истца и доля Назарова А.В. уменьшилась до 3/8 доли на каждого. Доля ФИО7 составила 1/4 доли в праве собственности на здание столярной мастерской.

Его право собственности на 3/8 доли на здание столярной мастерской по адресу: <адрес>инвентарный №) кадастровый № зарегистрировано в реестре ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Размер его доли (3/8) в дальнейшем не изменялся и в настоящее семя также составляет 3/8.

По Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доля в праве собственности ФИО7 перешла ФИО8

В 2017г. собственники (Назаров А.В., Григорьев В И. и ФИО8) заказали отдельные технические паспорта (на помещение №, №, № ) на фактически занимаемые ими части здания с расположенными в них помещениями (технический паспорт на помещение №, технический паспорт на помещение №, технический паспорт на помещение №).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила - ФИО9 1/3 от 1/4 доли в праве собственности на столярную мастерскую, что составляет 1/12 долю в праве собственности. Доля ФИО8 уменьшилась до 1/6 доли в праве собственности на здание столярной мастерской.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила свою 1/6 долю в праве собственности на здание столярной мастерской Назарову Денису Д.А.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Назаров Д.А. подарил Назарову А.В. 12/51 долей от 1/6 доли в праве собственности на здание столярной мастерской, что составляет 2/51 доли в праве собственности на столярную мастерскую.

Решением Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на протяжении длительного времени собственники определили фактический порядок пользования нежилым зданием, а именно ФИО8 занимала и пользовалась помещением, площадью 163,5 кв.м. - помещение №, Григорьев В.И. - помещением №, общей площадью 349,3 кв.м. (322+27,3), Назаров А.В. - помещением №, общей площадью 508,5 кв.м. (346,1+21,6+41+16,6+19,7+45,5+18). Принадлежащие Назарову 3/8 и 1/3 от 1/4 (1/12) доли в праве общей долевой собственности от общей площади нежилого здания составят 382,99 кв.м. +85,11 кв.м. = 468,1 кв.м., тогда как он использует помещения, площадью 508,5 кв.м., что превышает его долю на 40,4 кв.м.

Решением Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что принадлежащим Григорьеву В.И. 3/8 доли в праве собственности на нежилое помещение (здание столярной мастерской по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1021,3 кв.м.) соответствует 382,99 кв.м., которые он как собственник вправе использовать по прямому назначению. Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ размер помещения, которое он фактически занимает на первом этаже здания - 349,3 кв.м. (322+27,3) на 33,69 кв.м, меньше, чем ему положено в соответствии с принадлежащей на праве собственности долей - 3/8. Расчет: 382,99 кв.м. - 349,3 кв.м.= 33,69 кв.м.

Решением Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что принадлежащие Назарову Д.А. 39/306 доли в праве общей долевой собственности на здание столярной мастерской от общей площади 1021,3 кв.м. составляет 130,17 кв.м., тогда как он использует помещение общей площадью 163,5 кв.м. (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), что превышает его долю на 33,33 кв.м.

Принадлежащие Назарову А.В. в настоящее время 3/8, 1/12 и 2/51 доли в праве общедолевой собственности на здание столярной мастерской от общей площади составят: 1021,3 х 3/8 = 382,98 кв.м., 1021,3 х 1/12 = 85,1 кв.м., 1021,3 х 2/51= 40 кв.м.

Итого: 382,98 кв.м. + 85,1 кв.м. + 40 кв.м. = 508 кв.м., тогда как он использует помещение общей площадью 508,5 (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, что на 0,5 кв.м.больше его доли.

Таким образом, преюдициально установлено и не подлежит доказыванию, что ДД.ММ.ГГГГ (до получения Назаровым А.В. от Назарова Д.А. в порядке дарения дополнительных 2/51 доли) Назаров А.В. занимал в здании столярной мастерской по адресу: <адрес>, общей площадью 1021,3 кв.м., помещение площадью 508,5 кв.м., что превышало его долю на 40,4 кв.м., в то время как Григорьев В.И., занимал и занимает помещение общей площадью 349,3 кв.м., что меньше его доли на 33,69 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ (после дарения Назаровым Д.А. 2/51 доли Назарову А.В.) Назаров Д.А. занимает в здании столярной мастерской по адресу: <адрес> общей площадью 1021,3 кв.м., помещение площадью 163,5 кв.м., (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) что превышает его долю на 33,33 кв.м.

В добровольно порядке Назаров А.В. отказался предоставить истцу в пользование часть снимаемого им помещения, которое по совокупной площади до ДД.ММ.ГГГГ превышает размер его доли.

Дважды я обращался в суд за защитой своих прав с требованием о выделении отлельной площади в 33,69 кв.м., и с требованием о предоставлении ему в пользование дополнительной площади 33,69 кв.м., в помещении, которое занимает Назаров А.В. для того, чтобы фактически занимаемые им площади, соответствовали доле в праве собственности на здание столярной мастерской.

Однако реализация этого способа защиты оказалась невозможной, в том числе, из-за злоупотребления ответчиками своими правами - незаконной реконструкции помещений, а также дарения Назаровым А.В. Назарову Д.А. 2/51 доли, что нивелировало результаты проведенной экспертизы в помещении Назарова А.В. и привело к превышению занимаемых площадей у Назарова Д.А.

Поскольку истец не имеет возможности фактически использовать приходящиеся на его долю 33,69 кв.м., он вправе требовать с других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В уточненном исковом заявлении Григорьев В.И. указал, что в выписке из ЕГРП право собственности Назарова Д.А. на 2/51 доли в праве собственности на здание столярной мастерской, расположенной по адресу: <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ возникло ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, подлежит изменению период взыскания с Назарова А.В. и Назарова Д.А. компенсации по тем же основаниям, которые были указаны в исковом заявлении.

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость ежемесячного права аренды 1 кв.м, здания столярной мастерской за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 151 рубль.

Расчет рыночной стоимости ежемесячного права аренды за 33,69 кв.м, здания столярной мастерской, которые приходятся на мою долю, из излишне занимаемых Назаровым А.В. 40,4 кв.м, (установлено решением Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 33,69 кв.м. х151 руб. = 5087,19 рублей в месяц.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ( 20 полных месяцев ) - с Назарова А.В.

5087,19 рублей х 20 месяцев = 101 743,80 рублей.

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость ежемесячного права аренды 1 кв.м, здания столярной мастерской за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 197 рублей.

Расчет рыночной стоимости ежемесячного права аренды за 33,33 кв.м, (которые приходятся на его долю из излишне занимаемых Назаровым А.В. 33,33 кв.м, (установлено решением Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 33,33 кв.м. х 197 руб.= 6566 рублей в месяц.

За период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (16 полных месяцев) - с Назарова Д.А. 6566 рублей х 16 месяцев =105 056 рублей.

Расходы по оплате оценки рыночной стоимости права аренды на здание столярной мастерской за указанные периоды с расчетом ежемесячной стоимости 1 кв.м. (Отчет № от 05.07.2023г., Отчет № от 05.07.2023г., Отчет № от J4.09.2023г., Отчет № от 04.09.2023г) составляют: 9000 рублей + 9000 рублей = 18 000 рублей; 1000 рублей + 1000 рублей = 2000 рублей, итого: 20 000 рублей.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании истец Григорьев В.И., и его представитель Попова Д.Г., действующая на основании соглашения и ордера, ответчики Назаров А.В., Назаров Д.А., и их представитель Суханцова Е.А., действующая на основании доверенности просят утвердить мировое соглашение на следующих условиях:

Истец Григорьев Валерий Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отказывается от исковых требований к Назарову Александру Викторовичу ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Назарову Денису Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о взыскании компенсации за пользование ответчиками 33,69 кв.м, площади в здании столярной мастерской, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, приходящейся на долю в праве собственности Григорьева Валерия Ивановича, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Назаров Александр Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Назаров Денис Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения передают при подписании мирового соглашения Григорьеву Валерию Ивановичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежные средства в размере по 25 000 (двадцать пять тысяч ) рублей каждый, итого 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет компенсации за пользование ответчиками 33,69 кв.м. площади в здании столярной мастерской, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, приходящейся на долю в праве собственности Григорьева Валерия Ивановича, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договорились, что понесенные каждой из них судебные расходы по делу (государственная пошлина, издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе, расходы на оплату экспертизы, расходы на оплату услуг представителя) относятся на ту сторону, которая их понесла, и не подлежат возмещению другой стороной.

Производство по делу № подлежит прекращению. Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, установленные ст. ст. 153.10, 173, 221 ГПК РФ, а именно: невозможность обращения истца в суд с требованиями к тому же лицу, по тому же предмету и по тем же основаниям, сторонам разъяснены и понятны. Мировое соглашение не нарушает права третьих лиц.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что условия мирового соглашения, не противоречат закону, мировое соглашение заключается в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает, что мировое соглашение подлежит утверждению, производство по делу следует прекратить.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: 3) … при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении) … до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым вернуть Григорьеву В.И. государственную пошлину, уплаченную при обращении в суд с иском к Назарову А.В., Назарову Д.А. о взыскании компенсации за пользование имуществом долевого собственника, по чеку-ордеру на сумму 1726 рублей от 17.07.2023 в сумме 1208 рублей 20 копеек (1726 рублей х 70%/100), по чеку ордеру на сумму 3301 рубль от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2310 рублей 70 копеек (3301 рубль х 70%/100).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 220-221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу № 2-116/2024 (2-603/2023) по иску Григорьева Валерия Ивановича к Назарову Александру Викторовичу, Назарову Денису Александровичу о взыскании компенсации за пользование имуществом долевого собственника на следующих условиях.

Истец Григорьев Валерий Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отказывается от исковых требований к Назарову Александру Викторовичу ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Назарову Денису Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о взыскании компенсации за пользование ответчиками 33,69 кв.м, площади в здании столярной мастерской, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, приходящейся на долю в праве собственности Григорьева Валерия Ивановича, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Назаров Александр Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Назаров Денис Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения передают при подписании мирового соглашения Григорьеву Валерию Ивановичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежные средства в размере по 25 000 (двадцать пять тысяч ) рублей каждый, итого 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет компенсации за пользование ответчиками 33,69 кв.м. площади в здании столярной мастерской, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, приходящейся на долю в праве собственности Григорьева Валерия Ивановича, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договорились, что понесенные каждой из них судебные расходы по делу (государственная пошлина, издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе, расходы на оплату экспертизы, расходы на оплату услуг представителя) относятся на ту сторону, которая их понесла, и не подлежат возмещению другой стороной.

Производство по делу № подлежит прекращению. Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, установленные ст. ст. 153.10, 173, 221 ГПК РФ, а именно: невозможность обращения истца в суд с требованиями к тому же лицу, по тому же предмету и по тем же основаниям, сторонам разъяснены и понятны. Мировое соглашение не нарушает права третьих лиц.

Производство по делу прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд с аналогичным иском не допускается.

Вернуть Григорьеву В.И. государственную пошлину, уплаченную при обращении в суд с иском к Назарову А.В., Назарову Д.А. о взыскании компенсации за пользование имуществом долевого собственника, по чеку-ордеру на сумму 1726 рублей от 17.07.2023 в сумме 1208 рублей 20 копеек, по чеку ордеру на сумму 3301 рубль от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2310 рублей 70 копеек.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий: Т.А. Левина