Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1614/2022 ~ М-1041/2022 от 11.05.2022

Дело № 2-1614/2022

УИД 76RS0023-01-2022-001647-89 Изготовлено 3 ноября 2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Любимовой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кожуховой К.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 14 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЯрДомСервис» к Гаврилову Денису Александровичу, Гавриловой Наталии Владимировне о возложении обязанности обеспечить доступ в жилые помещения для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования,

у с т а н о в и л :

ООО «ЯрДомСервис» обратилось в суд с иском к Гаврилову Денису Александровичу, Гавриловой Наталии Владимировне, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилые помещения для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Определениями судьи Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 17.06.2022 г. исковые требования ООО «ЯрДомСервис» к ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 выделены в отдельные производства.

В исковом заявлении истец указал, что ООО «ЯрДомСервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС, на основании договора управления. Между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и ООО «ЯрДомСервис» заключен договор на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома. Ответчики Гаврилов Д.А. и Гаврилова Н.В. – собственники квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, не предоставили доступ истцу в жилые помещения к внутридомовому газовому оборудованию для осуществления его технического обслуживания. Сведения о праве собственности ответчиков подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, выпиской из домовой книги. Отсутствие доступа в квартиру ответчиков подтверждается письмами, направленными АО «Газпром газораспределение Ярославль» в адрес ООО «ЯрДомСервис». Отсутствие доступа к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в жилых помещениях, создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей, а также является основанием для приостановления подачи газа. По вине ответчиков ООО «ЯрДомСервис» не имеет возможности соблюдать условия договора на оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, а также препятствует истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проверке технического состояния внутридомового газового оборудования.

Истец просит обязать ответчиков обеспечить доступ в квартиру № АДРЕС работникам и представителям ООО «ЯрДомСервис» для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Истец ООО «ЯрДомСервис», извещенный о месте и времени судебного заседания должным образом, представителя в суд не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Общества.

Ответчики Гаврилов Д.А., Гаврилова Н.В., извещенные о месте и времени судебного заседания должным образом, в суд не явились, мнение по иску не представили, процессуальных ходатайств не заявили.

Третье лицо АО «Газпром газораспределение Ярославль», извещенное о месте и времени судебного заседания должным образом, представителя в суд не направило, мнение по иску не представило, процессуальных ходатайств не заявило.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп «д» п. 2).

В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (при управлении многоквартирным домом (пп. «а» п. 16 Правил).

В силу пп «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу пп. «е» п. 34 Правил № 354 обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 29.05.2018 № 1239-О, указанные положения Правил № 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

Таким образом, обязанность собственников жилого помещения обеспечить доступ представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ установлена нормативными правовыми актами, регулирующим спорные правоотношения.

Из материалов дела следует, что ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира АДРЕС. Управление домом осуществляет ООО «ЯрДомСервис» на основании Договора № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН управления многоквартирным домом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.

Пунктом 3.2.3 указанного договора управления собственник жилого помещения обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

Договором № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на оказание услуг по аварийно-дипетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. на АО «Газпром газораспределение Ярославль» возложена обязанность по проведению технического ремонта и облуживания, а также ремонта внутридомового газового оборудования, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, в том числе в отношении многоквартирного дома АДРЕС.

Из материалов дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. АО «Газпром газораспределение Ярославль» уведомило ООО «Забота» о намерении провести плановое техническое обследование ВДГО в доме АДРЕС ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.

О необходимости обеспечить доступ в жилые помещения собственники были уведомлены письмами от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., опущенными в почтовые ящики ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (л.д.42).

В связи с необеспечением доступа сотрудников АО «Газпром газораспределение Ярославль» в ряд квартир, в том числе в квартиру № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, руководителю управляющей организации направлено Извещение № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., которым назначен повторный осмотр ВДГО ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (л.д. 43).

Письмом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., опущенным в почтовые ящики квартир, не обеспечивших доступ в жилые помещения, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., собственники уведомлены о необходимости обеспечения доступа в квартиры 29.11.2021 г. (л.д. 44).

Извещением № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. руководитель ООО «Ярдомсервис» уведомлен о необеспечении доступа в жилые помещения собственниками ряда квартир, в том числе квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и проведении повторного осмотра 23.03.2022 г. (л.д.45).

Соответствующее письмо от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. опущено в почтовые ящики ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (л.д. 46).

В связи с необеспечением доступа в квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН представителями АО «Газпром газораспределение Ярославль» составлен Акт об отказе в допуске к внутридомовому газовому оборудованию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (л.д. 48).

Из сообщения АО «Газпром газораспределение Ярославль» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН следует, что по состоянию на 01.09.2022 г. доступ в квартиру АДРЕС ответчиком не обеспечен.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что бездействие ответчика, выражающееся в неисполнении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение для осмотра и технического обслуживания внутридомового газового оборудования, нарушает требования закона и препятствует истцу в исполнении обязанности по надлежащему управлению МКД, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 1 000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ( ) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ( ), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ( ) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ( ), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ( ) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ( ) ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░