Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3336/2022 ~ М-2397/2022 от 27.06.2022

Дело №2-3336/2022

25RS0003-01-2022-003958-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 1 » сентября 2022 года                          г. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи:              Каленского С.В.,

при секретаре:                              Карбулаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Калинкину Олегу Сергеевичу о взыскании долга по договору аренды,

установил:

представитель истца обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между Управлением муниципальной собственности г. Владивостока и Калинкиным О.С. заключен договор №№ аренды недвижимого имущества: нежилых помещений, общей площадью 480,7 кв.м., в здании (лит 1), номера на поэтажном плане 1-12, 14-34 (II), расположенных по адресу: <адрес>, являющихся муниципальной собственностью. В соответствии с договором, срок аренды установлен на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Также договором определено, что сумма ежемесячной арендной платы составляет 74 345,70 рублей, вносится арендатором ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным. ДД.ММ.ГГГГ года ответчик исключен из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

На основании постановления администрации г. Владивостока от 24.10.2020 №206 внесены изменения в постановление администрации г. Владивостока от 12.02.2015 №2871 «Об установлении значения коэффициента инфляции, применяемого при расчете арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, находящимися в муниципальной собственности г. Владивостока», в соответствии с которыми с 01.03.2021 года установлен коэффициент инфляции в размере 1,0501. Уведомлением от 01.03.2021 года ответчик был извещен об изменении коэффициента инфляции и увеличении размера арендной платы до 85 422,29 рублей.

В нарушение условий заключенного договора аренды, надлежащим образом обязанность по внесению арендных платежей в бюджет Владивостокского городского округа ответчик не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

Решением Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ года договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года №№ расторгнут, с Калинкина О.С. в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока взыскана задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 392 701,34 рублей и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 104 652,78 рублей. На Калинкина О.С. возложена обязанность освободить недвижимое имущество.

Заочным решением Первореченского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ года с Калинкина О.С. в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 569 427,74 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 46 862, 68 рублей.

Согласно акту проверки №70, нежилые помещения освобождены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ года была направлена претензия №№ о необходимости погашения образовавшейся задолженности и пени, однако ответчик на вышеуказанную претензию не отреагировал, задолженность по договору и пеню не погасил.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит суд взыскать с Калинкина О.С. задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 245 512,10 рублей, пени в размере 451 323,41 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако судебная корреспонденция, направленная в его адрес вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

Пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу пункта 68 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом соблюдены требования статей 113, 117 ГПК РФ о надлежащем извещении ответчика, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, в соответствии с положениями статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, цокольный этаж, площадью 480,7 кв.м., является собственностью муниципального образования город Владивосток.

ДД.ММ.ГГГГ года между Управлением муниципальной собственности г. Владивостока и ИП Калинкиным О.С. заключен договор №№ аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 480,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-12, 14-34 (II), расположенные по адресу: <адрес>, для использования в целях «спортивный зал, физкультурно-оздоровительный комплекс», на срок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи в аренду от 12 июля 2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ г. Калинкин О.С. исключен из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ и пункт 3 статьи 614 ГК РФ)

Пунктом 2.4.2 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором, изменениями и дополнениями к нему, уведомлениями арендодателя арендную плату за пользование объектом.

Арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях и на момент заключения договора ее размер в месяц без учета НДС составляет 74 345,70 рублей (п. 3.1 договора). Оплата производится арендодателю ежемесячно равным долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным. Сумма арендной платы, подлежащая уплате в бюджет Владивостокского городского округа, считается уплаченной со дня зачисления её на единый счет бюджета Владивостокского городского округа.

Также, пунктом 5.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в одностороннем порядке, в том числе в случае невнесения арендной платы в размере, указанном в п. 3.1 договора в течение 2-х месяцев.

При неуплате арендатором платежей, в установленные в пункте 3.1 договора сроки, начисляется пеня из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности (пункт 4.1 договора аренды).

В нарушение условий заключенного договора аренды, надлежащим образом обязанность по внесению арендных платежей в бюджет Владивостокского городского округа ответчик не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 09.08.2019 г., вступившим в законную силу, договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года расторгнут, с Калинкина О.С. в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 392 701, 34 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 104 652, 78 рублей. Также на ответчика возложена обязанность освободить недвижимое имущество.

Вместе с тем, Калинкин О.С. возложенную на него обязанность по освобождению нежилых помещений исполнил только 18.05.2022 года, что следует из акта проверки №70.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года № № Калинкин О.С. был извещен, что в соответствии с решением Думы г. Владивостока от 10.12.2002 г. № 152 «Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности г. Владивостока», постановлением администрации г. Владивостока от 15.02.2021 №511 «О внесении изменений в постановление администрации г. Владивостока от 12.02.2015 № 2871 «Об установлении значения коэффициента инфляции, применяемого при расчете арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, находящимися в муниципальной собственности г. Владивостока» с ДД.ММ.ГГГГ года установлен коэффициент инфляции, применяемый при расчете арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, находящимися в муниципальной собственности г. Владивостока, в размере 1,0501 и с 01.03.2021 ответчику надлежит оплачивать арендную плату в размере 85 422, 29 рублей в месяц, без учета НДС. Уведомление, направленное заказным письмом с уведомлением, возвращено в адрес отправителя.

Заочным решением Первореченского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ года с Калинкина О.С. в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 569 427,74 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 46 862, 68 рублей.

Истцом представлен расчет задолженности согласно которому, арендатор надлежащим образом не исполнял обязанность по уплате арендных платежей, в период пользования недвижимым имуществом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которого, за указанный период задолженность по внесению арендных платежей составила 1 245 512,10 рублей, при этом, сумма пени - 451 323,41 рублей.

В адрес ответчика 09.02.2022 года была направлена претензия №№ о необходимости погашения образовавшейся задолженности и пени, однако ответчик на вышеуказанную претензию не отреагировал, задолженность по договору и пеню не погасил.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставленными процессуальными правами, в том числе правом представлять возражения и доказательства в обоснование своей позиции, не воспользовался, представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, доказательств внесения платежей суду не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным признать указанные истцом обстоятельства установленными и взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 245 512,10 рублей, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 451 323,41 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198, ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 245 512,10 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 451 323,41 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: