Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5412/2022 ~ М-1983/2022 от 10.03.2022

Дело № 2-5412/2022

УИД 23RS0047-01-2022-003110-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                02 июня 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                                              Канаревой М.Е.

при секретаре                                     Разумовской С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Краснодар к Вейлерту И. Б. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к Вейлерту И.Б. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.02.2012 № в размере 240286 руб. 45 коп. за период с 01.05.2019 по 31.01.2022 и пени в размере 54549 руб. 10 коп. по состоянию на 31.01.2022, а всего 294835 руб. 55 коп.

В обоснование иска указано, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 06.08.2012 № 1025 «О предоставлении И.Б. Вейлерту земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар и Вейлертом И.Б. заключен договор аренды земельного участка от 20.02.2012 №. Договор зарегистрирован в ЕГРП 14.03.2012, регистрационная запись №. Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок общей площадью 993 кв.м, расположенный по <адрес> в г. Краснодаре, кадастровый №, для строительства складской базы. В соответствии с пунктом 2.3, 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца. В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 03.03.2021 № 3937/26 с предложением погасить задолженность. Претензия вернулась в связи с истечением срока хранения. До настоящего момента ответчик никаких мер, направленных на погашение долга, не предпринял, возражения на акт сверки не представил. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.05.2019 по 31.01.2022 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 240286 руб. 45 коп. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на 31.01.2022 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 54549 руб. 10 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, повестка возвращена в суд по истечении срока хранения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 06.08.2012 № 1025 «О предоставлении И.Б. Вейлерту земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар и Вейлертом И.Б. заключен договор аренды земельного участка от 20.02.2012 №.

Договор зарегистрирован в ЕГРП 14.03.2012, регистрационная запись №.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок общей площадью 998 кв.м, расположенный по <адрес> в г. Краснодаре, кадастровый №, для строительства объекта розничной торговли бытовой техники.

В соответствии с пунктом 2.3, 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платёж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

Пунктом 2.6 раздела 2 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с расчетом арендной платы, годовой размер арендной платы составляет 35850 руб. 48 коп. В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным.

Судом установлено, что свои обязательства по договору аренды Вейлерт И.Б. надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.05.2019 по 31.01.2022 в размере 240286 руб. 45 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признается обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредит кредитор не обязан показывать причинение ему убытков.

Так, в силу п. 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 31.01.2022 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 54549 руб. 10 коп.

Данный расчет судом проверен и признается арифметически верным.

Судом достоверно установлено, что истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора.

В связи, с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются законными и обоснованными.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового Кодекса РФ, федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных главой 25.3 НК РФ.

По общему правилу, предусмотренному в подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку истец относится к категории лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, заявленное требование о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земель населенных пунктов, с ответчика на основании приведенных положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6148 руб. 36 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 209, 233-237, 239 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к Вейлерту И. Б. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с Вейлерта И. Б. в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.02.2012 № в размере 240286 руб. 45 коп. за период с 01.05.2019 по 31.01.2022 и пеню в размере 54549 руб. 10 коп. по состоянию на 31.01.2022, а всего 294835 руб. 55 коп.

Взыскать с Вейлерта И. Б. в доход бюджета муниципального образования город Краснодар государственную пошлину в размере 6148 руб. 36 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                                                            Судья: подпись

Мотивированное решение

изготовлено 07.06.2022 г.     Судья: подпись

Копия верна: судья

                       секретарь