Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-954/2015 ~ М-643/2015 от 10.04.2015

Дело №2-954/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2015 г. г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Куценко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко О.В. к Коппель Л.В., третье лицо ГУ УПФ РФ в г. Сальске и Сальском р-не о внесении изменений в договор купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Левченко О.В. обратилась в суд с иском к Коппель Л.В., третье лицо ГУ УПФ РФ в г. Сальске и Сальском р-не о внесении изменений в договор купли-продажи, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Сальским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО произведена регистрация перехода права собственности с продавца на покупателя и ипотеки в силу закона, с ЕГРП сделаны записи о регистрации №, №

По условиям договора она купила у ответчика, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, общей площадью 36,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей и уплатила при подписании договора <данные изъяты> рублей за счет собственных средств, а сумму в размере <данные изъяты> обязалась перечислить на счет продавца за счет средств материнского капитала.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в УПФР РФ в г. Сальске с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и направлении их на оплату приобретаемого жилья, предоставив копии паспорта, свидетельства о гос. регистрации права на жилой дом, копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и письменное обязательство.

УПФР РФ в г Сальске ей было отказано в направлении средств на оплату данного договора по причине допущенных в договоре купли-продажи ошибок в указании паспортных данных и суммы уплаты стоимости жилого дома.

До настоящего времени она и ответчик, являясь сторонами по договору, не изменили своих намерений на отчуждение и приобретение вышеуказанного имущества и со соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи в части указания паспортных данных и суммы.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Согласно ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В соответствии с ч. 8 ст. 2 ФЗ от 30.10.2012 года № 303-фЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 ч. 1 ГК РФ правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ не подлежат применению к договорам, заключенным после 01 марта 2013 года.

Следовательно, договор, заключенный между ней и ответчиком не подлежал государственной регистрации, а также и соглашение о внесении изменений в него.

УФПР РФ в г. Сальске отказывает в принятии соглашения о внесении изменений в договор, подписанного ними после регистрации перехода права собственности без его регистрации, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Полагает необходимым внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части указания паспортных данных покупателя Левченко О.В. вместо <данные изъяты> указать верно <данные изъяты> в п. 4 договора вместо «сумма в размере <данные изъяты> указать верно <данные изъяты>); в п. 6 абз.2 вместо «Продавец продает квартиру..» указать «Продавец продает жилой дом».

Руководствуясь ст. 452,453 ГК РФ, просит внести изменения в договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коппель Л.В. и Левченко О.В. и указать в паспортных данных покупателя Левченко О.В. вместо <данные изъяты> - верно <данные изъяты>, в л, 4 договора вместо «сумма в размере <данные изъяты>» указать верно <данные изъяты> в п. 6 абз.2 вместо « Продавец продает квартиру..» указать «Продавец продает жилой дом».

Истец в судебном заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить.

    Ответчик в судебном заседании с требованиями истца согласилась, просила удовлетворить.

    Представитель УПФР в г. Сальске и Сальском районе по доверенности Тищенко В.В. в судебном заседании требования признала.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно статье 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из статьи 182 ГК РФ, следует, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Из смысла вышеуказанных норм следует, что сделки, в том числе договор купли-продажи земельного участка, могут быть заключены как лично, так и представителем, действующим на основании доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 14 Федерального Закона о госрегистрации свидетельство о государственной регистрации права является правоудостоверяющим документом и служит подтверждением зарегистрированного права.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Коппель Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Левченко О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого:Продавец продал, а Покупатель купила и оплатила в соответствии с условиями
настоящего договора принадлежащую Продавцу жилой дом по праву собственности.
Жилой дом общей площадью 36,3 (тридцать шесть целых и три десятых) кв.м.,
расположенную по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Решения Сальского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Сальский городской суд Ростовской области. Право собственности зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Продавец продал Покупателю жилой дом за <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 4 договора, ПОКУПАТЕЛЬ обязуется произвести оплату цены жилого дома, указанную в настоящем договоре, путем передачи денег ПРОДАВЦУ, в следующие сроки: сумма в размере <данные изъяты> до подписания настоящего договора, за счет собственных средств; сумма в размере <данные изъяты> будут переданы Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ Путем зачисления средств на счет № № Ростовское отделение № открытого на имя, Коппель Л.В. Реквизиты банка: <данные изъяты> Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ г., истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 6).

Уведомлением ГУ УПФ РФ в г. Сальске и Сальском р-не № от ДД.ММ.ГГГГ Левченко О.В. отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в связи с нарушением установленного порядка подачи заявления о распоряжении, наличии несоответствия суммы и данных паспорта (л.д. 9-13).

В силу положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд с целью защиты нарушенного права или предотвращения угрозы нарушения права.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договором.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами в требуемой и подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными является условия о предмете договора. Условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Предъявляя требования о внесении изменений в договор купли-продажи с рассрочкой платежа, истцы ссылаются на то, что они не могут произвести выплату для полного расчета с Продавцами по договору купли-продажи из-за допущенной неточности в тексте договора купли-продажи в части стоимости земельного участка и решить вопрос самостоятельно не представляется возможным.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает в ходе исследования судебных доказательств, доводы, приведенные истцом в обосновании заявленных требований нашли подтверждение, фактически истцами оспаривается несоответствие в договоре данных в части указания паспортных данных покупателя Левченко О.В. вместо <данные изъяты> указать верно <данные изъяты>, в п. 4 договора вместо «сумма в размере <данные изъяты>) верно <данные изъяты>); в п. 6 абз.2 вместо «Продавец продает квартиру..» указать «Продавец продает жилой дом».

Факт заключения указанного договора как и сам договор сторонами не оспаривались, предметом рассмотрения настоящего спора не являлись, стороны заинтересованы в заключении договора.

Ссылаясь на положения ст. ст. 431, 432 и 452 ГК РФ, следует отметить, что гражданский кодекс не регулирует, каким образом исправляются описки и опечатки в договоре. Вместе с тем, суд считает, из изложенных норм следует, что если условие о цене товара в договоре купли-продажи содержит опечатку, то исправить ее возможно путем внесения изменения в договор по правилам ст. 452 ГК РФ.

Учитывая изложенное суд считает, следует внести изменения в договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коппель Л.В. и Левченко О.В. и указать в паспортных данных покупателя Левченко О.В. вместо <данные изъяты> - верно <данные изъяты>, в п. 4 договора вместо «сумма в размере <данные изъяты> указать верно <данные изъяты> в п. 6 абз.2 вместо « Продавец продает квартиру..» указать «Продавец продает жилой дом».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коппель Л.В. и Левченко О.В. и указать в паспортных данных покупателя Левченко О.В. вместо <данные изъяты> - верно <данные изъяты>, в п. 4 договора вместо «сумма в размере <данные изъяты> указать верно <данные изъяты> в п. 6 абз.2 вместо «Продавец продает квартиру..» указать «Продавец продает жилой дом».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.

Председательствующий подпись