Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-11034/2022 от 10.11.2022

Дело № 2-11034/2022УИД 35RS0010-01-2022-008021-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                           23 ноября 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Лебедевой Н.Н.,

с участием старшего помощника прокурора г. Вологды Оленевой А.Н.,

при секретаре Власове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к Березкину В. А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о выселении,

установил:

Департамент городского хозяйства Администрации города Вологды обратился в суд с иском, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> числится в реестре объектов муниципальной собственности города Вологды. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. По состоянию на 01.04.2022 задолженность по жилому помещению и коммунальным услугам за указанное жилое помещение составляет более 200 000 рублей. В адрес ответчиков неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности, однако, до настоящего времени задолженности не погашена.

Просили выселить Березкина В.А., ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и вселить в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (комната площадью 13,3 кв.м.).

Представитель истца Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды по доверенности Васютина Н.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Березкин В.А. и его представитель по ордеру адвокат Крыщенко Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили отказать в их удовлетворении. Суду пояснили, что наличие задолженности не отрицают, готовы оплатить. С управляющей компанией согласовали рассрочку на погашение задолженности. В настоящий момент задолженность частично погашена.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> числится в реестре объектов муниципальной собственности города Вологды.

В соответствии с лицевым счетом квартиросъемщика в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы Березкин В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждено адресными справками УВМ УМВД России по Вологодской области от 10.06.2022.

    Согласно сведениям, представленным истцом, по состоянию на 01.04.2022 задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг составляет более 200 000 рублей.

Нарушение ответчиками обязанности, установленной статьями 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, послужило основанием для обращения истца в суд с иском о выселении ответчика в порядке статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями статей 67 и 153 ЖК РФ установлена обязанность нанимателей своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

      В соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

      Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (п. 1 ст. 90 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Между тем само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Суд учитывает, что, несмотря на то, что за ответчиком действительно образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, представлены доказательства внесения платы, ранее ответчик не предупреждался судом о необходимости погашения задолженности, принимая во внимание, что выселение является исключительной мерой, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении требований.

При этом суд учитывает, что ответчиком представлены чеки об оплате задолженности за найм жилого помещения в общей сумме 50 000 рублей.

Вместе с тем, суд полагает правомерным предупредить ответчиков о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и найма жилого помещения в течение 6-ти месяцев и о возможности выселения в судебном порядке в случае повторения нарушения.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

     в удовлетворении исковых требований Департаменту городского хозяйства Администрации города Вологды к Березкину В. А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о выселении отказать.

Предупредить Березкина В. А. о том, что в случае не погашения в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда он может быть выселен в судебном порядке из занимаемого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

        Судья                                               Н.Н. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022 года.