Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1822/2023 от 29.09.2023

УИД 57RS0024-01-2022-000525-94

Дело № 2-1822/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2023 г.                    г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Шеховцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ядыкина Евгения Юрьевича к администрации г. Орла, Ветровой Оксане Анатольевне, Володиной Татьяне Михайловне, Плахову Александру Николаевичу, Плахову Вячеславу Николаевичу, Старшиновой Ларисе Семеновне, Стеблецову Алексею Васильевичу об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ядыкин Е.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Орла об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что Ядыкину Е.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 741 кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Ляшко, д. 26.

На данном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером 57:25:0030521:41, площадью 189,3 кв.м., имеющий адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности: Володиной Т.М., Старшиновой Л.С., Стеблецову А.В.

У собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возникли сомнения в том, что расположенный на нём жилой дом полностью находится в границах данного земельного участка.

Учитывая данное обстоятельство, Ядыкин Е.Ю. обратился в Железнодорожный районный суд г. Орла с исковым заявлением к администрации г. Орла об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке и установлении границ земельного участка.

Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 22.03.2023 исковые требования Ядыкина Е.Ю. к администрации г. Орла, Володиной Т.М., Старшиновой Л.С., Стеблецову А.В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке и установлении границ земельного участка удовлетворены.

Признано наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 740,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 740,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установлено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат границ, указанных в таблице 2 заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № 2158/2-1 от 08.12.2022.

Установлена площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 749,4 кв.м., согласно каталогу координат границ, указанных в таблице 2 заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № 2158/2-1 от 08.12.2022.

В целях образования и постановки на кадастровый учет выделенного земельного участка, Ядыкин Е.Ю. обратился к кадастровому инженеру Кириллову А.Ю.

Кадастровый инженер Кириллов А.Ю. в своем заключении указал, что исходя из анализа координат, указанных в таблице 2 заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № 2158/2-1 от 08.12.2022, сведений ЕГРН в виде кадастрового плана (кадастровый квартал №), выявлена невозможность исполнения судебного решения, вступившего в законную силу, ввиду установления следующих обстоятельств:

Согласно описанию границ земельного участка с кадастровым номером №, приведенному в таблице 2 заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № 2158/2-1 от 08.12.2022, уточненная граница в точке 1112 «X = 359 454,59; У = 1 291 987,08» на 0,28 м пересекает учтенную в ЕГРН кадастровую границу смежного земельного участка с кадастровым номером 57:25:0030521:26 (РФ. <адрес>), а также на 0,05 м - объект капитального строительства «жилой дом с кадастровым номером 57:25:0030521:104.

Также кадастровый инженер Кириллов А.Ю. указал, что данные противоречия являются препятствием в осуществлении учетно-регистрационный действий в отношении объекта настоящих кадастровых работ - земельного участка с кадастровым номером № (п. 20 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Просит суд признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>. В порядке исправления реестровой ошибки установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, согласно каталогу координат границ, указанных в таблице 2 заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № 2158/2-1 от 08.12.2022. Снять с кадастрового учета объект капитального строительства с кадастровым номером 57:25:0030521:104 – жилой <адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> в качестве ответчиков были привлечены Ветрова О.А., Володина Т.М., Плахов А.Н., Плахов В.Н., Старшинова Л.С., Стеблецов А.В., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – Алипова И.А., Борзенкова Н.А., Донцов А.В., Донцова Г.В., Сандальнев М.С., Сандальнев П.С., Сандальнева Е.Г., Стебакова Ю.Л., Цурукин С.А., Управление Росреестра по Орловской области.

В судебное заседание истец Ядыкин Е.Ю. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, реализовал свое право на участие через представителя.

Представитель истца Зябрева Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Стеблецов А.В. исковые требования не признал.

Представитель ответчика администрации г. Орла, ответчики Ветрова О.А., Володина Т.М., Плахов А.Н., Плахов В.Н., Старшинова Л.С., третьи лица Алипова И.А., Борзенкова Н.А., Донцов А.В., Донцова Г.В., Сандальнев М.С., Сандальнев П.С., Сандальнева Е.Г., Стебакова Ю.Л., Цурукин С.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, которым в силу ч. 7 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1 ст. 43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника указанного объекта. Изменения в кадастровый учет вправе внести только надлежащее лицо - правообладатель земельного участка, либо доверенное лицо, либо по решению суда.

Судом установлено, что Ядыкину Е.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежат 36/107 доли на земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Сособственниками данного земельного участка являются Старшинова Л.С. (16/1074 доли), Стеблецов А.В. (30/107 доли), Володина Т.М. (25/107 доли).

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером 57:25:0030521:41, площадью 189,3 кв.м., имеющий адрес: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Володиной Т.М. (25/107 доли), Старшиновой Л.С. (16/107 доли), Стеблецову А.В. (30/107 доли).

Ввиду наличия сомнений в том, что расположенный на земельном участке жилой дом полностью находится в границах данного земельного участка, Ядыкин Е.Ю. обратился в Железнодорожный районный суд г. Орла с исковым заявлением к администрации г. Орла, Володиной Т.М., Старшиновой Л.С., Стеблецову А.В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке и установлении границ земельного участка.

Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 22.03.2023 исковые требования Ядыкина Е.Ю. к администрации г. Орла, Володиной Т.М., Старшиновой Л.С., Стеблецову А.В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке и установлении границ земельного участка удовлетворены.

Признано наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 740,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 740,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установлено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат границ, указанных в таблице 2 заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № 2158/2-1 от 08.12.2022.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 749,4 кв.м., согласно каталогу координат границ, указанных в таблице 2 заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № 2158/2-1 от 08.12.2022.

В целях образования и постановки на кадастровый учет выделенного земельного участка, Ядыкин Е.Ю. обратился к кадастровому инженеру Кириллову А.Ю.

Кадастровый инженер Кириллов А.Ю. в своем заключении указал, что исходя из анализа координат, указанных в таблице 2 заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № 2158/2-1 от 08.12.2022, сведений ЕГРН в виде кадастрового плана (кадастровый квартал №), выявлена невозможность исполнения судебного решения, вступившего в законную силу, ввиду установления следующих обстоятельств:

Согласно описанию границ земельного участка с кадастровым номером №, приведенному в таблице 2 заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № 2158/2-1 от 08.12.2022, уточненная граница в точке 1112 «X = 359 454,59; У = 1 291 987,08» на 0,28 м пересекает учтенную в ЕГРН кадастровую границу смежного земельного участка с кадастровым номером 57:25:0030521:26 (РФ. <адрес>), а также на 0,05 м - объект капитального строительства «жилой дом с кадастровым номером 57:25:0030521:104.

Также кадастровый инженер Кириллов А.Ю. указал, что данные противоречия являются препятствием в осуществлении учетно-регистрационный действий в отношении объекта настоящих кадастровых работ - земельного участка с кадастровым номером № (п. 20 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ответу на вопрос номер 2 и 3 заключения экспертов № 2158/2-1 от 08.12.2022, выполненному ООО «ЦНЭО «АНСОР», методом сопоставления фактических границ со сведениями ЕГРН, установлено, что сарай № 7, расположенный на земельном участке № 26 по <адрес>, пересекает границы по сведениям ЕГРН объекта капитального строительства с кадастровым номером 57:25:0030521:104 – жилой <адрес>, на величину от 0,05 до 0,29 м (фрагмент схемы №2) в точках 1112-1409, при этом конфигурация фактических границ <адрес> не соответствует сведениям ЕГРН.

Фактические границы сарая № 7, расположенного на земельном участке № 26 по ул. Ляшко, не пересекаются с фактическими границами жилого <адрес>.

По данным технической инвентаризации домовладения № 26 по <адрес> установлено, что сарай, принадлежащий Ядыкину Е.Ю., расположенный по задней границе (точки 402.2-1402.3-1319-1320-1321), является вновь возведенным строением вместо ранее существовавших построек № 10, № 11 и IV (нумерация по техническому паспорту) с захватом территории земельного участка с кадастровым номером 57:25:0030521:12.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что удовлетворение требований истца о наличии реестровой ошибки невозможно без снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства с кадастровым номером 57:25:0030521:104 – жилой <адрес>. В связи с чем, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ядыкина Евгения Юрьевича к администрации г. Орла, Ветровой Оксане Анатольевне, Володиной Татьяне Михайловне, Плахову Александру Николаевичу, Плахову Вячеславу Николаевичу, Старшиновой Ларисе Семеновне, Стеблецову Алексею Васильевичу об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, г. Орел, ул. Ляшко, д. 26.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 740,6 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, г. Орел, ул. Ляшко, д. 26.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, г. Орел, ул. Ляшко, д. 26, согласно каталогу координат границ, указанных в таблице 2 заключения экспертов ООО «ЦНЭО «АНСОР» № 2158/2-1 от 08.12.2022.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, г. Орел, ул. Ляшко, д. 26, равной 749,4 кв.м., согласно каталогу координат границ, указанных в таблице 2 заключения экспертов ООО «ЦНЭО «АНСОР» № 2158/2-1 от 08.12.2022.

Снять с кадастрового учета объект капитального строительства с кадастровым номером № – жилой <адрес>.

С заявлением в орган кадастрового учета об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вправе обратиться любая сторона.

Ответчики вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 7 ноября 2023 г.

Судья Н.В. Севостьянова