Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1979/2024 ~ М-871/2024 от 04.03.2024

    Дело № 2-1979/2024

    УИД 55RS0007-01-2024-001617-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                            Именем Российской Федерации

            город Омск                                                                                          15 июля 2024 года

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Хусенской М.А. при секретаре судебного заседания Мазур А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.С.В. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник-2 «Амурский», П.О.В. о разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

П.С.В. обратился в суд с иском, указав, что является собственником 7/12 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, 5/12 доля в праве принадлежит П.О.В. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение о разделе лицевых счетов не достигнуто. Управляющая организация без заявления ответчика отказывается от заключения с истцом отдельного договора и открытия отдельного лицевого счета на его имя.

П.С.В. просил определить порядок участия собственников в несении расходов по содержанию жилого помещения по адресу <адрес> оплате коммунальных услуг в соответствии с долями в праве собственности на квартиру по 7/12 доли П.С.В. и 5/12 доли П.О.В., обязать УК «Жилищник-2 «Амурский» заключить с истцом и ответчиком отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание жилого помещения в соответствии с указанными выше долями.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены ООО «ОЭК», ОАО «Водоканал», ООО «Магнит», ООО «ТГК», АО «Горгаз», нотариус Д.Е.Б.

В судебном заседании истец П.С.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик П.О.В. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо нотариус Д.Е.Б. о слушании дела извещена надлежаще, в судебное заседание участия не принимала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора ООО «ОЭК», ОАО «Водоканал», ООО «Магнит», ООО «ТГК», АО «Горгаз» в судебное заседание своих представителей не направили.

В письменном отзыве ООО «Магнит» указало на невозможность раздела финансового лицевого счета на оплату коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, поскольку отход образуют жильцы и объём отходов зависит от количества проживающих граждан, исходя из нормативов накопления ТКО в Омской области.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за IV квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Из приведенных норм законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости 7/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> принадлежит П.С.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-53).

Право П.О.В. на 5/12 долей в праве общей долевой собственности по сведениям ЕГРН не зарегистрировано. Вместе с тем, по правилам ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов наследственного дела после смерти ДД.ММ.ГГГГ С.Т.Б. следует, что П.О.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, подтверждающее возникновение права общей долевой собственности на 5/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> <адрес> (л.д. 109).

Судебным разбирательством установлено, что П.С.В. и П.О.В. являются собственниками 7/12 и 5/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> соответственно.

С учетом положений приведенных выше норм и разъяснений Верховного Суда РФ, а также того обстоятельства, что материалами дела подтверждена принадлежность спорной квартиры на праве общей долевой собственности истцу и ответчику и отсутствие соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Долю участия в оплате жилищно-коммунальных услуг суд считает необходимым определить в размере 7/12 за истцом и 5/12 за ответчиком.

В целях обособления финансовых расчетов истец просит открыть отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, содержания жилья. При этом суд учитывает, что в жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета. Следовательно, оплата коммунальных услуг по данным приборам учета производится по фактическому потреблению в целом, а не отдельно для каждого из сособственников жилого помещения. В свою очередь, плата за содержание и ремонт жилого помещения предполагает оплату исходя из стоимости 1 кв.м площади в жилом помещении. При этом не на все виды коммунальных услуг могут быть установлены индивидуальные приборы учета. В этой связи, при наличии технической возможности определения объема коммунального ресурса подлежат открытию отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, за исключением коммунальных услуг, оплата которых производится по индивидуальным приборам учета. Таковые – отдельные лицевые счета в случае отсутствия индивидуальные приборов учета подлежат открытию соразмерно установленным долям в оплате.

Настоящее решение является основанием для заключения ООО Управляющая компания «Жилищник-2 «Амурский» с П.С.В. и П.О.В. отдельных соглашений, раздела лицевого счета и выдачи отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание жилого помещения согласно долям участия в оплате, установленным настоящим решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.С.В. удовлетворить.

Определить порядок участия П.С.В. паспорт <данные изъяты>, П.О.В. паспорт <данные изъяты> в несении расходов по содержанию <адрес> <адрес> и оплате коммунальных услуг в соответствии с долями в праве собственности на квартиру: П.С.В. – в размере 7/12 доли, П.О.В. – в размере 5/12 доли.

Решение суда является основанием для производства расчетов по жилищно-коммунальным услугам в отношении <адрес> <адрес> соразмерно установленным долям в оплате и заключения отдельных соглашений ресурсоснабжающими организациями, выдачи отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги при наличии технической возможности определения объема коммунального ресурса в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение, за исключением коммунальных услуг, оплата которых производится по индивидуальным приборам учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                  п/п                                                Хусенская М.А.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 18 июля 2024 года.