Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3861/2021 ~ М-3286/2021 от 30.07.2021

Дело № 2-3861/2021

УИД 21RS0025-01-2021-004230-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                 город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Печковой М.Ю.

с участием представителя истца Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики Карсаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики к Удалова С.С. о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (Минэкономразвития Чувашии, Министерство) обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к Удаловой С.С. по мотивам ненадлежащего исполнения последней обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указал истец, по условиям названного договора, во временное владение и пользование ответчика был передан земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации объекта незавершенного строительства, принадлежащего последней на праве собственности.

Отсутствие платежей ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ привело к образованию задолженности по арендным платежам в сумме 204 603, 5 руб., на которую начислены пени из расчета 0, 1% от суммы просроченного обязательства в размере 89 270, 25 руб. в соответствии с п. 5.2. договора, не оплаченных ответчиком по требованию Министерства, после чего последнее обратилось с иском об их взыскании в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила удовлетворить иск по приведенным в нем обстоятельствам.

Надлежаще извещенная ответчик Удалова С.С. в суд не явилась, явку представителя не обеспечила.

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными.

В этой связи, с согласия представителя истца, в отсутствие в деле доказательств уважительности причины неявки ответчика на судебное заседание по рассмотрению дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 264 ГК РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст.ст. 1, 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно в соответствии с условиями и в сроки, установленные договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Указом Главы Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О структуре органов исполнительной власти Чувашской Республики Минюст Чувашии преобразован в Государственную службу Чувашской Республики по делам юстиции, полномочия в сфере имущественных и земельных отношений переданы Минэкономразвития Чувашии.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Минюста Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ № между Минюстом Чувашии и Удаловой С.С. был заключен договор № на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, в соответствии с которым последняя приняла во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации объекта незавершенного строительства. Срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

На данном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащий Удаловой С.С. на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

По условиям п. 4.1 договора годовой размер арендной платы за участок с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в сумме 238 400 руб. и подлежит перечислению в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минюст Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между Минэкономразвития Чувашии и Удаловой С.С. заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому в соответствии с п. 2.1 Постановления № годовой размер арендной платы за участок с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в сумме 247 220 руб.

Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в связи с предоставлением земельного участка ответчику на основании заключенного договора, у последней возникли обязательства по внесению арендной платы в порядке и на условиях этого договора.

Приложениями к договору являются расчеты размера арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством (п. 5.1 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, и п.п. 3.4.2, 4.1 договора Удалова С.С. приняла на себя обязательства по своевременному перечислению арендной платы ежемесячно равными долями, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

Ввиду отсутствия платежей, Минэкономразвития Чувашии обращалось к мировому судье судебного участка № 2 Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании образовавшейся задолженности в сумме 293 873,75 руб., в том числе: долга по арендной плате в размере 204 603,50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ    по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку уплаты договорных платежей в размере 89 270,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлению Удаловой С.С., выданный судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением мирового судьи судебного участка № 2 Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, после обращения Министерства в суд с вышеуказанным заявлением, Удаловой С.С. был погашен долг по арендной плате, а требования об уплате пени оставлены без удовлетворения.

Согласно ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.2 договора за каждый день просрочки в оплате арендной платы по договору, арендаторы уплачивают пеню из расчета 0,1 процента от суммы недоимки.

На условиях договора, истец начислил пени за просрочку по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 270, 25 руб., согласно расчету:

Дата расчетапени	Период начисления	Недоимка(руб., коп.)		Количестводнейпросрочки		% пени		Сумма пени(руб., коп.)
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	139 066,67		14		0.10%		1 946,93
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	158 933,34		22		0.10%		3 496,53
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	158 933,34		9		0.10%		1 430,40
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	178 800,01		31		0.10%		5 542,80
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	198 666.68		29		0.10%		5 761,33
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	218 533.35		31		0.10%		6 774,53
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	238 400,02		30		0.10%		7 152,00
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	258 266,69		31		0.10%		8 006,27
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	278 133.36		30		0.10%		8 344,00
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	298 000,03		31		0.10%		9 238,00
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	31 7 866,70		31		0.10%		9 853,87
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ	337 733,37		30		0.10%		10 132,00
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ	357 600,04		5		0.10%		1 788,00
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	297 600,04		6		0.10%		1 785,60
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	237 600,04		5		0.10%		1 188,00
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	198 666,68		15		0.10%		2 980,00
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ	218 533.35		30		0.10%		6 556,00
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	238 400.02		31		0.10%		7 390,40
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ	259 001,75		12		0.10%		3 108,02
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ	234 001,75		7		0.10%		1 638,01
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ	209 001,75		7		0.10%		1 463,01
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ	184 001,75		5		0.10%		920,01
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ —ДД.ММ.ГГГГ	204 603,48		19		0.10%		3 887,47
Итого сумма начисленных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ(в соответствии с абз. 2 п. 4.1, п. 2.2 договора) поДД.ММ.ГГГГ:							110 383,18
110 383,18 руб. - 21 11.2,93 руб. (оплата ДД.ММ.ГГГГ (ув. №) платежным документом№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно акту сверки взаимных расчетов за ДД.ММ.ГГГГ.) = 89 270,25 руб.

Приведенный в иске расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения своих обязательств, не представлены.

Таким образом, оценив доводы сторон, совокупность представленных в материалы дела доказательств, период просрочки, сумму неисполненных денежных обязательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании пени в сумме 89 270, 25 руб. подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 2 878, 11 руб.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст.195-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с Удалова С.С. в республиканский бюджет Чувашской Республики в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики пени за просрочку уплаты договорных платежей по договору № аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 270, 25 руб.;

взыскать с Удалова С.С. госпошлину в доход местного бюджета в размере 2 878, 11 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья                                   А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.