Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1893/2022 ~ М-741/2022 от 15.02.2022

Дело № 2-1893/2022

РЕШЕНИЕ

(окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

8 апреля 2022 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы РД в составе:

председательствующего судьи Халилова А.А.,

при секретаре судебного заседания Рагимове Т.Ш.,

с участием:

представителя истца - Гусейнова Г.М-З.,

представителя ответчика - Темирханова Т.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алхазова ФИО11 к ООО «Дагестанэнерго» об изменении владельца лицевого счета, перерасчете по финансово-лицевому счету и открытии нового лицевого счета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Дагестанэнерго» об изменении владельца лицевого счета, перерасчете по финансово-лицевому счету и открытии нового лицевого счета.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на квартиру, расположенная по адресу: <адрес>.

За прежним собственником квартиры - ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, числится задолженность по платежам за отопление и горячее водоснабжение в размере 110 000 руб.

Обращение истца о внесении изменений в лицевой счет, оставлено ответчиком без реагирования.

ФИО6 в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7-З. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и просил об удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО8 иск не признал и просил в иске отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, принадлежит истцу ФИО2 Регистрационные действия произведены ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры являлась ФИО1

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

Поскольку ФИО2 стал собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а государственная регистрация перехода права собственности состоялась ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла у него при приобретении квартиры в собственность.

В силу п. 1 ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Материалы дела не содержат доказательств достигнутого между ФИО1 и ФИО2 соглашения о переводе долга по жилищно-коммунальным услугам бывшего собственника, как не содержат и доказательств того, что на ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дагестанэнерго» давало согласие на перевод долга.

Более того, согласно п. 4.1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на продавца, в данном случае ФИО9 была возложена обязанность оплаты стоимости коммунальных услуг, оказанных продавцу, налог на имущество и иные обязательные платежи до перехода права собственности на квартиру к покупателю - ФИО2

При таких обстоятельствах, суд полагает, что задолженность по платежам за отопление и горячее водоснабжение предыдущего собственника, образовавшаяся ранее ДД.ММ.ГГГГ подлежат перерасчету по финансово-лицевому счету.

Вместе с тем требования ФИО2 в части возложения на ответчика обязанности открыть новый лицевой счет суд находит подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Финансово-лицевой счет - это документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользованием им, за оказанные коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома.

Действующими Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены обязательные для соблюдения требования к содержанию платежных документов, на основании которых должна вноситься плата за коммунальные услуги.

Финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение один раз, его номер не меняется, при этом он может быть переоформлен на нового собственника/нанимателя несколько раз.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Алхазова ФИО12 к ООО «Дагестанэнерго» об изменении владельца лицевого счета, перерасчете по финансово-лицевому счету и открытии нового лицевого счета - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Дагестанэнерго» переоформить финансово-лицевой счет, открытый на жилое помещение - <адрес> в <адрес>, изменив собственника жилого помещения с ФИО1 на ФИО2.

Обязать ООО «Дагестанэнерго» произвести перерасчет по финансово-лицевому счету открытому на жилое помещение - <адрес> в <адрес>, исключив из платежного документа, выставляемого ФИО2 за отопление и горячее водоснабжение по квартире по адресу: <адрес> все начисления ранее ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Алхазова А.М. отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан.

Председательствующий А.А. Халилов

Решение в окончательной формулировке изготовлено 13 апреля 2022 года