Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-631/2023 ~ М-552/2023 от 13.09.2023

Дело №

Поступило в суд <дата> г.

УИД:№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес>

Купинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                Максимейко А.А.,

при секретаре                             Скрипкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куратова А. В. к Куратовой Е. В., действующей в своих интересах и интересах <......>, <......> о признании недействительным договора на передачу квартир в собственность граждан, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Куратов А.В. обратился в суд с указанным иском, обосновывая тем, что с момента рождения, т.е. с <дата> и по настоящее время он проживает по адресу: <адрес>. <дата> по <дата> он проходил военную службу.

<дата> между его родным братом -Куратовым А.В. и представителем сельскохозяйственного кооператива был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (в настоящее время адрес квартиры:<адрес>),состоящей из трех комнат, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, общей площадью <......> кв.м.

На момент заключения договора его согласия на приватизацию не выясняли, желание на участие в приватизации или отказ от участия в приватизации не устанавливали.

После возвращения из рядов Российской Армии онпродолжил проживать в квартире вместе с матерью и сестрой, проживает в указанной квартире до настоящего времени,Куратов А.В. проживал отдельно.

<дата> Куратов А.В. зарегистрировал право собственности на квартиру и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

<дата> Куратов А.В. умер, после его смерти, наследники к нотариусу для принятия наследства не обращались.

После выяснилось, что по неизвестной для него причине, он не прописан в квартире, в которой проживает с рождения, а прописан в несуществующем доме. Вместе с тем он непрерывно и добросовестно владел и пользовался квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, на протяжении более <дата> лет, что другими лицами не оспаривалось.

С учетом уточненных исковых требований, просит признать за ним –КуратовымАлексеем В., <дата> года рождения, право собственности на квартиру в жилом доме, общей площадью <......> кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью <......> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Купинского районного суда <адрес> от <дата> производство в части исковых требований о признании недействительным договора на передачу квартир в собственность граждан, прекращении права собственности Куратова А.В. прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в этой части.

Истец Куратов А.В. в судебном заседании пояснил, что с рождения он проживает в спорной квартире, где также проживали мать, брат, сестра. Их отец умер в январе <дата> года. С <дата> г. по <дата> г. он служил в армии, после возвращения из армии он продолжил проживать в данной квартире, оплачивает налогии коммунальные услуги. На спорные квартиру и земельный участок никто не претендует, просит удовлетворить исковые требования, признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок.

Ответчик Куратова Е.В.,действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних <......>. <......>., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.Возражений относительно заявленных исковых требований, уважительных причин неявки в судебное заседание ответчик не представила, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

Представитель третьего лица – администрации Троицкого сельсовета <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил письменное ходатайство, из которого следует, что просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Новикова Н.В. в судебном заседании пояснила, что поддерживает исковые требования Куратова А.В., просит признать за истцом право собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд полагает, что исковые требования Куратова А.В. подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Из вышеизложенного следует, что течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, т.е. срок приобретательной давности не может составлять менее <......> лет.

В пункте 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <дата> Куратову А.В. в собственность была предоставлена трехкомнатная квартираобщей площадью <......> кв.м, расположенная в <адрес> (л.д.<......>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права, выданного <дата>, собственником квартиры № в жилом доме № общей площадью <......> кв.м. по <адрес> являетсяКуратов А.В.(л.д.<......>).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, земельный участок, площадью <......> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Куратову А.В. на праве собственности (л.д.<......>).

Однако наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно свидетельству о смерти № №Куратов А. В., <дата> года рождения, умер <дата> (л.д.<......>).

Согласно квартирной установке УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по <адрес> от <дата>,Куратов А. В., <дата> года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес> (л.д.<......>).

Как следует из справки администрации Троицкого сельсовета <адрес> № от <дата>, Куратова В. Я., <дата> года рождения, проживала и состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес> по <дата>, т.е. по дату смерти. Совместно с ней проживал и продолжает проживать по указанному адресу ее сын – Куратов А. В., <дата> года рождения (л.д.<......>).

Согласно архивной справке отдела архивной службы <адрес> № от <дата>, в архивном фонде Троицкого сельского совета <адрес> в похозяйственной книге № <адрес> за <дата> г.г. имеются следующие сведения о семье Куратовой В. Я. – глава семьи, Куратов А. В., <дата> года рождения – сын, Куратов А. В.,<дата> года рождения – сын, Куратова Н. В., <дата> года рождения – дочь (л.д.<......>).

Согласно выписке из похозяйственной книги № от <дата>, Куратов А. В. является собственником квартиры № в жилом доме № <адрес>, в данной квартире проживают Куратов А. В., <дата> года рождения, Куратова Н. В., <дата> года рождения (л.д.<......>).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа <адрес> Яхно М.А.№ от <дата>, после смерти Куратова А. В., <дата> года рождения, наследственное дело не открывалось.

Из показаний свидетелей <М.Т.А.>., <К.В.И.>. и <К.Е.Р.> следует, что им известно, что спорная квартира предоставлялась для проживания отцу истца, который умер в январе <дата> года. После службы в армии истец Куратов А.В. вернулся в эту же квартиру, проживает в ней до настоящего времени с супругой. Истец следит за квартирой, содержат ее в надлежащем состоянии, пользуется земельным участком, на данную квартиру и земельный участок никто не претендует.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того эти показания последовательны, согласуются с представленными в дело доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к моменту предъявления настоящего иска в суд истец Куратов А.В.на протяжении более <......> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается как своим собственным имуществом – квартирой в жилом доме и земельным участком по адресу: <адрес>, что является основанием для признания за истцом права собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что предусмотренные ст. 234 ГК РФ условия для признания права собственности в силу приобретательной давности Куратовым А.В. соблюдены, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи свышеизложенным, суд полагает необходимым указать об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности Куратова А.В. на спорную квартиру и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куратова А.В. удовлетворить.

Признать за Куратовым А. В., <дата> года рождения, (паспорт серии №), право собственности на <адрес> жилого <адрес> кадастровым номером № общей площадью <......> кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью <......> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости в полном объеме сведения о Куратове А. В., <дата> года рождения, как собственнике <адрес> жилого <адрес> кадастровым номером № общей площадью <......> кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадью <......> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Купинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: л.п. А.А. Максимейко