Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2023 ~ М-178/2023 от 14.02.2023

УИД 91RS0023-01-2023-000213-55

Дело № 2-394\2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2023 года.

16 мая 2023 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи -                     Ильичевой Н.П.

при секретаре судебного заседания -             Кирильчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Черноморское, Черноморского района, Республики Крым гражданское дело, по исковому заявлению Токарева Лаврентия Павловича к Грозан Аде Ивановне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Токарев Л.П. обратился в суд с исковым заявлением к Грозан А.И. о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивируя тем, что в между Токаревым Л.П. и Грозан А.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,9811 га, расположенного по адресу: <адрес>, ранее присвоенный кадастровый № кадастровый номер Российской Федерации №. Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании: государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 Предварительного договора стороны договорились о заключении Основного договора купли-продажи в срок не позднее 18.03.2022. В соответствии с п. 6 Предварительного договора в качестве предварительной оплаты истец передал ответчику денежную сумму в размере 100% стоимости земельного участка в размере 110000,00 рублей, в счет стоимости земельного участка. Взамен ответчик, при подписании Предварительного договора, передала истцу оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, а именно: государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯЗ № от 12.07.2010. Передача суммы в размере 100% стоимости земельного участка в размере 110000,00 рублей дополнительно подтверждается распиской ответчика. Срок заключения Основного договора купли-продажи наступил, однако ответчик по состоянию на 07.02.2023 уклоняется от заключения Основного договора купли-продажи и не совершает какие-либо действия по совершению основного договора купли-продажи, что нарушает права истца. Просит признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ранее присвоенный кадастровый №, кадастровый номер Российской Федерации №. Взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы на уплату государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца Красовский П.П., истец Токарев Л.П. не явились, извещены надлежаще; представитель истца подал в суд заявление, просил рассмотреть дело без его участия и участия истца, на исковых требованиях настаивает; к заявлению приложил оригинал ответа Министерства юстиции Южного межрегионального управления юстиции (<адрес>) отдела государственной регистрации актов гражданского состояния в городе Одесса от 25.03.2023 № 10/24.29-116 с переводом на русский язык.

В судебное заседание ответчик Грозан А.И. не явилась, ФГУП «Почта Крыма» сообщила, что в связи с остановкой работы АО «Укрпошта» временно прекращен прием отправлений в Украину; 01.03.2023 Определением суда ответчику Грозан А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, по делу № 2-394/2023, назначен адвокат (л.д. 29).

Представитель ответчика Грозан А.И. – адвокат Ушаков А.Н., ознакомившись с материалами дела, с заявлением представителя истца о рассмотрении дела без его участия и участия истца и приложенными документами, подал в суд заявление, просил рассмотреть дело без его участия, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Действию гражданского закона посвящены статья 4 ГК РФ, содержащая общие правила, и статья 422 ГК РФ, касающаяся договорных отношений. Описанный в указанных статьях порядок распространяется только на гражданские отношения.

Согласно ч. 2 ст. 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии ч. 1 ст. 422 ГК РФ закон, принятый после заключения договора и устанавливающий иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе это прямо установлено. Указ Президента Российской Федерации от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» такой оговорки не содержит.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Исходя из норм ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Грозан Адой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой Украины и Токаревым Лаврентием Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином Российской Федерации, заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,9811 га, расположенного по адресу: <адрес>, ранее присвоенный кадастровый №, кадастровый №, что подтверждается копий договора (л.д.6-7).

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, ранее присвоенный кадастровый №, принадлежит Грозан А.И. на праве собственности, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией Государственного акта на право собственности на земельный участок (л.д.9).

Согласно п. 1 Предварительного договора стороны договорились о заключении Основного договора купли-продажи в срок не позднее 18.03.2022, что подтверждается копий договора (л.д.6-7).

Суду не предоставлено доказательств того, что договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> поселение, ранее присвоенный кадастровый №, заключен.

Согласно сведениям от 03.03.2023 № 43-11/328, предоставленным Госкомрегистром по запросу суда, в ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок КН №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют; в архиве документов Черноморского отдела земельных ресурсов АР Крым имеются сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости: земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Грозан Ада Ивановны; реестровые дела не формировались (л.д.39).

Судом установлено, что в соответствии с п. 6 Предварительного договора в качестве предварительной оплаты Токарев Л.П. передал Грозан А.И. денежную сумму в размере 100% стоимости земельного участка в размере 110000,00 рублей, в счет стоимости недвижимого имущества (земельного участка). Взамен Грозан А.И., при подписании Предварительного договора, передала Токареву Л.П. оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, а именно: государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор имеет силу передаточного акта.

Судом установлено, что передача суммы в размере 100% стоимости земельного участка в размере 110000,00 рублей дополнительно подтверждается Распиской в получении денежных средств по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 19.03.2021 (л.д.8).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что Договор, заключенный сторонами 19.03.2021 и поименованный ими как предварительный, предусматривающий обязанность сторон заключить основной договор о продаже спорного земельного участка в срок до 18.03.2022 (не ранее осуществления окончательного расчета), не является предварительным договором по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации; по существу такой договор является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Кроме того, согласно пункту 5 статьи 450.1 ГК РФ, в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

На основании вышеизложенного, Грозан А.И. являлась собственником спорного имущества – земельного участка, могла распоряжаться своим имуществом; договор купли-продажи от 19.03.2021 содержит все необходимые существенные условия для договоров данного вида, в котором по договоренности сторон определена стоимость отчуждаемого имущества в сумме 110000 рублей; в качестве предварительной оплаты истец передал ответчику денежную сумму в размере 100% стоимости земельного участка в размере 110000,00 (сто десять тысяч) рублей, в счет стоимости земельного участка и оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, а именно: государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ; данный договор имеет силу передаточного акта с момента подписания (согласно п. 6 Договора); передача суммы в размере 100% стоимости земельного участка в размере 110000,00 (сто десять тысяч) рублей подтверждается распиской ответчика (л.д.8).

Таким образом, право на спорное имущество у истца возникло с момента подписания предварительного договора купли-продажи имущества от 19.03.2021, так как в нем были соблюдены все существенные условия, выполнена передача имущества и произведен окончательный расчет с ответчиком. Действие Указа Президента Российской Федерации от 01.03.2022 № 81, согласно которому сделка по отчуждению с иностранными гражданами разрешена при условии зачисления денежных средств по таким сделкам на счет типа «С», не распространяется на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, ввиду того, что окончательный расчет с Грозан А.И. произведен до принятия Указа Президента Российской Федерации от 01.03.2022 № 81.

Кроме того, после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, на территории Республики Крым действует Указ Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26, с изменениями от 20.03.2020 № 201, об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, которым дополнены территории Республики Крым, в том числе Муниципальное образование Черноморский район. Ответчик выполнил отчуждение земельного участка, которое оформлено предварительным договором от 19.03.2021.

Требования иска основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины всего в размере 3400 рублей (квитанции об оплате госпошлины в размере 300 рублей (л.д.5) и 3100 рублей (л.д. 24а)).

Кроме того, суд считает, что в резолютивной части решения необходимо указать на то, что решение является основанием для внесения сведений в ФГИС ЕГРН и регистрации права собственности за Токаревым Л.П..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление, Токарева Лаврентия Павловича к Грозан Аде Ивановне о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Токаревым Лаврентием Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином Российской Федерации, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия <адрес>, ранее присвоенный кадастровый №, кадастровый №.

Взыскать Грозан Ады Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданки Украины, место рождения <адрес>, Украина, зарегистрированной по адресу: <адрес>-а, <адрес>, в пользу Токарева Лаврентия Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Российской Федерации, зарегистрированного по адресу: <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, государственную пошлину, оплаченную при подаче иска, всего в размере 3400,00 (три тысячи четыреста) рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ФГИС ЕГРН и регистрации права собственности за Токаревым Лаврентием Павловичем.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд Республики Крым в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                 Н.П. Ильичева