Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-606/2023 ~ М-270/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-606/2023

УИД 58RS0008-01-2023-000391-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Макушкиной Е.В.,

при секретаре Бирюковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инкиной Веры Викторовны к Хормушову Александру Алексеевичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Инкина В.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к УМИ г. Пензы о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указывая на то, что с 1994 года на основании постановления администрации №601 от 02.07.1993 на праве личной собственности А.А.С. владел земельным участком № по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, назначение: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов.

10.05.2000 А.А.С. продал истцу вышеуказанный земельный участок, передав оригинал свидетельства о праве собственности на земельный участок ПЕО-29-8975, что могут подтвердить члены садоводческого общества «Строитель».

Истец владеет земельным участком с 10.05.2000, с момента покупки земельного участка у А.А.С. и по сей день его возделывает, оплачивает членские взносы, документы (членская книжка) оформлены председателем СНТ, т.к. очередные собрания членов СНТ уже проводились, датой отсчета владения земельным участком является дата покупки, так как истец начал обрабатывать его сразу же, и, сделал все действия, чтобы оформить документы в СНТ на его имя, подав заявление в правление СНТ о принятии его в члены садоводческого товарищества, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от 10.05.2000, выданной 10.01.2022.

Истец считает, что представленная в приложении справка от председателя СНТ и выписка из протокола от 10.05.2000 являются косвенным доказательством владения земельным участком более 15 лет, т.к. в документах СНТ сохранилось заявление от имени истца с просьбой принять его в члены СНТ. Истец с 2000 года обрабатывал данный участок, что подтверждается справкой СНТ «Строитель» от 10.01.2022.

Истец также указывает, что по сведениям соседей А.А.С. умер, наследственное дело после его смерти не заводилось, о чем свидетельствует информация из реестра наследственных дел, приложенная к настоящему заявлению.

В силу того, что истец является юридически неграмотным человеком, и, думая, что ему достаточно того, что им составлено и подано заявление в правление общества, на основании чего он является собственником земельного участка, он не зарегистрировал изменения в соответствующем органе. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на садовый домик и произвести государственную регистрацию права, межевание земельного участка. Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, так как в ином порядке он лишен возможности реализовать свои права на земельный участок. Право истца на спорный земельный участок никто не оспаривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 234, 1112 и 1181 ГК РФ, ст.64 ЗК РФ, ст. 268 ГПК РФ или п.9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», совместного Постановления Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок № в садоводческом некоммерческом товариществе «Строитель», с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., назначение: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, в силу приобретательной давности.

Определением судьи Железнодорожного районного суда г. Пензы от 06.03.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика УМИ г. Пензы на надлежащего ответчика – Хормушова А.А., с одновременным привлечением УМИ г. Пензы к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Инкина В.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от ее имени в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Кибец В.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Хормушов А.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица УМИ г.Пензы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Строитель» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, председатель СНТ «Строитель» Дадушкин Е.В. представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которого он подтверждает, что земельный участок обрабатывается Инкиной В.В. и ею оплачиваются членские взносы с 2000 года. Исковые требования истца он поддерживает, против их удовлетворения не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которого в кадастре недвижимости ЕГРН содержится запись о постановке на государственный учет земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 500 кв.м. (площадь декларированная), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах в реестре прав ЕГРН на указанный земельный участок отсутствуют. Просит дело рассмотреть без участия представителя, решение суда оставляет на усмотрение суда.

Поскольку участники процесса о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, поэтому в силу ст.165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вступившего в силу 23 апреля 1998 г., действовавшего до 31 декабря 2018 г., в его первоначальной редакции, садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Пензы от 02.07.1993 №601 «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ, в том числе, «Строитель», членам садоводческого товарищества «Строитель» постановлено передать в собственность земельные участки согласно приложению №1.

Согласно данному постановлению, А.А.С. как члену СНТ «Строитель», был представлен земельный участок № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с чем А.А.С. выдано свидетельство о праве собственности на землю №ПЕО-29 №8975.

Инкина В.В. в обоснование своего иска о признании за ней права собственности на указанный земельный участок ссылается на то, что она купила его у А.А.С., получив оригинал свидетельства о нраве собственности на земельный участок ПЕО-29 №8975, однако, из-за юридической неграмотности не зарегистрировала право собственности в Управлении Росреестра по Пензенской области.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли- продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Пленума N 10/22).

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка, оформленного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом А.А.С. на момент продажи земельного участка должен был обладать правом на его отчуждение.

Учитывая, что А.А.С. являлся собственником спорного земельного участка с 02.07.1993, следовательно, он обладал правом на его отчуждение.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании согласно заявлению от 10.05.2000 года, поданному А.А.С. на имя председателя СНТ «Строитель», он просит исключить его из списка СНТ «Строитель», так как он продал участок № 10.05.2000 г.

Как пояснила истица в лице своего представителя в судебном заседании, земельный участок она купила у А.А.С. по цене 30000 руб.

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Строитель» от 10.05.2000, постановлено решением общего собрания исключить из списка члена СНТ «Строитель» А.А.С., участок №, площадью 500 кв.м., на основании заявления А.А.С. Решением общего собрания включить в списки членов СНТ «Строитель» Инкину В.В., участок №, площадью 500 кв.м., на основании заявления Инкиной В.В.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из представленного заявления от 10 мая 2000 г. и выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Строитель» следует, что спорный земельный участок №, расположенный в СНТ «Строитель» продан А.А.С. истице по делу Инкиной В.В.

Указанные документы позволяют установить предмет договора и условия договора о продаже земельного участка, поскольку содержат адрес земельного участка, который продается, и сведения о том, что денежные средства за земельный участок получены, что, по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи.

Согласно членской книжки садовода №, Инкина В.В. является членом СНТ «Строитель» с 2000 года, на территории которого ей принадлежит земельный участок №.

С указанного времени истец пользуется земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивая все взносы и платежи, что подтверждается членской книжкой садовода, а также справкой председателя СНТ «Строитель», копия которой имеется в материалах дела, из которой следует, что Инкина В.В., с 2000 года обрабатывает земельный участок № по адресу: <адрес>, и уплачивает членские взносы с 2000 года, задолженностей по членским взносам не имеет.

Факт передачи денежных средств, факт пользования спорным земельным участком истцом с момента покупки земельного участка и по настоящее время, не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, с момента передачи Инкиной В.В. денежных средств за земельный участок, он фактически принадлежит Инкиной В.В.

Из представленных Управлением Росреестра по Пензенской области сведений следует, что в кадастре недвижимости ЕГРН содержится запись о постановке на государственный учет земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 500 кв.м. (площадь декларированная), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах в реестре прав ЕГРН на указанный земельный участок отсутствуют.

Судом установлено, что А.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 14.05.2000., что подтверждается записью акта о смерти №255 от 15.05.2000, место государственной регистрации – отдел ЗАГС администрации г. Заречного Пензенской области, место хранения АГС – Отдел записи актов гражданского состояния Администрации г. Заречного Пензенской области.

Согласно записи акта о заключении брака №34 от 11.02.1988, место государственной регистрации – Исполнительный комитет Городского Совета народных депутатов трудящихся г. Пенза-19 Бюро записей актов гражданского состояния, А.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти состоял в зарегистрированном браке с Х.Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брак был зарегистрирован 11.02.1988.

Согласно записи акта о смерти №541 от 23.09.2011, место государственной регистрации - Отдел ЗАГС Администрации г. Заречного Пензенской области, место хранения АГС – Отдел записи актов гражданского состояния Администрации г. Заречного Пензенской области, Х.Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 22.09.2011.

Согласно сообщению Минтруда Пензенской области от 27.03.2023 в ФГИС «ЕГР ЗАГС» отсутствуют сведения о регистрации рождения детей в отношении А.А.С.

Согласно записи акта о рождении №129 от 23.06.1959, место государственной регистрации РСФСР Исполнительный комитет Заречного Горсовета депутатов трудящихся Пензенской области Отдел записи актов гражданского состояния, место хранения АГС – Отдел записи актов гражданского состояния администрации г. Заречного Пензенской области у Х.Л.С. имеется сын Хормушов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, наследником первой очереди после смерти А.А.С. являлась его жена Х.Л.С., после смерти которой ее наследником является ее сын Хормушов А.А.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку при жизни А.А.С. распорядился принадлежащим ему земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, заключив с истцом договор купли-продажи, то он не подлежал включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти наследодателя.

Согласно сообщению нотариальной палаты Пензенской области от 10.03.2023 наследственные дела к имуществу умерших А.А.С. и Х.Л.С. не заводились.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пензенской области от 03.03.2023, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного земельного участка отсутствуют.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между А.А.С. и Инкиной В.В. состоялась сделка купли-продажи спорного земельного участка, оформленная заявлением от 10.05.2000 г., но не зарегистрирована в установленном законом порядке, что при установленных обстоятельствах не является препятствием для признания за истицей Инкиной В.В. права собственности на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Инкиной В.В. и признании за ней права собственности на спорный земельный участок <адрес> с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., назначение: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Инкиной Веры Викторовны к Хормушову Александру Алексеевичу о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Инкиной Верой Викторовной (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок <адрес> с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., назначение: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Макушкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.04.2023