Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1294/2024 ~ М-967/2024 от 21.05.2024

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2024 года                                                              г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                Бецелевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания            Хитровой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту – истец, Банк) обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, указав, что 10 октября 2022 года между Банком и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен кредитный договор № (далее – кредитный договор), по условиям которого ФИО2 (заемщику) предоставлен кредит в размере 6 500 000 рублей на 60 месяцев под 10,25 % годовых по специальной ставке, после окончания программы 15,81 % годовых. В целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, 14 октября 2022 между Банком и ФИО3 заключен договор поручительства №; 14 октября 2022 года между Банком и Гарантийным фондом развития предпринимательства Камчатского края заключен договор поручительства №, а также 30 января 2023 года с ФИО2 заключен договор ипотеки №.

Вместе с тем, за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату долга и начисленных процентов установлена ответственность в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно кредитному договору обеспечением кредита являются: договор поручительства ФИО3; договор поручительства Гарантийного фонда развития предпринимательства; договор ипотеки, предмет залога ипотеки – объект недвижимости с кадастровым номером №.

Банк надлежащим образом исполнил кредитные обязательства посредством зачисления на счет заемщика кредита в сумме 6 500 000 рублей. Свои обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов по кредиту заемщик надлежащим образом не выполнил. По состоянию на 07 мая 2024 года задолженность заемщика по кредитному договору составляет 5 712 153 рубля, из которых 300 949,93 рублей – задолженность по процентам, 5 359 649,10 рублей – ссудная задолженность, 16 545,29 – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 35 008,77 рублей – неустойка за несвоевременное погашение кредита.

На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору №, в размере 5 712 153, 09 рубля; в счет погашения задолженности обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога и принадлежащее на праве собственности ФИО2 - нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А, а также определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, определив залоговую стоимость в размере 10 481 757 рублей, взыскать в солидарном порядке с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд за требования имущественного характера в размере 44 362,98 рубля, за требования неимущественного характера в размере 6 000 рублей (л.д.4-6).

Истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, представителя в суд не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивал.

Ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не представили.

Третье лицо Гарантийный фонд развития предпринимательства Камчатского края извещался в установленном законом порядке, возражений по существу заявленных требований не представил.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

На основании ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник.

В соответствие с пунктом 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), залогом.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 334 ГК РФ и ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Пунктом 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из содержания пп. 4 п. 2 ст. 54 вышеприведенного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с положениями ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 октября 2022 года между ИП ФИО2 и ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № на основании заявления ФИО2 о присоединении к Общим условиям кредитования, по условиям которого заемщику предоставлен лимит кредитной линии в сумме 6 500 000 рублей для использования в новой/текущей хозяйственной деятельности Заемщика, в том числе с применением расчетов по открываемому кредитором по поручению Заемщика отзывному/безотзывному аккредитиву, сроком на 60 месяцев с взиманием процентов за пользование кредитными ресурсами в период льготного кредитования в размере 10,25 % годовых, с даты прекращения льготного кредитования по стандартной ставке в размере 15,81 % годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора (л.д.52-58).

Согласно условиям кредитного договора, погашение выбранных траншей установленного лимита кредитования осуществляется ежемесячно равными долями и начинается с месяца, следующего за окончанием периода доступности, в дату соответствующую «14» числа каждого месяца, а в последний месяц, в дату полного погашения задолженности по Договору, установленную в п. 6 Заявления.

Исполнение обязательств по Договору в части уплаты начисленных процентов осуществляются ежемесячно «14» числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения Договора и в дату полного погашения кредита, указанную в п. 6 Заявления.

В дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п. 6 Заявления даты, уплачиваются проценты, начисленные на дату погашения задолженности.

В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются, начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита.

В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки), или уплату процентов, или Комиссионных платежей, за исключением платы за досрочный возврат кредита, Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в размере 0.1%, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В силу пункта 9 заявления обеспечением исполнения кредитных обязательств по кредитному договору являются договоры поручительства: поручительство ФИО3 (договор поручительства 1 № от 14 октября 2022 года); поручительство Гарантийного фонда развития предпринимательства Камчатского края (договор поручительства № от 14 октября 2022 года), а также договором ипотеки № от 30 января 2023 года, заключенным с ФИО2 на объект недвижимости - нежилое помещение/здание/сооружение, общей площадью 432,60 кв. метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.36-39, 40-42, 127-130).

Как предусмотрено п.1 договора ипотеки №, приложению № к договору ипотеки общая залоговая стоимость предмета залога составляет 10 481 757,64 рублей.

В соответствии с п.1 договора поручительства № поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору. Поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью.

В соответствии с п.4 договора поручительства 1 № поручитель обязуется за вознаграждение отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору. Поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью.

В соответствии с п. 12.2.8 кредитного договора и Приложения № к кредитному договору «Общие условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов» кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и (или) закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по договору и (или) потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам), а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору, а также по договорам о предоставлении кредита, по договорам о предоставлении банковских гарантий, договорам поручительства, иным видам договоров, которые заключены или могут быть заключены в течение срока действия договора между заемщиком и кредитором.

Кредитный договор, договоры поручительства, договор ипотеки заключены в надлежащей правовой форме, сторонами подписаны и не оспариваются.

Банк исполнил принятые на себя обязательства, предоставив кредит в указанной в договоре сумме.

Между тем, заемщик должным образом условия кредитного договора не исполняет, допуская просрочки подлежащих внесению платежей.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору, которое в добровольном порядке не исполнено, что послужило поводом для обращения с иском в суд (л.д.97-98).

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита установлен в судебном заседании, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» суммы задолженности по кредитному договору № в размере 5712153 рублей, согласно представленного истцом расчета задолженности по состоянию на 7 мая 2024 года, и обращении взыскания на предмет залога в счет погашения задолженности - нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>А, путем продажи с публичных торгов, определив его стоимость в размере 10 481 757 рублей.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Определяя сумму, подлежащую взысканию с ответчиков, суд берет во внимание расчет, представленный в материалы дела истцом, поскольку он подтверждается выпиской по счету, ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из платежного поручения от 20 мая 2024 года № № следует, что истец при подаче иска в суд уплатил государственную пошлину в общем размере 50 362,98 рубля (л.д.3).

В возмещение расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию 50 362,98 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195) задолженность по кредитному договору № от 14 октября 2022 года в размере 5 712 153, 09 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины - 50 362,98 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога – объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, общей площадью 432,6 кв. метров, общей залоговой стоимостью в размере 10 481 757 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 10481757 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 23 июля 2024 года.

Председательствующий                             подпись                             Т.А. Бецелева

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу. Подлинный документ подшит в деле № 2-1294/2024 (УИД41RS0002-01-2024-001631-23), находящемся в производстве Елизовского районного суда Камчатского края.

       Судья                                                                       Т.А. Бецелева