Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1395/2023 от 31.07.2023

Решение изготовлено в окончательной форме 12 октября 2023 года

Уникальный идентификатор дела: 66MS0087-01-2023-001012-09

Гражданское дело № 2-1395/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский

Свердловской области                        05 октября 2023 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А., при секретаре Тараховой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронкова Владимира Александровича к Администрации Каменск-Уральского городского округа, органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Постоноговой Вере Васильевне, Неугодниковой Надежде Васильевне о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Воронков В.А. обратился к мировому судье с иском к Администрации Каменск-Уральского городского округа о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. В обоснование иска указал, что приобрел данный участок по договору купли-продажи у прежнего собственника. В письменной форме договор оформлен не был, но был исполнен сторонами, в частности, им были переданы денежные средства за приобретенный участок. С 2000 год он владеет спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания. За это время никто его прав на земельный участок не оспаривал. Просит требования иска удовлетворить.

Определением мирового судьи от 21.04.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа».

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Синарского судебного района г.Каменска-Уральского Свердловской области от 30.06.2023 гражданское дело по иску Воронкова В.А. к Администрации Каменск-Уральского городского округа, органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» передано для рассмотрения по подсудности в Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области.

06.09.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Постоногова В.В., Неугодникова Н.В.

Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания истец Воронков В.А. в суд не явился. В материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в судебном заседании в его отсутствие.

Ответчики представители Администрации Каменск-Уральского городского округа, органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Постоногова В.В., Неугодникова Н.В. о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Представителем Администрации Каменск-Уральского городского округа Бочаровым А.С. представлено заявление о не признании иска, полагает, что Администрация Каменск-Уральского городского округа является ненадлежащим ответчиком по требованиям иска Воронкова В.А.

Иными ответчиками возражений против требований иска не представлено.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В свою очередь, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Вместе с тем, не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 вышеназванного Постановления – аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае с учетом положений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» составляет 18 лет.

Судом установлено и следует из материалов дела, в частности, из сообщения Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости Южное БТИ» от 18.05.2023, что участок № в коллективном садоводческом товариществе № с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности ФИО1., в подтверждение чего владельцу было выдано регистрационное удостоверение БТИ № 493 от 15.06.1999.

Согласно представленной в материалы дела копии актовой записи № от (дата), составленной отделом ЗАГС Администрации г.Каменска-Уральского Свердловской области, ФИО1 умерла (дата).

Согласно общедоступным данным с сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. При этом представленными актовыми записями подтверждено наличие у ФИО1 на момент смерти наследников первой очереди по закону, дочерей: Постоногова В.В., Неугодникова Н.В.

Истец, обращаясь в суд с заявленным иском, указал, что при жизни ФИО1 между ним и последней была достигнута договорённость о возмездном приобретении им земельного участка. Договор купли-продажи в письменной форме между ними не был составлен. При этом денежные средства за земельный участок были переданы. С 2000 года истец фактически пользуется земельным участком единолично. Указанный факт подтвержден показаниями свидетеля ФИО2., допрошенной в судебном заседании мирового судьи 25.05.2023.

В подтверждение длительности, открытости, непрерывности владения спорным участком истец также представил налоговые уведомления за 2019, 2021 годы, согласно которым в качестве объекта налогообложения для расчета земельного налога истцу также учитывался спорный земельный участок.

Таким образом, факт длительности владения истцом земельным участком как своим собственным, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен. Никаких возражений, доказательств в опровержение доводов иска ответчиком - органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Постоноговой В.В., Неугодниковой Н.В. суду не представлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 22 лет истцом Воронковым В.А. в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании за ней права собственности на спорный земельный участок.

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу изложенного суд приходит к выводу о обоснованности требований иска Воронкова В.А., предъявленного к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Постоногова В.В., Неугодникова Н.В.

При этом суд соглашается с доводами представителя Администрации Каменск-Уральского городского округа о том, что данный ответчик является ненадлежащим по требованиям иска Воронкова А.В. Так, буквальное толкование Устава муниципального образования Каменск-Уральский городской округ, принятого решением Городской Думы города Каменска-Уральского от 22.02.2006 № 148, Положения об Администрации Каменск-Уральского городского органа, утвержденного решением Городской Думы г.Каменска-Уральского от 27.04.2011 № 334, указанный орган местного самоуправления не наделен полномочиями по осуществлению полномочий собственника земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, муниципальному земельному контролю, оформлению выморочного имущества. Указанными полномочиями обладает орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа». В силу изложенного в удовлетворении требований иска Воронкова В.А. к Администрации Каменск-Уральского городского округа надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Воронкова Владимира Александровича ((дата) года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <*****>) к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ОГРН 1026600933721), Постоноговой Вере Васильевне ((дата) года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <*****>), Неугодниковой Надежде Васильевне ((дата) года рождения, место рождения:<адрес>, паспорт <*****>) удовлетворить.

Признать за Воронковым Владимиром Александровичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, участок №.

В удовлетворении требований иска Воронкова Владимира Александровича к Администрации Каменск-Уральского городского округа отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о праве собственности Воронкова Владимира Александровича на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья        подпись        О.А. Толкачева