Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1003/2023 ~ М-926/2023 от 16.11.2023

Дело № 2-1003/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 декабря 2023 года                         с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Усмановой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан к Аралкиной Р.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Аралкиной Р.Ф., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца долг по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 873,60 руб.

В обоснование исковых требований указано, что Администрация муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан с Аралкиной Р.Ф. заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 60 995 кв. м, с кадастровым номером № относящийся к категории земель населенных пунктов для размещения производственных объектов. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес> Между Администрацией муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан и Аралкиной Р.Ф. было подписано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор принимает задолженность по арендной плате, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 77 981, 29 руб. Арендатором ДД.ММ.ГГГГ была оплачена сумма в размере 20 107, 69 руб. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 873, 60 руб. Истцом арендатору было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой оплатить задолженность по арендной плате 57 873, 60 руб., которое ответчиком оставлено без внимания.

В судебном заседании представитель Администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан Мухаметова Л.Р. поддержала поданное исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Аралкина Р.Ф. исковые требования не признала, пояснив, что ей предоставили расчет арендной платы земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 9 746, 82 руб., указанную сумму она оплатила, какой-либо другой расчет арендной платы ей не предоставили, соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ она не заключала и ей на руки не выдавали.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленного в подпункте 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Такие же правила установлены и в ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно подпункта 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан и Аралкиной Р.Ф. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 60 995 кв. м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ относящегося к категории земель населенных пунктов по адресу: ДД.ММ.ГГГГ для размещения производственных объектов.

Договор аренды земельного участка заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, передан Аралкиной Р.Ф. по акту приема-передачи.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.6 договора предусмотрено, что ставка арендной платы на 2014 г. составляет 1% от кадастровой стоимости земельного участка. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится в срок до 15 ноября каждого года пользования. Сумма арендной платы на 2014 г. составляет 13 264, 76 руб. Расчет арендной платы оформляется отдельным приложением, которое является его неотъемлемой частью.

Платежи по настоящему договору вносятся арендатором в Управление казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам.

Согласно п. 5.2 арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы.

Пунктами 6.1, 6.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены факты, составляющие основу нарушения. Если нарушение не будет устранено в срок, указанный в письменном уведомлении, сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Между Администрацией муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан и Аралкиной Р.Ф. было подписано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор принимает задолженность по арендной плате, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 77 981, 29 руб.

ДД.ММ.ГГГГ арендатором была оплачена сумма в размере 20 107, 69 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 873, 60 руб.

Истцом было направлено арендатору уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по арендной плате в размере 57 873,60 руб.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика о том, что она не заключала ДД.ММ.ГГГГ соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являются несостоятельными, т.к. опровергаются материалами дела, а также объяснениями самой Аралкиной Р.Ф., которая подтвердила свою подпись в соглашении.

Как утверждала в судебном заседании ответчик Аралкина Р.Ф., за ДД.ММ.ГГГГ г. арендную плату она внесла, соответственно никакой задолженности по арендной плате она не имеет.

Между тем, из материалов дела усматривается, что задолженность Аралкиной Р.Ф. по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 77 981, 29 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Аралкина Р.Ф. уплатила арендную плату в сумме 20 107, 69 руб., что подтверждается платежными поручениями.

Доказательств внесения арендной платы в сумме 57 873, 60 руб. ответчиком суду не представлено.

При таких данных, суд считает исковые требования Администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о взыскании с Аралкиной Р.Ф. арендной платы правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что в соответствии с п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 1 936, 21 руб. в доход государства.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 57 873,60 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 936, 21 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░░░░░