Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2022 от 14.10.2022

№ 2-697/2022

64RS0015-01-2022-001064-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года                                                                                                 г. Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лукьяновой Ж.Г.,

при секретаре Яковлевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семёнова Алексея Сергеевича к Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области о понуждении произвести перерасчёт задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах,

установил:

Семёнов А.С. обратился с иском к Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области о понуждении произвести перерасчёт задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, мотивируя, что с 2016 года он является собственником <адрес> в <адрес>. В 2021 году была выставлена квитанция об оплате взноса за капитальный ремонт в размере 19 680 рублей. Он ежемесячно и регулярно оплачивает взносы за капитальный ремонт, и задолженности данной он не имеет. Кроме того, требование об оплате взносов за капитальный ремонт может быть выставлено только в пределах срока исковой давности за три предшествующих года.

Просит обязать фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области произвести перерасчет по капитальному ремонту.

В судебное заседание истец Семёнов А. С. не явился, о дне слушании дела извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области, о дне слушании дела извещался надлежащим образом, заявлений, возражений, ходатайств не поступило.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 155 этого же кодекса предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2 вышеназванной статьи).

Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с пунктом 69 названных выше правил платежный документ должен содержать в том числе:

- указание на оплачиваемый месяц;

- наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги;

- размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса;

- объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с этими правилами;

- сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Поскольку обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, включая обязанность по уплате этих взносов, не исполненная предыдущим собственником, возникает с момента возникновения права собственности на помещение, следовательно, и нарушение исполнения данной обязанности может возникнуть только после возникновения права собственности на помещение.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Судом установлено, что истец Семёнов А.С. является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> /2 по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи и плательщиком коммунальной услуги в виде взносов на капитальный ремонт.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственник квартиры уплачивают по лицевому счету N3301425488 на основании платежных документов, выставляемых Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области, в размере 275,36руб., ежемесячно.

Согласно лицевого счета № в период с декабря 2016 года по январь 2020 года начисления взносов на капитальный ремонт и оплата не производились.

В январе 2020 года начислено 275,36 руб., не оплачено, в феврале 2020 год -275,36 руб. начислено, не оплачено.

В марте 2020 года был произведен перерасчет и начислено единовременно оплата взноса на капитальный ремонт в размере 17623, 04 коп., оплачено 1800 руб.

Впоследствии оплата взносов производились истцом в январе 2022 года в размере 2402,88 руб., в мае 2022 года – 1000 руб., июне 2022 года – 1000 руб., сентябре 2022 года – 10,48 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 7 Заводского района г.Саратова с Семенова А.С. взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2015 года по апрель 2021 года в размере 19825,56 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 7 Заводского района г.Саратова от 10.09.2021 года судебный приказ отменен.

Согласно выписки из лицевого счета по состоянию на декабрь 2016 года на момент перехода права собственности задолженности по взносам на капитальный ремонт не имелось.

Иных документов, подтверждающих имеющуюся задолженность по состоянию на декабрь 2016 года, суду не представлено.

И только в марте 2020 года выставлена задолженность в размере 17623 руб., без указания расчетного периода.

Ранее платежные документы ответчиком к оплате не выставлялись.

Само по себе неполучение квитанций не освобождает собственника жилого помещения от несения расходов по взносам на капитальный ремонт.

Отражение фактически имеющейся задолженности за предыдущий период в выставляемых собственникам жилых помещений платежных документах, не может быть признано равнозначным обращению регионального оператора в суд за принудительным взысканием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в рамках которого, возможно применение судом, по заявлению стороны в споре срока исковой давности, в целях защиты собственников от необоснованных притязаний просрочившего кредитора.

В данном случае, региональный оператор со встречными требованиями о взыскании задолженности, в целях защиты от которых заинтересованными лицами могло быть заявлено о применении срока исковой давности, к истцу не обращался.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Исковая давность согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды не умаляет прав истца по оплате коммунальных услуг за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.

Согласно пункту 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации N 34н от 29 июля 1998 г., возможность списания суммы нереализованных долгов коммерческой организацией является ее правом, а не обязанностью. Списание долга в убыток вследствие неплатежеспособности должника не является аннулированием задолженности. Эта задолженность должна отражаться за бухгалтерским балансом в течение пяти лет с момента списания для наблюдения за возможностью ее взыскания в случае изменения имущественного положения должника.

Как указывалось ранее, в соответствии с подп. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Потребителем в рассматриваемом случае является истец, в связи с чем ответчик имеет право указывать в платежном документе сведения о размере задолженности истца за предыдущие расчетные периоды.

Учитывая, что при конкретных обстоятельствах по делу, выставление задолженности в квитанциях истца по оплате жилищно-коммунальных услуг и лицевом счете не соответствует вышеприведенным нормам закона.

          Руководствуясь ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, в соответствии с которым в платежном поручении должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, суд исходил из того, что в платежном документе должны указываться сведения о размере задолженности за предыдущие расчетные периоды при ее наличии, с указанием размера и периодов.

Выставление в платежном документе задолженности по взносам на капитальный ремонт единовременно в размере 17623 руб., без указания за какой период времени образовалась задолженность, применение тарифа, образовалась ли задолженность от предыдущего собственника, т.е. не указан расчетный период и период, нарушают права Семенова А.С., как потребителя коммунальной услуги.

Таким образом, расчет задолженности взносов на капитальный ремонт произведен в нарушение приведенных выше норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Исковые требования в части исключения задолженности до 10.08.2019 года, учитывая трехлетний срок исковой давности, не подлежат удовлетворению, поскольку срок исковой давности при разрешении споров применяется по заявлению ответчика, в данном же деле спорная сумма не предъявлялась ко взысканию с Семенова А.С., в связи с чем оснований для применения срока исковой давности, которое являлось бы основанием для удовлетворения исковых требований, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление Семёнова Алексея Сергеевича к Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области о понуждении произвести перерасчёт задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, удовлетворить.

Обязать фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № 3301425488 на имя Семенова Алексея Сергеевича, в соответствии действующим законодательством.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 декабря 2022 года.

Председательствующий