Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-614/2024 ~ М-425/2024 от 27.03.2024

УИД 05RS0013-01-2024-000609-11 2-614/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-614/2024 по иску Абдуллаева Терлана Абдуллаевича к Государственному учреждению РД "Дербентское лесничество", Управлению земельных и имущественных отношений Администрации муниципального образования "Дербентский район", ООО «Уллучай», третьи лица Админи-страция МО СП "<адрес>», Управление Росреестра по РД, Комитет по лесному хозяйству РД, Отдел архитектуры и градостроительства администрации МР "Дербентский район" о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

установил:

Абдуллаев Т.А. обратился в суд с иском к Государственному учреждению РД "Дербентское лесничество", Управлению земельных и имущественных отношений Администрации муниципального образования "Дербентский район", ООО «Уллучай», третьи лица Администрация МО СП "<адрес>», Управление Росреестра по РД, Комитет по лесному хозяйству РД, Отдел архитектуры и градостроительства администрации МР "Дербентский район" о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что он владеет и пользуется земельным участком площадью 5844 кв.м. и расположенным на нем строением с инвентаризационным номером №, расположенным на территории сельского поселения «<адрес>.

Согласно техническому паспорту на строение от 06.03.2024 в его фактическом пользовании находятся одноэтажное нежилое помещение с инвентаризационным номером №, площадью 592.6 кв.м., для переработки сельхоз продукции, расположенное на земельном участке площадью 5844 кв.м. на территории сельского поселения «<адрес>.

Согласно заключению независимой экспертизы № от 11.03.2024 «Об определении на непрерывность долгосрочного пользования Абдуллаевым Т.А. земельным участком, из категории земель сельско-хозяйственного назначения, площадью 5844 кв.м. и нежилым строением с инвентаризационным номером№ - для цеха по переработке сельхозпродукции, расположенные на территории сельского поселения «<адрес> было установлено, что при визуальном осмотре на предмет определения непрерывности долгосрочного пользования Абдуллаевым Т. А. земельным участком площадью 5844 кв.м. и нежилым помещением с инвентаризационным номером №, площадью 592.6 кв.м., экспертиза пришла к выводу, что гражданин Абдуллаев Т.А. непрерывно работает на земельном участке и расположенном на нем нежилым помещением с инвентаризационным номером № более 20 лет.

Указанное строение на момент осмотра не противоречит действующимградостроительным и строительным нормам, угрозу и здоровью людей не представляет.

Согласно указанному заключению площадь помещения с инвентаризационным номером № составляет 592.6 кв. м.,земельного участка равна 5844 кв. м.

Указанные выводы эксперта сделаны на основе расположенного каменного фундамента, наружных стен (забор) и т.д.

Фактически у него в пользовании находятся земельный участок площадью 5844 кв. м. и расположенное на нем строение площадью 592.6 кв.м., которыми он добросовестно, открыто и непрерывно владеети пользуется, как своим собственным.

При подготовке проведения межевания данного земельного участка путем произведения его замеров для составления кадастрового плана, было установлено, что он расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 28 500 кв. м., из категории земель: Земли лесного фондас видом разрешенного использования: для осуществления рекреационной деятельности.

Однако согласно фактическим обстоятельства и вышеуказанному заключению земельный участок площадью 5844 кв. м., расположенный на нем нежилое помещение 592.6 кв.м. находились в добросовестном пользовании за долго до образования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28 500 кв. м..

Таким образом, при образовании земельного участка с кадастровым номером № не были учтены земельный участок площадью 5844 кв. м. и расположенное на нем нежилое помещение 592.6 кв. м.

В связи с тем, что земельный участок находится фактически в его пользовании в населенном пункте сельского поселения «<адрес>» до разработки и принятия Генерального плана сельского поселения «<адрес>» считает, что его следует отнести к категории земель сельскохо-зяйственного назначения с видом разрешенного использования хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

То есть в его добросовестном пользовании находится недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 5844 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования хранение и переработка сельскохозяйственной продукции и расположенным на нем нежилым помещением 592.6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На протяжении всего использования он предпринимал все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка и нежилого помещения.

За все время владения земельным участком к нему никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Он пользовался и владел данным имуществом, как своим собственным.

Просит признать отсутствующим и исключить из ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за Абдуллаевым Терланом Абдуллаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,право собственности на земельный участок площадью 5844 кв.м., из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «хранение и переработка сельскохозяйственной продукции», расположенные <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за Абдуллаевым Терланом Абдуллаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое помещение площадью 592.6 кв.м., расположенное <адрес>, в силу приобретательной давности.

Установить границы земельного участка площадью 5844 кв.м. согласно следующим координатам:

	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Указать в решении суда, что оно является основанием: для внесения изменений в ЕГРН об исключении части земельного участка с кадастровым номером №

для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности за

Абдуллаевым Терланом Абдуллаевичем на земельный участок площадью 5844 кв.м. и на нежилое помещение площадью 592.6 кв. м., расположенные <адрес>;

для внесения записи в ЕГРН о границах земельного участка площадью 5844 кв.м., из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «хранение и переработка сельско-хозяйственной продукции», расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Абдуллаев Т.А., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. От Абдуллаева Т.А. поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Государственного учреждения РД "Дербентское лесничество", извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

В судебное заседание представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации муниципального образования "Дербентский район", извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. От начальника УЗИО ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя УЗИО, разрешение по делу оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Уллучай», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. От директора ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации МО СП "<адрес>», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель третьего лица Комитета по лесному хозяйству РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации МР "Дербентский район", извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Относительно требований об установлении реестровой ошибки, установления границ земельного участка, исключении образуемого земель-ного участка из состава земель лесного фонда.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государ-ственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижи-мости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодей-ствия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимо-действия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуни-кационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Абдуллаев Т.А. пользуется земельным участком площадью 5844 кв.м. и расположенным на нем недвижимым строением с инвентаризационным номером №, расположенные на территории сельского поселения «<адрес>.

При подготовке проведения межевания данного земельного участка путем произведения его замеров для составления кадастрового плана, было установлено, что он расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28 500 кв.м., из категории земель: Земли лесного фондас видом разрешенного использования: для осуществления рекреационной деятельности.

Согласно техническому паспорту, в фактическом пользовании Абдуллаева Т.А. находятся одноэтажное нежилое помещение с инвентари-зационным номером №, площадью 592.6 кв.м., для переработки сельхоз продукции, расположенное на земельном участке площадью 5844 кв.м., на территории сельского поселения «<адрес>.

Указанный выше объект недвижимости расположен на земельном участке категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Однако, согласно фактическим обстоятельства и вышеуказанному заключению земельный участок площадью 5844 кв. м. и расположенное на нем нежилое помещение 592.6 кв.м. находились в добросовестном пользо-вании задолго до образования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28 500 кв. м.

Таким образом, при образовании земельного участка с кадастровым номером № не были учтены земельный участок площадью 5844 кв.м. и расположенное на нем нежилое помещение 592.6 кв. м.

Истцом в материалы дела истца представлено заключение ИП ФИО7 11.03.2024 «Об определении на непрерывность долгосрочного пользования Абдуллаевым Т.А. земельным участком, из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 5844 кв.м. и нежилым строением с инвентаризационным номером№ - для цеха по переработке сельхозпродукции, расположенные на территории сельского поселения «<адрес>. Из которого усматривается, что при визуальном осмотре на предмет определения непрерывности долгосрочного пользования Абдуллаевым Т. А. земельным участком площадью 5844 кв.м. и нежилым помещением с инвентаризационным номером №, пл. 592.6 кв.м., экспертиза пришла к выводу, что гражданин Абдуллаев Т.А. непрерывно работает на земельном участке и расположенном на нем нежилым помещением с инвентаризационным номером № более 20 лет.

В судебном заседании представители Управления земельных и имущественных отношений Администрации муниципального образования "Дербентский район" и ООО «Уллучай» возражений относительно площади земельного участка, необходимой и достаточной для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не заявляли.

Анализируя указанные обстоятельства: фактическое нахождение объекта недвижимости – нежилого здания, принадлежащего Абдуллаеву Т.А. и прилегающего к нему земельного участка на нелесоустроенных землях, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.

Таким образом, при постановке на кадастровый земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, в состав участка включены нелесоустроенные земли.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об установлении местоположения границ земельного участка площадью 5844 кв.м. в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории составленного экспертом оценщиком ООО «Центр экспертизы и оценки «Гарант» ФИО8 в справке № от 18 марта 2024 года, расположенном по адресу: <адрес>.

Также подлежит удовлетворению требования истца об установлении реестровой ошибки в части включения в границы земельного участка с кадастровым номером № и в состав земель лесного фонда земельного участка площадью 5844 кв.м. и о внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Признать отсутствующим и исключить из ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

С учетом того, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований Абдуллаева Т.А. о признании реестровой ошибки в части включения в границы земельного участка с кадастровым номером № и в состав земель лесного фонда земельного участка, а также об установлении местоположения границ данного участка, земельный участок площадью 5844 кв.м по указанным выше координатам подлежит исключению из состава земель лесного фонда.

Далее по требованию о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Требование о признании права собственности на земельный участок площадью 5844 кв.м., Абдуллаев Т.А. обосновывает тем, что пользуется земельным участком и построенным им на указанном земельном участке нежилым строением площадью 592,6 кв.м. добросовестно, открыто, и непрерывно владеет и пользуется им как собственным.

Истец согласно заключению независимой экспертизы № от 11.03.2024 непрерывно работает на земельном участке и расположенным на нем нежилым помещением с инвентаризационным номером №, более 20 лет.

Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (ст. 214 ГК РФ).

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

По смыслу ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. Основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Все иные земельные участки не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как отметил Конституционный Суд, учитывая положения пункта 2 статьи 214 ГК Российской Федерации, пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 7.1 КоАП Российской Федерации, занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как не противоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям оспорен-ного положения ("Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2021 года").

Согласно техническому паспорту на строение от 06.03.2024 в его фактическом пользовании находятся одноэтажное нежилое помещение с инвентаризационным номером №, площадью 592.6 кв.м., для переработки сельхоз продукции, расположенное на земельном участке площадью 5844 кв.м. на территории сельского поселения «<адрес>.

На момент рассмотрения дела в суде, испрашиваемый Абдуллаевым А.Т. земельный участок находится в собственности Российской Федерации. С учетом того, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о признании реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) образуемый земельный участок площадью 5844 кв.м.должен быть отнесен к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С учетом изложенного, в удовлетворении требований Абдуллаева А.Т. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 5844 кв.м. и на нежилое строение с инвентаризационным номером№ - для цеха по переработке сельхозпродукции, расположенные на территории сельского поселения «<адрес>» <адрес>, в порядке приобретательной давности, надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Заявленные исковые требования Абдуллаева Терлана Абдуллаевича удовлетворить частично.

Установить реестровую ошибку в части включения в границы земельного участка с кадастровым номером № и в состав земель лесного фонда земельного участка ЗУ1, площадью 5844 кв.м.

Исключить из ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером №, по следующим координатам характерных точек земельного участка:

	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы образуемого земельного участка ЗУ1, площадью 5844 кв.м. по следующим координатам:

	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исключить земельный участок с площадью 5844 кв.м., образуемый в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной экспертом оценщиком ООО «Центр экспертизы и оценки «Гарант» ФИО8 в справке № от 18 марта 2024 года, расположенный по адресу: <адрес>, из состава земель лесного фонда.

В удовлетворении исковых требований Абдуллаева Т.А. остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 05.08.2024 г.

Судья М.Р. Сурхаев