Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2024 (2-2358/2023;) ~ М-2298/2023 от 21.09.2023

70RS0005-01-2023-002760-04

Дело №2-148/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск                                    29 января 2024 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                                                                       Марущенко Р.В.,

при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания     Шумковой А.Г.,

помощник судьи                                                                                                   Незнанова А.Н.,

с участием

представителя ответчика                                Штефан Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красиковой Зинаиды Павловны к Емельяновой Александре Михайловне, Емельянову Ивану Алексеевичу о признании договора купли-продажи заключенным, исключении из состава наследственного имущества земельного участка,

у с т а н о в и л:

Красикова З.П. обратилась в суд с иском (с учетом привлечения соответчика) к Емельяновой А.М., Емельянову И.А. просит суд:

признать договор купли-продажи от 02.11.2016, заключенный между Емельяновым Михаилом Васильевичем и Красиковой Зинаидой Павловной в отношении земель участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> и находящемся на нем гаражным боксом;

исключить из состава наследственного имущества оставшегося после Емельянова Михаила Васильевича земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> и находящемся на нем гаражным боксом.

В обоснование заявленных требований указано, что 02.11.2016 между Емельяновым Михаилом Васильевичем и Красиковой Зинаидой Павловной заключен договор купли-продажи по условиям которого Красикова З.П. приобрела за 100 000руб. у Емельянова М.В. земельный участок площадью 733кв.м., в настоящее время состоящей на кадастровом учете под номером № по адресу <адрес> с находящемся на нем гаражным боксом. Денежные средства переданы Емельянову М.В. до подписания договора, о чем имеется соответствующая запись. Емельянов М.В. со своей стороны передал земельный участок и гараж Красиковой З.П.. Таким образом, фактически сделка купли-продажи была исполнена. Сдать документы в регистрирующий орган стороны не успели по причине смерти Емельянова M.B. и затянувшимися работами по образованию земельного участка и изменения разрешенного использования земельного участка. Наследником Емельянова М.В. является ответчица - Емельянова А.М., которая самовольно заняла земельный участок и гараж, воспользовавшись тем обстоятельством, что сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

Определением суда от 24.10.2023 в ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен Емельянов И.А.

Истец Красикова З.П., ответчики Емельянова А.М., Емельянов И.А. уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, ходатайств об отложении не заявляли.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика Емельяновой А.М. – Штефан Н.П. в судебном заседании считала требования не обоснованными и не законными по следующим основаниям. Так, в материалах дела имеется ответ на запрос суда, поступивший от нотариуса Андреевой Н.Н., согласно которому, в наследственное имущество не входили заявленные Истцом земельный участок и гараж. Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано ответчиком Емельяновой А.М. в соответствии с законодательством Российской Федерации. В 2022 году Истец Красикова З.П. обращалась в суд с административным иском к Администрации Томского района, в котором просила признать незаконным решение администрации об отказе в предоставлении спорного земельного участка. Решением Томского районного суда Томской области от 28.06.2022, вступившим в законную силу, Красиковой З.П. отказано в удовлетворении исковых требований. При рассмотрении указанного дела, судом установлен факт законного нахождения спорного земельного участка в собственности Емельяновой А.М. Кроме того, спорный земельный участок никогда не находился в собственности Емельянова М.В., а, соответственно, он не обладал правом распоряжения данным имуществом.

Выслушав объяснения представителя ответчика Емельяновой А.М. - Штефан Н.П., исследовав представленные доказательства, суд исходит из следующего.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок не может быть признано без вывода о праве собственности другого лица.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьями 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено и следует из представленных истцом документов, что 02.11.2016 между Емельяновым Михаилом Васильевичем и Красиковой Зинаидой Павловной заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 733 кв.м. с гаражом на кадастровом плане № в <адрес> принадлежащий продавцу ан праве собственности на основании записи в похозяйственной книге за 1995 год Администрации Сельского Совета Копылово. Указанный земельный участок Продавец продает Покупателю за 100000 руб. Договор подписан сторонами.

Указанный договор купли-продажи спорного земельного участка от 02.11.2016 не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на нарушении своих прав ответчиком, поскольку она заняла спорный земельный участок и гараж, воспользовавшись тем, что сделка не была зарегистрирована надлежащим образом по причине смерти Емельянова М.В. и затянувшимися работами по образованию земельного участка и изменения разрешенного использования земельного участка.

Решением Томского районного суда Томской области от 28.06.2022, административное исковое заявление Красиковой Зинаиды Павловны к Администрации Томского района, Управлению территориального развития Администрации Томского района о признании незаконным и отмене отказа Администрации Томского района в предварительном согласовании предоставления земельного участка, изложенного в письме ДД.ММ.ГГГГ, признании земельного участка, площадью 735 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, соответствующим требованиям, предъявляемым к земельным участкам, предоставляемым для ведения личного подсобного хозяйства, возложении обязанности на Администрацию Томского района согласовать предоставление Красиковой Зинаиде Павловне без проведения торгов земельного участка площадью 735 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, оставлено без удовлетворения.

Указанным судебным актом установлено, Постановлением Администрации Копыловского сельского поселения № 2 от 14.01.2022 вновь образуемому земельному участку, испрашиваемому Красиковой З.П., с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, присвоен адрес: <адрес>

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок 1 от 27.01.2022, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Емельяновой А.М. Запись в похозяйственной книге произведена 01.01.1998.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, имеет номер №

Собственником данного участка в настоящее время является Емельянова А.М., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.06.2022.

Наличие указанного факта, имевшего место на момент рассмотрения обращения Красиковой З.П., препятствовало утверждению схемы расположения испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане территории и предварительному согласованию предоставления такого земельного участка. Иное противоречило бы закону, поскольку при реализации государственных полномочий по распоряжению земельными участками не должны нарушаться права и законные интересы других лиц.

Согласно материалам регистрационного дела в отношении спорного земельного участка, выписки ЕГРН от 06.06.2022), правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является Емельянова Александра Михайловна, документы - основания – Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №1, выдан 27.01.2022 Администрацией Копыловского сельского поселения Томского района Томской области.

Таким образом, Емельянов М.В. не являлся собственником спорного земельного участка.

Как следует из ответа нотариуса Андреевой Н.Н. от 11.10.2023, что в производстве имеется наследственное дело № 79/2021 открытое к имуществу Емельянова Михаила Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес> умершего 07 июня 2021 года. Наследниками, принявшими наследство в равных долях, являются: Емельянов Иван Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий по адресу: <адрес> Емельянова Александра Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит из: денежных средств в ПАО Сбербанк, на сумму (на дату смерти) 83749 руб. 95 коп., (сумма компенсации не указана); квартиры по адресу: <адрес>

Из чего следует что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества оставшегося после смерти Емельянова М.В. не входил.

С учетом вышеизложенного, поскольку судом установлено, что на момент заключения с истцом Красиковой З.П. договора купли-продажи спорного земельного участка расположенный по адресу: <адрес> продавец Емельянов М.В. не являлся собственником данного земельного участка, в связи с чем, он не имел права заключать с истцом данный договор, то, совершенная истцом с Емельяновым М.В. сделка купли-продажи спорного земельного участка является ничтожной, как не соответствующая требованиям закона.

В этой связи, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Красиковой З.П. о признании договора купли-продажи от 02.11.2016 заключенного между Емельяновым Михаилом Васильевичем и Красиковой Зинаидой Павловной в отношении земель участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> и находящемся на нем гаражным боксом, а также исключении из состава наследственного имущества, оставшегося после Емельянова Михаила Васильевича земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> и находящемся на нем гаражным боксом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Красиковой Зинаиды Павловны к Емельяновой Александре Михайловне, Емельянову Ивану Алексеевичу о признании договора купли-продажи заключенным, исключении из состава наследственного имущества земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                            /подпись/        Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 05.02.2024

Копия верна

Судья                                        Марущенко Р.В.

Секретарь                                    Шумкова А.Г.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-148/2024