Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2018 ~ М-3186/2017 от 27.12.2017

Дело № 2-251/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2018 года                                 г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи            Максимова А.Е.,

при секретаре                        Еникеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голосова Сергея Викторовича к администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Голосов С.В. обратился в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа (далее – администрация ЗГО) о признании собственником жилого дома площадью 17 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что в 15 мая 1999 года по расписке приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построенный в 1959 году. Сведения о получении разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию не сохранились, правоустанавливающих документов на жилой дом у предыдущих собственников не было, однако дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет. Вместе с распиской истцу была передана домовая книга, владельцем домовладения в которой значился ФИО1 Требований о сносе дома со стороны уполномоченных законом лиц к владельцам дома не предъявлялось, спора по границам со смежными землепользователями не возникало.

Несмотря на то, что истец не является собственником указанного жилого дома, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, в течение 18 лет и 6 месяцев и полагает, что в силу приобретательной давности может приобрести право собственности на спорный жилой дом.

Истец Голосов С.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика - администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.49,50).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит требования Голосова С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 131 ГК право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом из материалов дела и пояснений истца в ходе судебного разбирательства, 15 мая 1999 года ФИО1 продал Голосову С.В. за 5 000 руб. дом, расположенный по адресу: <адрес> (расписка – л.д.17).

Согласно уведомлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.21), выписке из ЕГРП (л.д.30), сведения о собственнике на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином Государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Собственник указанного дома в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» также не числится (копия справки – л.д.23).

10 декабря 2011 года жилой дом по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет. Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенных (кадастровый паспорт здания – л.д.5-6).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, также поставлен на кадастровый учет, как предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.22,24).

Как следует из инвентарного дела дом, расположенный по адресу: <адрес>, был возведен в 1959 году, 20.03.1981 года поставлен на инвентаризационный учет органом технического учета. С 20.03.1981 года в инвентарном деле в качестве собственника дома указан ФИО3, с 21.06.1985 года – ФИО4, а с 05.07.1989 года – ФИО1 и ФИО2 (л.д.37-48).

При этом, согласно представленной истцом домовой книги (л.д.7-16), первоначальным владельцем дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1

Отметки о регистрации лиц, проживающих в доме, в домовую книгу вносились с 1981 года, в том числе в отношении ФИО3, ФИО1

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Аналогичная норма была закреплена в абз. 2 ст. 6 ГК РСФСР (1964 г.), действовавшего до 01.01.1995 г.

На основании ч. 1 ст. 109 ГК РСФСР (1964 г.), гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

В соответствии с п. п. 1, 2 Указа Президиума ВС СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01.07.1970 года, закрепил вышеуказанное положение и предусмотрел в ст. 11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. В ст. 104 данного Кодекса указано, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК), введенного в действие ФЗ от 25.10.2001 года, право постоянного (бессрочного) пользования, находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Кроме того, названные лица вправе переоформить предоставленные на данном виде права земельные участки в собственность (ст. 3 ФЗ от 25.10.01 года за N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ, пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с пунктом 15 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной НККХ РСФСР 25 декабря 1945 года, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения или право застройки, документами, косвенно подтверждающими это право, в число прочего, могут служить платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

На основании пунктов 16, 17 указанной Инструкции вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности или праве застройки на основании указанных документов разрешался в каждом отдельном случае горкомхозами и райкомхозами, а в городах республиканского (РСФСР) подчинения - инвентаризационными бюро горисполкомов, при обязательном заключении жилищных управлений, и вносился на окончательное решение исполкома соответствующего Совета депутатов трудящихся. На основании решений соответствующих исполкомов отделы коммунального хозяйства или жилищные управления исполкомов выдавали владельцам строений возобновительные документы с указанием, взамен какого утерянного документа производится это возобновление.

При отсутствии правоустанавливающих документов на строения, а также документов, косвенно подтверждающих это право, вопрос о принадлежности строения разрешался в суде.

Из текста искового заявления и пояснений истца в ходе судебного разбирательства следует, что Голосов С.В. с мая 1999 года, то есть свыше 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется домом, производит его ремонт, работы по благоустройству дома и земельного участка. В частности, истец обшил дом изнутри, утеплил его, сделав пригодным для проживания, поставил новый забор. Каких-либо претензий относительно законности приобретения им дома и земельного участка никогда никем не предъявлялось. Налоговые уведомления на строение и земельный участок не приходят.

Доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным имуществом подтверждаются письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6

Так, свидетель ФИО5 показал, что проживает в доме №<адрес> – напротив дома <адрес>. Дом, принадлежащий в настоящее время истцу, был возведен в 50-е годы. В доме проживала семья из 6-7 человек. В дальнейшем в доме № стала проживать другая семья из четырех человек – родители и двое детей. Родители умерли, а сын попал в тюрьму. В конце 80-х годов свидетель уехал, вернувшись в 1998 году. На протяжении 1998 года в доме № никто не проживал. Затем, примерно с 2000 года владельцем дома № стал истец, который проживает там непрерывно до настоящего времени.

Свидетель ФИО6 суду показала, что вместе с мужем проживает в доме по адресу: <адрес>. В доме <адрес>, расположенном напротив их дома, на протяжении около 20 лет проживает истец. Каких-либо споров по дому № никогда не было, претензий истцу по факту владения указанным домом и земельным участком никогда не предъявлялось.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания согласуются с другими собранными по делу доказательствами.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Голосов С.В. с мая 1999 года до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, что является необходимым условием для приобретения права собственности.

В соответствии со ст.11 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Это означает, что в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст.234 ГК, засчитывается не только время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом с 1 января 1995 г., но и время такого владения, прошедшее до этого момента.

Согласно статьям 225 и 234 ГК право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Голосов С.В. более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовался недвижимым имуществом: домом, расположенным по адресу: <адрес>, не являющимся объектом государственной или муниципальной собственности, каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования истцу заявлено не было.

Из собранных в ходе судебного разбирательства доказательств также следует, что требований уполномоченного органа прекратить строительство дома, указанного в инвентарном деле в качестве самовольной застройки (л.д.37об.) и снести возведенное строение на протяжении всего срока владения заявлено не было. Лица, проживающие в доме, имели в нем регистрацию по месту фактического проживания, несли бремя содержания дома как собственники, производили оплату налога на строение и земельный участок (л.д.18-20).

Жилой дом был поставлен на инвентарный учет, по данным технической инвентаризации собственником домовладения значились ФИО3, ФИО1, на жилой дом изготовлен кадастровый паспорт (л.д.5-6).

Принимая во внимание, что никаких иных данных, указывающих на незаконность завладения Голосовым С.В. жилым домом материалы дела не содержат, суд считает возможным признать Голосова С.В. в силу приобретательной давности собственником недвижимого имущества – дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Голосова Сергея Викторовича удовлетворить.

Признать Голосова Сергея Викторовича собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий             А.Е. Максимов

Решение в законную силу не вступило.