Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-939/2024 (2-6665/2023;) ~ М-5543/2023 от 09.11.2023

16RS0049-01-2023-009972-84

2.129

Дело №2- 939/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 мая 2024    года                           город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи         Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания     Шарафутдиновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО1, ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования ... ..., муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...», муниципальному казенному учреждению «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... ..., муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что истцы являются собственниками комнаты, расположенной в ... ... на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г., копия оригинала которого хранится в архиве организации технической инвентаризации и зарегистрирована --.--.---- г. в кн.895, регистрационный №--.

Из выписки из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества №-- от --.--.---- г., на праве совместной собственности за ФИО8, ФИО1, ФИО4 и ФИО7 зарегистрирована комната №--, жилой площадью 16,10 кв.м. в ... ....

ФИО2 --.--.---- г. умер. Наследниками, принявшими наследство по закону, являются ФИО3, ФИО4.

Истцы проживают в данной комнате и несут расходы по ее содержанию.

В ЕГРН отсутствует запись, подтверждающая, что им принадлежит на праве собственности указанная комната.

Уведомлением № КУВД-№--/1 истцам отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о здании с кадастровым номером 16:50:110105:30, по следующим основаниям: согласно свелениям ЕГРН данные об объекте внесены на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г., где адрес указан как: РТ, ... ..., комната в ... ....

Отсутствие в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г. номера комнаты влечет отсутствие у истцов правомочий собственников в отношении указанного объекта недвижимости.

На основании изложенного, просили признать право собственности за ФИО8, ФИО1 и ФИО4 на комнату, расположенную по адресу: ... ... комната №--.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное казенное учреждение «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования ... ...».                        В ходе рассмотрения дела представитель истцов изменил и увеличил исковые требования, просил признать за ФИО8, ФИО1 и ФИО4 право общей долевой собственности на ? доли в праве за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ... ... комната №--; признать за ФИО1 и ФИО4 право общей долевой собственности на 1/8 доли в праве за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ... ... комната №--, в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, просила удовлетворить.                        Представитель ответчика муниципального казенного учреждения «Администрация авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...»      в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Ответчик Исполнительный комитет муниципального образования ... ..., в судебное заседание не явился, о времени судебного разбирательства извещен.

Ответчик муниципальное казенное учреждение «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» в судебное заседание не явился, о времени судебного разбирательства извещен.                                    Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... в судебное заседание не явился, о времени судебного разбирательства извещен.     Выслушав представителя истцов, представителя ответчика и исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.                             Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.             При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.                     В соответствии со ст. 2 Закона РФ от --.--.---- г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.         Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.                     На основании ст. 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.                             В соответствии с абз. 3 ст. 7 Закона право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.                                     Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (Постановление от --.--.---- г. N 10-П, определения от --.--.---- г. N 132-О и N 154-О, от --.--.---- г. N 1052-О-О, от --.--.---- г. N 1315-О-О, от --.--.---- г. N 1589-О и др.).                 Вместе с тем в данном споре, суд учитывает положения абз. 3 ст. 7 Закона РФ от --.--.---- г. N 541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора передачи жилых квартир в совместную собственность, в котором было предусмотрено, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.                                         Согласно ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.                             Как следует из материалов дела, --.--.---- г. между ФИО8 и фирмой «Казаньхимстрой» ЖКХ от имени Казанского совета народных депутатов в лице начальника ФИО11 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан по адресу: ... ... без указания номера комнаты общей площадью 24,31 кв.м., жилой площадью 16,10 кв.м. на состав семьи из 4 человек: ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7.                     Согласно п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении ими согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.                                 Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.                                         В соответствии со ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.                                                 Оценивая изложенные обстоятельства, суд считает, что спорная комната была передана в долевую собственность по 1/4 доли каждому. На момент приватизации квартиры все члены семьи проживали и были прописаны в ней, имели равные права на жилое помещение, заявили о своем желании принять участие в приватизации и получить в собственность вышеуказанную квартиру.

Согласно выписки из ЕГРН, составленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии комната №-- по адресу: ... ..., имеет кадастровый N №--, отсутствуют сведения о принадлежности комнаты.     Договор на передачу комнаты в собственность граждан от --.--.---- г. подписан сторонами, зарегистрирован, копия оригинала хранится в архиве организации технической инвентаризации и зарегистрирована --.--.---- г. в кн.895, регистрационный №--.

Сведения о том, что договор от --.--.---- г. признан недействительным, в судебное заседание не представлено.

Ошибки, допущенные в договоре на передачу квартиры в собственность, не могут лишать права истцов на приобретение недвижимого имущества в порядке приватизации по закону.

    Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено документами, что, хотя договор на передачу спорного жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г. не имеет номера комнаты в органах технической регистрации, но исходя из права истцов на приватизацию жилого помещения, следует признать за ФИО8, ФИО1 и ФИО4 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ... ... комната №--, кадастровый №--, в порядке приватизации, поскольку, данная комната выделена им на законных основаниях. Также ? доля в праве на спорное жилое помещение подлежит определению за ФИО7, который умер --.--.---- г., что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО7 заведено наследственное дело №--. Наследниками, принявшими наследство по закону, являются ФИО3, ФИО4.                         В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.     Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (статья 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).             В соответствии с пунктом 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).                                             Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.                                     В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.             При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.                                             В силу ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены два способа принятия наследства: подача заявления нотариусу или иному уполномоченному лицу и фактическое принятие наследства.                                             По правилам ст. 1156 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.                                                 Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).                                     При этом признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества либо оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).                     Судом установлено, что на дату смерти ФИО2 принадлежала 1/4 доля в комнате №--, расположенной по адресу: ... ....

Наследниками первой очереди, принявшими наследство после смерти ФИО7 являются его дети ФИО3 и ФИО4, обратившиеся к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

В связи с чем, суд признает за ФИО1 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/8 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ... ... комната №--, в порядке наследования.

При определении надлежащего ответчика по данному делу, суд исходит из того, что оспариваемое жилое помещение до его передачи в собственность истцам находилось в муниципальной собственности, а потому исковые требования истцов подлежат удовлетворению именно к Исполнительному комитету муниципального образования ... ....

    При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО8, ФИО1, ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о признании права собственности на жилое помещение.                         Исковые требований ФИО8, ФИО1, ФИО4 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...», муниципальному казенному учреждению «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о признании права собственности на жилое помещение подлежат оставлению без удовлетворения.                                     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО8, ФИО1, ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования ... ... (ОГРН 1051622218559, ИНН 1655065554) о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО8 (паспорт серия №-- №--), ФИО1 (паспорт серия №-- №--) и ФИО4 (паспорт серия №-- №--) право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ... ... комната №--, кадастровый №-- в порядке приватизации.     Признать за ФИО1 (паспорт серия №-- №--) и ФИО4(паспорт серия №-- №--) право общей долевой собственности по 1/8 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ... ... комната №--, в порядке наследования.                             Исковые требований ФИО8, ФИО1, ФИО4 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...», муниципальному казенному учреждению «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о признании права собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд ... ....

Судья         (подпись)                Ягудина Р.Р.