Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6764/2023 ~ М-4050/2023 от 05.06.2023

Дело 2-6764/2023 18 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ООО "НАРСИ" к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора и государственной регистрации,

                                                 установил:

ООО "НАРСИ" обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора и государственной регистрации.

     Просят понудить ответчика к заключению основного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности - нежилого помещения (машиноместа) №-ММ, путем вынесения соответствующего решения, в резолютивной части которого указать предмет, определить условия основного договора, а также указать момент, с которого данный договор считается заключенным, в соответствии со следующими условиями:

Основные условия договора купли-продажи (в соответствие с положениями Предварительного договора):

     Сведения о предмете договора:

1/137 доля в общедолевом имуществе под ориентировочным №-ММ, являющееся частью нежилого помещения общей площадью 4 476,4 кв.м, с кадастровым номером 78:14:0007642:4064, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

     Продажная стоимость 1/137 доли в общедолевом имуществе (машиноместо 166-ММ) составляет 1 412 982 рубля, согласно условиям заключенного предварительного договора;

     Машиноместо №-ММ (1/137 доля) согласно передаточному акту передано до подписания основного договора ДД.ММ.ГГГГ;

      Принять решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение 166-ММ (1/137 доля) по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, Московский up. <адрес>, литера А, помещение 1-Н, кадастровый №, расположенное на Этаже № Подвал, площадью 4476,4 кв. м. к ФИО1.

      Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

      Свои требования мотивируют тем, что между сторонами заключен Предварительный договор № Н764-254- Пигмент-1г-мм купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи на 1/137 долю в праве общей долевой собственности в нежилом помещении №-Н, расположенного по адресу: <адрес>, литера А. Продавец исполнил принятые на себя обязательства по Предварительному договору. ДД.ММ.ГГГГ органом регистрации прав за ООО «Национальная Арендная Система» было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 4 476,4 кв. м. с кадастровым номером 78:14:0007642:4064, расположенное по адресу: <адрес>, Московский проспект, <адрес>, литера А, помещение 1-Н. Истец ДД.ММ.ГГГГ отправил ответчику уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о готовности со стороны истца подписать с ответчиком основной договор купли- продажи, на условиях, определенных Предварительным договором. Однако, до настоящего времени ответчик на подписание основного договора купли-продажи не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, указанным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

      Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № Н764-254- Пигмент-1г-мм купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи (Договор купли-продажи) на 1/137 долю в праве общей долевой собственности в нежилом помещении №-Н, расположенную по адресу: <адрес>, литера А.

     Продавец исполнил принятые на себя обязательства по Предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ органом регистрации прав за ООО «Национальная Арендная Система» было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 4 476,4 кв. м. с кадастровым номером 78:14:0007642:4064, расположенное по адресу: <адрес>, Московский проспект, <адрес>, литера А, помещение 1-Н.

      Истец ДД.ММ.ГГГГ отправил ответчику уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о готовности со стороны истца подписать с ответчиком Основной Договор купли- продажи, на условиях, определенных Предварительным договором.

      Однако, до настоящего времени ответчик на подписание основного договора купли-продажи не явился.

      В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

       Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" предусмотрено, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенный.

      В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

     Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации.

     При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

      По смыслу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, возникает обязанность собственника нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

      Исходя из системного толкования норм Гражданского кодекса РФ, регулирующих отдельные вопросы содержания имущества, в том числе ст. ст. 249,343,445, 61 б ГК РФ, и судебной практики (Определение КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 444-0) под бременем содержания имущества понимается: обязанность поддержания имущества в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии, обязанность нести расходы на его содержание, обязанности, связанные с публичными интересами, например уплата налогов и сборов, регистрация имущества.

    Ответчик, злоупотребляя правом, уклоняется от обязанностей, установленных п. 1.1 предварительного Договора купли-продажи, а именно не является для подписания основного договора купли-продажи, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что приводит к нарушению имущественного права истца, которое прежде всего выражается в том, что истец вместо ответчика несет бремя содержания имущества в виде уплаты налога на недвижимое имущество.

      Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 25,12.2018 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

     При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

       Таким образом, требование к ответчику о понуждении заключить Основной договор купли-продажи, на условиях, определенных Предварительным договором является единственным способом, позволяющим защитить права истца.

      Продажная стоимость 1/137 доли в общедолевом имуществе под ориентировочным №-ММ (машиноместа) составляет 1 412 982 рублей, которая была оплачена ответчиком.

       Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

      Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

        В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

       В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду относимых, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих обстоятельства, указанные истцом.

       В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче настоящего искового заявления истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, поэтому с ответчика данная денежная сумма подлежит взысканию в пользу     ООО «НАРСИ».

На основании    изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░" ░░░ 7810098188, ░░░░ 1077847356487 –– ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) №-░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

      ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░):

          ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1/137 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ №-░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 4 476,4 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 78:14:0007642:4064, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>

          ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1/137 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ 166-░░) ░░░░░░░░░░ 1 412 982 ░░░░░,

          ░░░░░░░░░░░ №-░░ (1/137 ░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

          ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 166-░░ (1/137 ░░░░) ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░░, ░░░░░░░░ 4476,4 ░░. ░. ░ ░░░1 ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░ 2, <░░░░░>.

       ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░░