Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2024 (2-1156/2023;) ~ М-814/2023 от 06.10.2023

24RS0054-01-2023-001043-22

№ 2-160/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2024 года                                                                              город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Жулидовой Л.В.,

при секретаре Васиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации закрытого административно-территориального образования поселок Солнечный Красноярского края к Якушеву С.А. орасторжении договора аренды земельного участка,взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО п. Солнечный Красноярского края обратилась в суд с иском к Якушеву С.А. о расторжении договора аренды земельного участка,взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что 03 сентября 2013 года Постановлением главы администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края №469-п Якушеву С.А. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:39:5403002:634, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды земельного участка № 763 от 03 сентября 2013 года арендодатель (администрация ЗАТО п. Солнечный) предоставляет, а арендатор (Якушев С.А.) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п. 1.2 договора срок действия договора устанавливался с 03 сентября 2013 года по 02 августа 2014 года. Впоследствии действие договора было пролонгировано. В соответствии с пунктом 2.4. договора арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября оплачиваемого года, путём перечисления на счет арендодателя. На основании пункта 4.2.1 договора арендатор обязуется своевременно полностью производить расчеты по арендной плате, до 20-го числа оплачиваемого периода представлять арендодателю копии платежных документов. В соответствии с п. 5.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой, действующей в это время, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. В соответствии с п. 6.2.1. договора в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки или неоднократного неисполнения пункта 4.2.1. настоящего договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке без судебных процедур отказаться от исполнения договора. С момента заключения настоящего договора ответчик неоднократно нарушал условия договора по внесению арендной платы в установленные договором сроки, ни разу не внес арендную плату в полном объеме, то есть ответчик, неоднократно нарушил требования пункта 4.2.1 договора. Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1387 рублей 24 копейки, пеня составляет 189 рублей 78 копеек. 13 июня 2023 года в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на изложенное, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 763 от 03 сентября 2013 года, взыскать с Якушева С.А. в пользу администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края задолженность по арендной плате в размере 1387 рублей 24 копейки, пени в размере 189 рублей 78 копеек, обязать Якушева С.А. передать администрации ЗАТО <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом. О представителя администрации М.А.В. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик Якушев С.А. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту его регистрации, однако почтовое отправление с извещением возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец возражений не заявил.

Оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (действовавшего до 01.03.2015) и подпункту 3пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (вступившего в законную силу с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В п. 3 ст. 619 ГК РФ определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено, что земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м был предоставлен Якушеву С.А. в аренду для индивидуального жилищного строительства.

03 сентября 2013 года между администрацией ЗАТО п. Солнечный Красноярского края (арендодатель) и Якушевым С.А. (арендатор) заключен договора аренды №763 земельного участка. По условиям договора, на основании постановления главы администрации ЗАТО п. Солнечный от 03 сентября 2013 года №469-п, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, площадь земельного участка 1500 кв.м. Срок действия договора устанавливается с 03 сентября 2013 года по 02 августа 2014 года. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и не подлежит государственной регистрации.

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.4 2.5. договора арендная плата за участок в 2013 году составляет 31 рубль 38 копеек, размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом, производимым арендодателем (приложение 2). Арендная плата вносится арендодателем равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября оплачиваемого года путем перечисления на счет. Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.6 договора в случае изменения методики расчета арендной платы, обусловленного правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, в том числе при изменении вида деятельности арендатора, при утверждении результатов государственной кадастровой оценки участка, размер арендной платы изменяется путем заключения соответствующего дополнительного соглашения, подписанного сторонами. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленными условиями настоящего договора и дополнительными соглашениями к нему. В случаях, указанных в настоящем пункте, арендодатель вправе изменять размер арендной платы в одностороннем порядке.

На основании пункта 4.1 договора арендодатель обязуется в случае принятия решения о прекращении договорных отношений письменно за 30 дней предупредить арендатора об этом; в десятидневный срок уведомлять арендатора об изменении ставок арендной платы, реквизитов счета (пункт 4.1.3).

Арендатор обязуется своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате; до 20-го числа оплачиваемого периода представлять арендодателю копии платежных документов (подпункт 4.2.1 договора). В случае принятия решения о прекращении договорных отношений или об освобождении участка письменно уведомить об этом арендодателя не позднее, чем за 1 месяц. В пятидневный срок после окончания договорных отношений произвести сдачу участка по передаточному акту (пункт 4.2.9, 4.2.10).

Пунктами 5.1, 5.2 договора определено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке без судебной процедуры отказаться от исполнения договора (арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке) в том числе в случаях: невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки; неоднократное неисполнение пункта 4.2.1. договора (пункт 6.2. договора).

Как следует из приложения №2 к договору аренды земельного участка №763 - расчета арендной платы по договору аренды земельного участка, предоставленного Якушеву С.А. на 2013 год, арендная плата за 2013 год составляет 95 рублей 43 копейки, за период с 03.09.2013 по 31.12.2013 составляет 31 рубль 38 копеек.

Таким образом, Якушев С.А. заключая договор аренды принял на себя обязательство, в том числе по своевременной оплате арендных платежей с 03.09.2013.

Действие договора аренды пролонгировалось, ежегодно за период с 2014 по 2022 год органом местного самоуправления в адрес Якушева С.А. в соответствии с условиями договора аренды направлялись уведомления о размере арендной плате, а также в 2020 году направлено уведомление о смене реквизитов для оплаты аренды в 2021 году.

Однако Якушев С.А. в нарушение условий договора не выполнял принятые на себя обязательства по полной и своевременной оплате арендуемого земельного участка в течение периода аренды, общий размер задолженности по арендной плате по состоянию на 08 августа 2023 года составляет 1387 рублей 24 копейки.

Сведений об уплате Якушевым С.А. задолженности по арендной пате, о суммах, которые были бы не учтены истцом при расчете задолженности, суду не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен.

17.04.2023 в адрес Якушева С.А. истцом направлялись претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок, однако уведомления ответчиком получены не были, конверты были возвращены в адрес отправителя. 13.06.2023 в адрес Якушева С.А. истцом направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка, которое ответчиком также получено не было, требование истца осталось без исполнения.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 189 рублей 78 копеек, суд учитывает, что на основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды.

Ответчик Якушев С.А. возражений относительно заявленных требований не заявил, сумму задолженности по договору не оспорил, своего расчета задолженности по договору аренды земельного участка суду не представил.

Согласно акту осмотра земельного участка № 1, составленного комиссией администрацией ЗАТО п. Солнечный 30 января 2024 года в отсутствие арендатора следует, что на земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют, что также подтверждается фотоснимками.

Суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения Якушевым С.А. обязательств по договору аренды на протяжении длительного времени. Принимая во внимание, что Якушев С.А, существенным образом нарушая условия договора, платежи в качестве платы за аренду земельного участка не вносил, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что обязанность возврата арендованного имущества лежит на арендаторе, доказательств возврата земельного участка арендодателю не представлено, из материалов дела не следует, что арендатор принимал меры для возврата имущества арендодателю, однако последний уклонился бы от приемки земельного участка, суд полагает необходимым возложить на ответчика Якушева С.А. обязанность по передаче земельного участка администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края по передаточному акту.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 103 ГПК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с Якушева С.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Ужурский район Красноярского края в размере, установленном пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно, в размере 700 рублей (300 рублей по требованию о расторжении договора аренды и 400 рублей по требованию о взыскании задолженности по арендной плате).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации закрытого административно-территориального образования поселок Солнечный Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м, заключенный 03 сентября 2013 года между администрацией закрытого административно-территориального образования поселок Солнечный Красноярского края и Якушевым С.А.

Взыскать в пользу администрации закрытого административно-территориального образования поселок Солнечный Красноярского края (ИНН 2439003643, ОГРН 1022401092856) с Якушева С.А. (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД ЗАТО <адрес>, код подразделения 243-011) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 03.09.2013 в размере 1387 рублей 24 копейки, пени в размере 189 рублей 78 копеек, а всего 1577 (одну тысячу пятьсот семьдесят семь) рублей 02 копейки.

Обязать Якушева С.А. передать администрации закрытого административно-территориального образования поселок Солнечный Красноярского края земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу по передаточному акту.

Взыскать с Якушева С.А. государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                             Л.В. Жулидова

          Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 19 марта 2024 года.