Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-972/2022 ~ М-706/2022 от 04.04.2022

Мотивированное решение составлено 04.05.2022

Дело№2-972/2022

УИД 26RS0024-01-2022-001429-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2022 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ульянова А.А.,

при секретаре Шестаковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Лукина В.Г., Лукиной А.В. к ООО «Технострой» о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскания задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Лукин В.Г. и Лукина А.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Технострой» о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскания задолженности по арендной плате, в котором указали, что в соответствии с договором аренды жилого помещения от 01.07.2021 истцы предоставили ответчику в аренду квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Размер арендной платы составляет 23000 руб. в месяц, с оплатой до 5 числа каждого месяца. Последний платеж произведен 12 августа за август месяц. С сентября 2021 года ответчик арендную плату не платит. Размер задолженности за сентябрь 2021- январь 2022 составляет 115000 руб. Договором предусмотрена неустойка за несвоевременную оплату по договору аренды в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что за период с 06.09.2021 по 31.01.2022 составляет 17020 руб. 02.12.2021. и 08.02.2022 истцы обратились к ответчику с требованием о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании образовавшейся задолженности. Ответ на указные претензии истцами не получен. Просят взыскать с ответчика ООО «Технострой» в пользу истцов задолженность по арендной плате в размере 115000 руб., неустойку в размере 17020 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4140 руб., на оплату услуг представителя 25000 руб., а также расторгнуть договор аренды жилого помещения от 01.07.2021.

В судебное заседание истцы Лукин В.Г. и Лукина А.В. не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ООО «Технострой», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела (имеется извещение о получение заказной корреспонденции), в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание то, что судом предпринимались достаточные меры для извещения ООО «Технострой» о дате и времени рассмотрения дела, однако ответчик не реализовал свое право на участие в судебном заседании, суд в силу положений ст.117 ГПК РФ признает ООО «Технострой» извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ООО «Технострой» в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 1 ст. 322 ГК РФ определено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что по договору аренды жилого помещения от 01.07.2021, заключенному между арендодателем Лукиным В.Г., Лукиной А.В. с одной стороны и арендатором ООО «Технострой» с другой, истцы предоставили ответчику в аренду квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с находящейся в ней имуществом, а ответчик ООО «Технострой» обязалось своевременно оплачивать арендную плату за указанное жилое помещение, использовать снимаемую квартиру для проживания сотрудников арендатора в размере не более 4 человек. Срок аренды установлен с 01.07.2021 по 30.05.2022 (п. 1 договора). Договором аренды жилого помещения была установлена плата за жилое помещение в размере 23 000 рублей в месяц, которая перечисляется арендодателю ежемесячно 5 числа (п. 2 договора).

В исковом заявлении указано, что ответчик имеет задолженность за аренду квартиры в размере 115 000 рублей за период с сентября 2021 года по январь 2022 года.

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате за пользование квартирой на условиях, предусмотренных заключенными между сторонами договором найма.

Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, доказательств оплаты по договору ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности данных исковых требований.

В случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору аренды арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4 договора).

В соответствии с расчетом (115000*0,1%*148), представленным истцом, размер неустойки составляет 17020 руб. за период с 06.09.2021 по 31.01.2022..

Суд не может согласиться с указанным расчетом, поскольку он противоречит условиям договора, и считает верным следующий расчет.

Месяц	Начислено	Долг	Период просрочки			Формула	Пени
			с	по	дней
06.09.2021	23 000,00	23 000,00	06.09.2021	31.01.2022	148	23 000,00 ? 148 ? 0.1%	3 404,00 р.
Итого:	3 404,00 руб.
06.10.2021	23 000,00	23 000,00	06.10.2021	31.01.2022	118	23 000,00 ? 118 ? 0.1%	2 714,00 р.
Итого:	2 714,00 руб.
06.11.2021	23 000,00	23 000,00	06.11.2021	31.01.2022	87	23 000,00 ? 87 ? 0.1%	2 001,00 р.
Итого:	2 001,00 руб.
06.12.2021	23 000,00	23 000,00	06.12.2021	31.01.2022	57	23 000,00 ? 57 ? 0.1%	1 311,00 р.
Итого:	1 311,00 руб.
06.01.2022	23 000,00	23 000,00	06.01.2022	31.01.2022	26	23 000,00 ? 26 ? 0.1%	598,00 р.
Итого:	598,00 руб.
Сумма основного долга: 115 000,00 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 10 028,00 руб.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 10028 руб.

Разрешая требование о расторжении договора аренды жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении или изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалах гражданского дела имеются претензии о расторжении договора аренды жилого помещения и возврата долга по договору аренды жилого помещения от 02.12.2021 и от 08.02.2022, адресованные истцами ООО «Технострой», свидетельствующее о том, что истцами соблюден порядок досудебного урегулирования спора.

Ввиду того, что в судебном заседании установлен факт неисполнения ООО «Технострой» своих обязательств, взятых по договору аренды жилого помещения, ответчиком не вносится арендная плата за пользование жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части расторжения договора аренды жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцы просят о взыскании с ООО «Технострой» судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4140 руб., за юридические услуги в размере 25000 руб.

Несение истцом Лукиным В.Г. указанных расходов подтверждено документально.

Истцами заявлены требования нематериального характера и материального характера на сумму 132020 руб.

Поскольку исковые требования материального характера удовлетворены на сумму 125028 руб., что составляет 94,70% от заявленных требований, то с учетом принципа пропорциональности размера удовлетворенных судом исковых требований, подлежат взысканию с ООО «Технострой» в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 3636,50 руб. + 300 руб. за требование нематериального характера, отказав в удовлетворений требований в оставшейся части.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом конкретных обстоятельств настоящего дела: категории дела, количество заявленных требований; объема и сложности выполненной представителем работы; а также с учетом принципа пропорциональности размера удовлетворенных судом исковых требований, а также разумности, подлежат взысканию с ООО «Технострой» в пользу Лукина В.Г. судебные расходы за юридические услуги в размере 20000 руб., поскольку договор об оказании юридических услуг от 01.12.2021 заключен Лукиным В.Г. и он понес соответствующие расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» 01.07.2021.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.07.2021 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2021 ░░░ – ░░░░░░ 2022 ░░░ ░ ░░░░░░░ 115000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 06.09.2021 ░░ 31.01.2022 ░ ░░░░░░░ 10028 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3936,50 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░