Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4884/2020 ~ М-5089/2020 от 02.10.2020

УИД №        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.11.2020 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Шалимова М.А., Гафарова О.В. обратились в суд с исковым заявлением к Трошиной Т.Г. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером №, установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

В судебном заседании представитель истца Шалимовой М.А. по доверенности Мартынова Е.А. исковые требования указанного истца поддержала и пояснила, что Шалимова М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 520 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 28.02.2012 года №. В целях установления границ земельного участка Истец Шалимова М.А. обратилась в ООО «Землемер-СП». Кадастровым инженером подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование истцом участком. При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка: пересечение уточняемых границ земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежат на праве собственности Ответчику Трошиной Т.Г. Границы земельного участка, принадлежащего ответчику, внесены в государственный кадастр недвижимости со смещением на участок, находящийся в пользовании истца Шалимовой М.А.. Однако исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку при проведении работ выявлено несоответствие уточняемых площадей указанных земельных участков правоустанавливающим документам. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1 596 кв. м, что на 96 кв.м больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком в таких границах она пользуется на протяжении длительного времени. Между нею и смежными землепользователями споров по границам земельного участка не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими правообладателями, в связи, с чем самозахвата земли с ее стороны не имеется. Просит суд исправить реестровую ошибку в описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Трошиной Т.Г., путем их переопределения согласно заключению кадастрового инженера Сапарова А.Ю., установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Шалимовой М.А., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по заключению кадастрового инженера Сапарова А.Ю.

В судебном заседании представитель соистца Гафаровой О.В. по доверенности Сечко О.И. исковые требования своего доверителя также поддержала и пояснила, что Гафарова О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 21.08.1998 года № В целях установления границ земельного участка истец Гафарова О.В. обратилась в ООО «Землемер-СП». Кадастровым инженером подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № предусматривающий фактическое пользование истца участком. При проведении кадастровых работ также выявлена реестровая ошибка в виде пересечения уточняемых границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Ответчику Трошиной Т.Г. Границы земельного участка, принадлежащего ответчику, внесены в государственный кадастр недвижимости со смещением на участок, находящийся в пользовании истца Гафаровой О.В. Однако исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке также не представляется возможным, поскольку при проведении работ выявлено несоответствие уточняемых площадей указанных земельных участков правоустанавливающим документам. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1 308 кв. м, что на 108 кв.м больше указанной в правоустанавливающем документе. Земельным участком в таких границах Гафарова О.В. пользуется на протяжении длительного времени. Между нею и смежными землепользователями споров по границам земельного участка не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими правообладателями, в связи, с чем никакого самозахвата земли с ее стороны не имеется. Просит суд исправить реестровую ошибку в описании местоположении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Трошиной Т.Г., с кадастровыми номерами №, расположенном по адресу: <адрес>, путем их переопределения, согласно заключению кадастрового инженера Сапарова А.Ю., установить границы земельного участкас кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Гафаровой О.В., согласно заключению кадастрового инженера Сапарова А.Ю.

Ответчик Трошина Т.Г. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Крайняк Р.Ю. представил заявление, в котором заявленные требования Шалимовой М.А., Гафаровой О.В. он признал в полном объеме. Признание иска в виде письменного заявления в соответствии со статьей 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела, а также занесено в протокол судебного заседания и принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Суд с учетом положений статей 48, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, принимая во внимание, что ими обеспечено участие в деле их представителей, наделенных всеми процессуальными полномочиями, включая право признания иска.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно части 10 статьи 22 того же закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В силу части 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу пункта 2 части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Истцы, обращаясь в суд, просят суд исправить реестровую ошибку в описании местоположении границ земельного участкас кадастровыми номерами № расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Трошиной Т.Г., путем их переопределения, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гафаровой О.В., установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шалимовой М.А., согласно заключению кадастрового инженера Сапарова А.Ю.

Суд принимает во внимание заключение Сапарова А.Ю., поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, специалист не заинтересован в исходе данного дела, сомнений в его компетентности у суда не имеется.

При этом, превышение площадей участков истцов находится в пределах погрешности, установленной пунктом 2 части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ.

Представителем ответчика представлено письменное заявление с признанием иска, в котором он не возражает против исправления реестровой ошибки путем их переопределения по фактическому землепользованию, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Сапаровым А.Ю.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, изложенное выше, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

С учетом изложенного, суд считает возможным исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка по заключению кадастрового инженера Сапарова А.Ю.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположении границ земельного участкас кадастровыми номерами №, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4, путем их переопределения по следующим значениям геоданных:

Площадь земельного участка: 1232 м2
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем их определения по следующим значениям геоданных:

Площадь земельного участка: 1596 м2
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, путем их определения по следующим значениям геоданных:

Площадь земельного участка: 1308 м2
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственной реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2020 года.

Судья    подпись    О.О. Соболева