Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-213/2023 (2-4301/2022;) ~ М-3660/2022 от 23.09.2022

Дело №2-213/2023 (2-4301/2022)

УИД 33RS0002-01-2022-005853-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир                         14 февраля 2023 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи И.Н. Мысягиной

при секретаре Я.М. Ивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Владимирского отделения №8611 к Администрации города Владимира, Управлению муниципальным имуществом администрации города Владимира, Ширкову Николаю Яковлевичу, Тихомировой Нине Орестовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества, после смерти Широкова Сергея Николаевича, умершего 26.10.2021г., судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ФИО10 (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО11 (далее – ответчик) о расторжении кредитного договора ### от ДД.ММ.ГГГГ., заключённого между ФИО12 и ФИО4; взыскании задолженности по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере 442 338 руб 52 коп., в том числе: просроченные проценты - 38 237 руб. 53 коп., просроченный основной долг - 404 100 руб. 99 коп., в пределах стоимости наследуемого имущества, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.; обращении взыскания на предмет залога, а именно на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <...>, <...>, с кадастровым (условным) номером ### (###), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 204 000 руб.; взыскании расходов по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 623 руб. 39 коп.

Протокольным определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3.

Протокольным определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечено ФИО13.

Протокольным определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФИО14

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО15» на основании заключённого ДД.ММ.ГГГГ. кредитного договора ### выдало кредит ФИО4 в сумме 450 000 руб., на срок <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты>% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: наименование: дом, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., место нахождения: <...>, <...>, <...>, кадастровый (условный) ### (###).

Согласно Общих условий заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с Общими условиями кредитования при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты>% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости (закладная от ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ заёмщик ФИО4 умер.

В силу ст. 418 ГК РФ смерть заемщика не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из кредитного договора, как по уплате основной суммы долга, так и процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 1113 Гражданского процессуального кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил     настоящего Кодекса     не следует иное.

Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФИО4 на праве собственности принадлежало: жилой дом, <данные изъяты> этажа, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <...> кадастровый ### и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###.

Согласно сведеньям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось

На основании ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных    прав    и их государственной    регистрации.

В пункте 60 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке    наследования по закону.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Согласно абз.2 п. 79 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012г. ### выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка - в собственность Российской Федерации.

С момента смерти наследодателя ФИО4 до настоящего времени никто не обратился за принятием наследства и не имеется сведений о фактическом принятии наследства.

Данный факт подтвержден информацией с сайта Федеральной нотариальной палаты РФ.

Имущество, оставшееся после смерти ФИО4 в виде: жилой дом, <данные изъяты> этажа, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <...>, <...> <...> (<...>), <...> кадастровый номер: ### и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <...>, <...>. кадастровый ###, является выморочным, а ответственность по ее долгам в силу положений вышеперечисленных правовых норм и разъяснений по их применению несет ФИО16 в пределах стоимости наследственного имущества.

Указанное имущество переходит в собственность ФИО17.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика составляет 442 338 руб. 52 коп., в том числе: просроченные проценты - 38 237 руб. 53 коп., просроченный основной долг - 404 100 руб. 99 коп.

Согласно ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 255 000 руб.

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 204 000 руб.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом была проведена оценка, в связи с чем расходы истца составили 2 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 314, 330, 807, 809, 810, 811, 819, 1112, 1175 ГК РФ, ст. ст. 22, 24, 131, 132 ГПК РФ, Банк просит суд расторгнуть кредитный договор ### от ДД.ММ.ГГГГ., заключённый между ПАО Сбербанк и ФИО4; взыскать задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО18 и ФИО4, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере 442 338 руб 52 коп., в том числе: просроченные проценты - 38 237 руб. 53 коп., просроченный основной долг - 404 100 руб. 99 коп., в пределах стоимости наследуемого имущества, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.; обратить взыскание на предмет залога, а именно: на дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <...> с кадастровым (условным) номером ### (###), путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 204 000 руб.; взыскать расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 623 руб. 39 коп.

Представитель ФИО19 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещался судом надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ФИО20 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО22 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен судом надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещались судом надлежащим образом, об отложении дела, либо рассмотрении в свое отсутствие не просили, возражений по иску не представили, судебная корреспонденция возвратилась в адрес суда не врученной.

Основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.    

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО23 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен судом надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.ст.420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которого содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

    В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п.3 ст.810 ГК РФ).

    Согласно ст.811 ГК РФ предусмотрено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (п.1). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Из определения, данного в пункте 1 статьи 819 ГК РФ, следует, что под кредитным договором понимается договор, по которому банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    В силу положений пункта 2 статьи 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора, применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 «Заем и кредит» (ст.ст.807-819 ГК РФ).

    Статьей 820 ГК РФ установлена письменная форма кредитного договора, которая считается соблюденной не только посредством составления одного документа, подписанного сторонами, но и путем обмена документами способом, позволяющим достоверно установить происхождение документа от стороны по договору, а также, если письменное предложение заключить договор принято в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ - посредством совершения лицом, получившим оферту (предложение), в срок, установленный для ее акцепта (ответа), действий по выполнению указанных в ней условий договора (и с этого момента договор признается заключенным, согласно п.1 ст.433 ГК РФ).

    В силу ст.850 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета, несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа. Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите (глава 42 ГК РФ), если договором банковского счета не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ФИО24» на основании заключённого ДД.ММ.ГГГГ. кредитного договора ### выдало ФИО4 кредит в сумме 450 000 руб., сроком <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты> % годовых. (л.д.###).

Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитования и Общих условий.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: наименование: дом, общая площадь: <данные изъяты>. м., место нахождения: <...>, кадастровый (условный) ### (###).

Согласно Общих условий заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с Общими условиями кредитования, при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты>% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ. заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ. была оформлена Закладная от ДД.ММ.ГГГГ. на дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером: ### (кадастровый номер земельного участка ###). (л.д.###).

Из условий Закладной от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что <данные изъяты>» провело оценку рыночной стоимости объектов залога: дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу.

Согласно независимой оценке, проведенной <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость объекта залога (дом) составляет 570 000 руб., земельного участка - 30 000 руб.

С учетом данного заключения оценщика стороны определили, что залоговая стоимость вышеуказанного объекта (дом) составляет - 513 000 руб. и земельный участок в размере 27 000 руб. (л.д. ###).

Установлено, что Банк предоставил ФИО4 денежные средства в размере 450 000 руб., путем перечисления на счет ###, который был указан в качестве счета для зачисления кредита.

Таким образом, Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, денежные средства зачислены на основании договора ### от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым у ответчика возникла обязанность вернуть Банку денежную сумму в размере 450 000 руб. с причитающимися процентами.

Из представленных суду документов следует, что заемщик ФИО4 приобрел в собственность вышеуказанные объекты недвижимости и в установленном законом порядке оформил на них право собственности. Данное обстоятельство подтверждено следующими документами: Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № ###; Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № ###. (л.д. ###).

Установлено, что должник ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серии ### ### от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ###).

Из общедоступных сведений реестра наследственных дел следует, что наследственное дело после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ., не открывалось. (л.д. ###).

Полагая, что вышеуказанное имущество является выморочным имуществом, ДД.ММ.ГГГГ. Банком в адрес ФИО25 было направлено требование о погашении суммы задолженности заемщика ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ., по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 437 346 руб. 25 коп., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.###). Установлено, что данное требование администрацией <...> исполнено не было.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО4 зарегистрировано право собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом, <данные изъяты> этажа, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый ###. (л.д.###).

Согласно п. 1,2 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии, отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из представленных суду документов следует, что должник ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серии ### ### от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ###).

Данное обстоятельство также подтверждено актовой записью о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ### от ДД.ММ.ГГГГ., составленной отделом <данные изъяты>. (л.д. ###).

Из общедоступных сведений реестра наследственных дел от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что наследственное дело в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ., не открывалось. (л.д. ###).

Из информации, представленной суду отделом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеются близкие родственники: ФИО3 (отец) и ФИО2 (мать). (л.д###).

Таким образом, потенциальными наследниками после смерти наследодателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ., являются ФИО3 (отец), ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 (мать), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически вступившие в права наследования после смерти наследодателя.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО26, ФИО27 являются ненадлежащими ответчиками и подлежат освобождению от гражданско – правовой ответственности по данному спору, поскольку наследниками заемщика ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ., являются ответчики ФИО3, ФИО2

Сведения о заключении заемщиком ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договора/договоров страхования для обеспечения обязательств по кредитному договору ###, заключённому ДД.ММ.ГГГГ., в информационных системах Банка отсутствуют.

Согласно сведениям, представленным <данные изъяты>, денежных средств на счетах наследодателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. не имелось. Кроме того, клиентом ФИО28», ФИО4 не являлся.

Из ответа, полученного из УМВД РФ по <...> от ДД.ММ.ГГГГ., ГУ МВД России по <...> от ДД.ММ.ГГГГ., УМВД России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что согласно сведениям Федеральной информационной системы ФИС ГИБДД-М за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, транспортные средства зарегистрированы не были. (л.д.###

Как следует из сведений представленных Банком, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) у заемщика образовалась просроченная задолженность в сумме 442 338 руб. 52 коп., в том числе: просроченные проценты – 38 237 руб. 53 коп.; просроченный основной долг – 404 100 руб. 99 коп.

Суд считает, что представленный истом расчет задолженности обоснован и составлен истцом в соответствии с условиями кредитного договора и предоставления потребительских кредитов физическим лицам ФИО29.

Ответчиками ФИО3, ФИО2, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, данный расчет не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Исходя из установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, наследниками, принявшими в установленном законом порядке наследство, после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ., являются: ФИО3 (отец), ФИО2 (мать), в связи с чем, взыскание образовавшейся за наследодателем ФИО4 задолженности по кредитным обязательствам по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с положениями ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно производиться именно с указанных лиц, в солидарном порядке, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ. заемщик предоставил кредитору залог в виде приобретаемого объекта недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ. была оформлена Закладная от ДД.ММ.ГГГГ. на объекты недвижимости: дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером: ###; земельный участок с кадастровым номером ###.

Из условий Закладной от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что <данные изъяты>» провело оценку рыночной стоимости объектов залога: дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу.

Согласно независимой оценке, проведенной <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость объекта залога (дом) составляет 570 000 руб., земельного участка - 30 000 руб.

С учетом данного заключения оценщика стороны определили, что залоговая стоимость вышеуказанного объекта (дом) составляет - 513 000 руб. и земельный участок в размере 27 000 руб. (л.д. ###).

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012г. ### «О судебной практике по делам о наследовании», стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

В материалы данного гражданского дела истцом представлено заключение о стоимости имущества ### от ДД.ММ.ГГГГ., выполненное оценщиком ФИО30 ФИО8, из которого следует, что на момент смерти заемщика – ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость жилого дома составляла – 275 000 руб., земельного участка – 118 000, общая стоимость домовладения – 393 000 руб. (л.д.###).

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 89 ГК РФ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

В силу п.2 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.

Согласно п.1 ст. 54.1 указанного Федерального закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.2 ст. 348 ГК РФ в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерно стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодержателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 ГК РФ. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 3).

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность заемщика за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.

В ходе судебного заседания установлено, что у заемщика ФИО4 на момент смерти – ДД.ММ.ГГГГ. перед истцом образовалась задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 442 338 руб. 52 коп., включая: пророченные проценты – 38 237 руб. 53 коп., просроченный основной долг – 404 100, 99 руб.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

На основании п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Из заключения о стоимости имущества ### от ДД.ММ.ГГГГ выполненного оценщиком ФИО31» ФИО8, следует, что на момент смерти заемщика – ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость жилого дома составляла – 275 000 руб., земельного участка – 118 000, общая стоимость домовладения – 393 000 руб. (л.д.###).

Данная стоимость сторонами не оспорена, каких либо доказательств иного размера рыночной стоимости предмета залога ответчиком не представлено.

Начальная продажная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества: жилого дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., место нахождения: <...>, исходя из <данные изъяты>% стоимости установленной отчетом об оценке (под. 4 п. 2 ст. 54 Федерального Закона ### «Об ипотеке»), в размере 220 000 руб.; земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый ###, расположенного по адресу: <...>, исходя из <данные изъяты>% стоимости установленной отчетом об оценке (под. 4 п. 2 ст. 54 Федерального Закона ### «Об ипотеке»), в размере 94 400 руб.

С учетом изложенного, стоимость наследственного имущества, пределами которой ограничена ответственность ответчиков ФИО3, ФИО2 по долгам наследодателя ФИО4, составляет 314 400 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, учитывая ненадлежащее исполнение заемщиком ФИО4 условий кредитного договора, суд считает исковые требования истца о взыскании с ответчиков ФИО3, ФИО2 подлежат удовлетворению в части.

Суд считает возможным взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО3, ФИО2, задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО4 и ФИО32 в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в общей сумме 3314 400 руб., за счет реализации залогового имущества: жилого дома с кадастровым номером ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., место нахождения: <...>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 220 000 руб.; земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый ###, расположенного по адресу: <...>, путем реализации с публичных торгов, установил начальную продажную стоимость в размере 94 400 руб.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение условий кредитного договора со стороны заемщика является существенным, поскольку причиняет ущерб Банку в связи с невозвратом заемных денежных средств, процентов за пользование кредитными денежными средствами.

С учетом изложенного, исковые требования истца о расторжении кредитного договора ### от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО33» и ФИО4, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования Банка удовлетворены, то с ответчиков ФИО3, ФИО2 подлежат взысканию расходы по составлению независимого отчета в размере 2400 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 340 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО34 удовлетворить в части.

Расторгнуть кредитный договор ### от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО35» и ФИО4.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО37 ФИО36 (ИНН ###, ОГРН: ###) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в общей сумме 3314 400 руб., за счет реализации залогового имущества: жилого дома с кадастровым номером ###, общей площадью 21 кв.м., место нахождения: <...>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 220 000 руб.; земельного участка площадью <данные изъяты>, кадастровый ###, расположенного по адресу: <...> <...>, путем реализации с публичных торгов, установил начальную продажную стоимость в размере 94 400 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО38 (ИНН ###, ОГРН ###) расходы по составлению независимого отчета в размере 2400 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 340 руб.

Отказать ФИО39 в удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО40.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <...> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Мысягина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Н. Мысягина