Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2022 ~ М-201/2022 от 18.04.2022

Дело № 2-262/2022

УИД: 60RS00903-01-2022-000465-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 2022 года г. Остров

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Родаковой И.Р.,

при секретаре Ефимовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Островского района Псковской области к Белову ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Островского района Псковской области обратилась в суд с исковыми требованиями к Белову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в долгосрочную аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> примерно, в № м к юго-востоку от <адрес>, площадью № кв.м. Указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.2 раздела 3 договора аренды ответчик должен вносить арендную плату за пользование арендованным земельным участком до 15 ноября отчетного периода. Однако ответчиком арендная плата за 2021 год не внесена, направленная в его адрес претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате оставлена без удовлетворения. В 2021 году по заявлению Администрации Островского района мировым судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ год о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю за 2020 год, который также оставлен ответчиком без исполнения. ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды земельного участка, однако данное требование ответчиком получено не было, и вернулось в адрес истца в связи с истечением срока хранения. Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за землю в размере 6 366,15 рублей и расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка.

Представитель истца ФИО5, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Белов В.А., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд в известность о причинах своей неявки не поставил, направленная в его адрес корреспонденция суда вернулась обратно за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ не исключает возможность предоставления земельных участков в аренду.

Как следует из статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 настоящей статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Островского района и Беловым В.А. заключен договор № аренды земельного участка в границах муниципального образования Островский район с кадастровым номером № площадью № кв. м. с адресом местоположения: <адрес>, примерно, в 2200 м к юго-востоку от <адрес>, на категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Псковской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Договором аренды предусмотрена плата за аренду земельного участка, определяемая исходя из ставки арендной платы, установленной Решением Островского районного Собрания депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, которая на момент заключения договора составляет 0,3% кадастровой стоимости земель. Договором предусмотрена возможность изменения размера арендной платы на основании нормативных правовых актов Российской Федерации, Псковской области и органов местного самоуправления. Арендная плата подлежит зачислению на расчетный счет, указанный в п.9 Договора. Внесение арендной платы за земельный участок производится до 15 ноября отчетного периода.

Пунктом 3.3. Договора определен размер арендной платы за текущий год (то есть 2009) и в годовом исчислении, а также предусмотрена обязанность арендодателя уведомлять арендатора о размере арендной платы на последующие периоды аренды земельного участка.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор несет ответственность в виде уплаты пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной сумма арендной платы за каждый календарный день задержки (п. 5.2 договора).

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор аренды № земельного участка, содержащий согласованные сторонами условия о порядке, размере и сроках внесения арендной платы, и факт владения ответчиком земельным участком с момента регистрации договора аренды, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств внесения изменений в указанный договор аренды, либо его расторжения по соглашению сторон, суду не представлено.

Представленными материалами также подтверждается ненадлежащее исполнение арендатором условий договора по внесению арендных платежей, в связи с чем, по арендной плате за земельный участок за 2021 год образовалась задолженность в размере 6215,26 рублей. Размер пени рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 150,89 рублей.

Размер задолженности по арендной плате и пени ответчиком не оспорен.

Расчет размера задолженности по арендной плате за землю и пени судом проверен, признается арифметически верным и соответствующим условиям договора, в связи с чем, принимается судом.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю за 2021 и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении с ответчиком договора аренды земельного участка, при разрешении которого суд исходит из следующего.

Как следует из положений ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной, то есть нарушении, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст.452 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с частью 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.6.2 договора аренды № арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

Как указано выше, судом установлен факт невнесения ответчиком в установленный договором срок арендной платы за землю за 2021 год.

Материалами дела также подтверждается факт взыскания ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в приказном порядке задолженности по арендной плате за землю по договору аренды №ДД.ММ.ГГГГ год в размере 6215,26 рублей (л.д. 33).

Согласно сведениям из базы данных Федеральной службы судебных приставов, исполнительное производство, возбужденное на основании вынесенного ДД.ММ.ГГГГ судебного приказа, прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании п.3 ч.1 ст.46 ФЗ «Об исполнительном производстве) (л.д. 34).

Согласно справке ИОМС КУМИ Островского района от ДД.ММ.ГГГГ №, у Белова В.А. имеется задолженность по арендной плате за землю по договору аренды №ДД.ММ.ГГГГ - 6215,26 рублей, за 2021 год - 6366,15 рублей. Данная задолженность не погашена (л.д. 34).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № за период 2020-2021 года, что свидетельствует о невнесении ответчиком арендной платы за землю более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Материалами дела подтверждается, что истец обращался в досудебном порядке к ответчику с предложением расторгнуть договор аренды №. Однако ответчиком данное предложение получено не было и вернулось в адрес истца за истечением срока хранения.

В суд с настоящим требованием истец обратился в установленный ч.2 ст.452 ГК РФ срок.

При таких обстоятельствах, ввиду невнесения арендатором арендной платы за земельный участок по договору № более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и соблюдения истцом обязательного досудебного обращения к ответчику с предложением расторгнуть указанный договор аренды, требование истца о его досрочном расторжении суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с указанным, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Островский район» государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197- 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░ 6 366 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 15 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░10 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>», ░░░░░░░░, 2200 ░ ░ ░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░