Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-840/2023 ~ М-806/2023 от 30.10.2023

УИД: 85RS0№-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2023 год                                                                                      п.Усть-Ордынский

Эхирит-Булагатский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Желтухиной Е.Ю., при секретаре Филипповой О.П., с участием представителя истца Борголовой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-840/2023 по иску Булытовой Людмилы Михайловны к Батаеву Алексею Викторовичу, Берунаевой Диане Алексеевне, Берунаеву Виктору Алексеевичу, Михайловой (Батаевой) Ольге Анатольевне<данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка,

установил:

Булытова Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Батаеву А.В., Берунаевой Д.А., Берунаеву В.А., Михайловой (Батаевой) О.А<данные изъяты>, с требованием расторгнуть договор купли-продажи дома и земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 22.10.2013 она заключила с Батаевым А.В., Батаевой О.А., Берунаевой Д.А., Берунаевым В.А., Берунаевым Д.А. договор купли-продажи земельного участка с жилым домом на следующее недвижимое имущество: жилой дом, <данные изъяты>, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от 22.10.2013 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 31.10.2013. В настоящее время титульными собственниками жилого дома и земельного участка является Батаев А.В., Михайлова О.А., Берунаева Д.А., Берунаев В.А., Берунаев Д.А. Согласно договору купли-продажи от 22.10.2013 денежные средства в размере <данные изъяты>. за земельный участок должны быть переданы продавцу покупателем за счет собственных средств до 21.11.2013, денежные средства за жилой дом в размере <данные изъяты> будут перечислены Булытовой Л.М. в срок до 01.04.2014. Денежные средства за продажу дома и земельного участка истец не получила, Пенсионным фондом РФ перечислений на её счет средств материнского (семейного) капитала, выданного на имя Михайловой О.А. не осуществлялось. Со временем от посторонних лиц она узнала, что Михайлова О.А. совершила сделку купли-продажи недвижимости с другим человеком. Ею неоднократно были совершены звонки на сотовый телефон Михайловой О.А. для расторжения договора купли-продажи, на что Михайлова О.А. отказывалась от встреч, ввиду невозможности явиться. Ею было направлено требование о расторжении Договора купли-продажи от 22.10.2013. На данное требование ответчики никак не отреагировали. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного дома и жилого дома от 22.10.2013 и возвратить в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Булытова Л.М., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направив своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Борголова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Батаев А.В., Михайлова (Батаева) О.А., Берунаева Д.А., Берунаев В.А., Берунаев Д.А. надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений на заявленные требования не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, направив письменный отзыв.

Представитель Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. ст. 550, 551, 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п.4 ст.486 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества, на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Анализ приведенных правовых норм позволяет прийти к выводу, что продавец, не получивший оплату за проданный товар, свое нарушенное право может защитить путем заявления как требования о расторжении договора купли-продажи, так и требования о взыскании платы по договору и процентов.

Судом установлено, что 22.10.2013 между Булытовой Л.М. (Продавец) и Батаевым А.В., Батаевой О.А.<данные изъяты> заключен договор купли-продажи с использованием средств материнского капитала, по условиям которого Продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а Покупатели обязуются принять в равных долях и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество<данные изъяты>

В соответствии с п.4 договора купли-продажи, стоимость жилого дома, установленная сторонами составляет <данные изъяты>

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: по соглашению сторон сумма за указанный жилой в размере ФИО15 будет перечислена Пенсионным фондом РФ в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, выданным 28.12.2009 УПФР в Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (Межрайонное) на имя Батаевой Ольги Анатольевны, Продавцу на счет №, открытый на его имя <данные изъяты> в срок до 01.04.2014. За земельный участок сумму в размере <данные изъяты> Покупатели оплатят Продавцу за счет собственных денежных средств до 21.11.2023 года (п.5 договора).

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 31.10.2013.

На основании договора купли-продажи от 22.10.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за покупателями Батаевым А.В., Батаевой О.А., Берунаевым В.А., Берунаевым Д.А., Берунаевой Д.А. зарегистрировано право общей долевой собственности, в размере по 1/5 доли на недвижимое имущество, являющееся предметом договора. Ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу продавца Булытовой Л.М.

Приведенные обстоятельства подтверждаются Выписками из ЕГРН.

Таким образом, судом установлено, что истец Булытова Л.М. как продавец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, передала в долевую собственность ответчиков спорный жилой дом с земельным участком, что также подтверждается передаточным актом.

В установленный договором срок оплата по договору ответчиками, как покупателями по договору осуществлена не была, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу от 29.09.2021 за период с 22.10.2013 по 01.05.2014.

09.02.2022 истец направила в адрес ответчиков требование о расторжении договора купли-продажи от 22.10.2013. Данное требование ответчиками оставлено без исполнения.

Как следует из информации ОСФР по Иркутской области и дела по МСК решением от 14.07.2017 заявление Батаевой Ольги Анатольевны от 16.06.2017 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес> удовлетворено и осуществлено перечисление средств ФИО11 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Берунаевой Д.А., Батаевой О.А<данные изъяты>

По указанному в договоре купли-продажи адресу приобретенного жилого помещения – жилого дома по информации Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Эхирит-Булагатский» зарегистрированы ответчики Михайлова (Батаева) О.А., Берунаева Д.А., Берунаев В.А. Ответчик Батаев А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Оценив в совокупности указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком условий договора об оплате стоимости объектов недвижимого имущества, учитывая также и то обстоятельство, что фактическое принятие ответчиками недвижимого имущества не произошло, является существенным нарушением условий договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.10.2013, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное нарушение договора в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для его расторжения судом по требованию одной из сторон, в связи с чем, заключенный между сторонами договор подлежит расторжению, а дом и земельный участок, подлежат возврату в собственность продавцу (истцу).

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22.10.2013, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

       ░░░░░                                               ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.12.2023.