Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1333/2023 (2-7135/2022;) ~ М-6079/2022 от 20.12.2022

Дело №

      РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 марта 2023 года                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность гражданина,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации г. о. Солнечногорск Московской области о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность гражданина, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Солнечногорским городским судом Московской области вынесено заочное решение по гражданскому делу № по иску ФИО8 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, которым исковые требования ФИО8 были удовлетворены, ФИО2 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, <адрес>, мкр. Локомотивный, <адрес>, и был снят с регистрационного учета по указанному адресу. Заочное решение было отменено и вынесено аналогичное решение от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования также были удовлетворены. Впоследствии, после смерти первоначального нанимателя жилого помещения по договору социального найма ФИО8, в сведения ЕГРН внесена запись о том, что собственником данной квартиры является супруга умершего - ФИО3, которой перешло право собственности на данную квартиру в порядке приватизации. Поскольку заочное решение было отменено, истец полагает, что на тот момент времени он был зарегистрирован в данной квартире и также имел право принять участия в приватизации вышеуказанного жилого помещения, он не давал отказа на участие в приватизации. Так как ФИО2 не подписывал заявления об отказе от приватизации квартиры, он полагает, что передача квартиры в собственность ФИО3 является незаконной и просит признавать недействительным договор передачи квартиры в собственность ответчика.

В судебное заседание истец ФИО2 явился, поддержал свои исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.о. Солнечногорск Московской области ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времен слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4).

Как следует из ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения, а равно и члены семьи нанимателя, проживающие с ним в жилом помещении по договору социального найма обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Из материалов дела следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным Комитетом Солнечногорского Совета депутатов трудящихся ФИО8 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, <адрес>, мкр. Локомотивный, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ со ФИО8 заключен договор социального найма жилого помещения на состав семьи из четырех человек.

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире на данный момент зарегистрированы: ФИО3 (жена), ФИО6 (дочь), ФИО7 (сын).

На основании заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ Солнечногорского городского суда Московской области, которое впоследствии по заявлению ответчика было отменено и вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 признан утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и снят с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании договора передачи квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, <адрес>, мкр. Локомотивный, <адрес> передано в собственность ФИО3

Как следует из указанного договора, в квартире зарегистрированы ФИО8, ФИО6, ФИО7, которые сохраняют за собой право пользования вышеуказанной площадью. Данные лица от участия в приватизации квартиры отказались, о чем в деле имеются заявления.

Право собственности ответчика на спорную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца, после отмены заочного решения с заявлением о повороте его исполнения ФИО2 не обращался, вновь в спорной квартире не зарегистрировался, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ пытался обжаловать, однако апелляционная жалоба была ему возвращена, после этого жалобу он подавать не стал, поскольку не знал как это правильно сделать.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 166 ч. 1 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Истец также пояснял, что вселиться в спорную квартиру он никогда не пытался.

Разрешая исковые требования ФИО2, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, поскольку на дату заключения договора передачи спорного жилого помещения в собственность гражданина ФИО2 не имела права на приватизацию, в связи с чем, согласие данного лица не требовалось, при этом, каких-либо иных нарушений при приватизации квартиры установлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

     Судья:                                               Алехина О.Г.