Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2018 (2-741/2017;) ~ М-669/2017 от 29.09.2017

      № 2-12/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2018 года                     с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Фалилеевой М.Н., при секретаре Ильиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Бурятского регионального филиала к Батомункуеву З.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд АО «Россельхозбанк» просит взыскать с Батомункуева З.Б. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., в счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Батомункуевым З.Б. был заключен кредитный договор №, согласно которому, истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей под 13,9 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ, считая от даты фактического предоставления кредита путем зачисления всей суммы кредита на банковский вклад заемщику в Банке. Кредит был предоставлен для целевого использования - приобретение объекта недвижимости. Пунктом 4.1 кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы задолженности по кредиту, на начало расчетного дня, в размере, установленном п. 1.3 договора по день окончательного возврата кредита включительно. В соответствии с п. 4.2.1 договора установлен порядок гашении кредита.

Пунктом 4.7 кредитного договора предусмотрено, что Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, в п. 4.9 порядок списания денежных средств.. Ответственность сторон предусмотрена ст. 6 кредитного договора, Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, не исполняют надлежащим образом обязанности по возврату предоставленного кредита.

            В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» по доверенности Раднаев Г.Ю. не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен на вынесение заочного решения.

            Ответчик Батомункуев З.Б. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. Надлежащим образом извещались о времени, дате, месте рассмотрения гражданского дела путем направления судебной повестки по месту жительства. Не просил рассмотреть дело в его отсутствие, либо отложить судебное заседание. Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствии в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее, по заключенному им договору.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Батомункуевым З.Б.был заключен кредитный договор 1659001/1800, согласно которому, истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей под 13,9 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления всей суммы кредита на банковский вклад заемщику в Банке. Заемщик обязался своевременно возвратить полученную суму кредита и уплатить проценты. Кредит был предоставлен для целевого использования- приобретение объекта недвижимости.

Исполнение обязательств по кредитному договору были обеспечены ипотекой в силу закона п. 5.2 договора. На момент подачи иска в суд заемщиком несвоевременно и не в полном объеме производилась оплата по кредитному договору. В связи с чем, банк предъявляет требование о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В соответствии с Общими условиями кредитного договора, за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты, определен порядок осуществления платежей, начисление неустойки. Условия договора ответчиками неоднократно нарушались, в связи с чем, банк обоснованно рассчитал сумму задолженности, проценты и неустойку.

Банк направлял в адрес заемщика требование о досрочном возврате сумм кредита, процентов. Но требование осталось без внимания и имеющаяся задолженность не была погашена в полном объеме.

Как следует из материалов дела, заемщиком получен кредит для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей. Однако, в связи с ненадлежащим исполнением им обязательств по кредитному договору образовалась сумма задолженности в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. – просроченные проценты.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежаще, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Суду был предоставлен расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Представленный расчет суд находит исчисленным верно. Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих обоснованность исковых требований истца, произведенные расчеты, суду не представлено. Иск о взыскании задолженности по кредиту также суд находит подлежащим удовлетворению.

Иск о взыскании задолженности с ответчика предъявлен обоснованно, подлежат удовлетворению требования о взыскании полной суммы задолженности с ответчиков    в размере <данные изъяты> руб.

             Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка и установления начальной продажной стоимости, суд находит их также подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Для определения начальной продажной цены объекта недвижимости суд учитывает результаты заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого начальная стоимость жилого дома составила <данные изъяты> рубля, стоимость земельного участка составила <данные изъяты>.

В силу ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании оценки, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, а именно жилого дома и земельного участка, с которой начинаются торги, подлежит установлению в размере восьмидесяти процентов от стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, (<данные изъяты>) то есть в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, подлежат взысканию ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

                  РЕШИЛ:

    Исковое заявление АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать с Батомункуева З.Б. в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего в размере <данные изъяты>) рубля 11 копеек.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия через Иволгинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 30.01.2018 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья                                     М.Н. Фалилеева