Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-641/2022 ~ М-599/2022 от 29.09.2022

Гражданское дело № 2-641/2022

24RS0015-01-2022-000829-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское

Красноярского края                                                   03 ноября 2022 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Фралковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к Емельянову Николаю Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Емельянова Н.Н. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 22 сентября 2017 года в размере 4 914 рублей 45 коп., из них: 982 рубля 89 коп., за период с 01.07.2019 по 31.12.2019, с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 1 965 рублей 78 коп., с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 1 965 рублей 78 коп.- основной долг, 630 рублей 58 коп.- пеня за просрочку обязательств по договору, за период с 16.09.2019 по 16.06.2022; расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от 22 сентября 2017 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> № <адрес>, площадью 159044 кв.м., заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Емельяновым Н.Н.

Свои требования мотивирует тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Емельяновым Н.Н. заключен договор аренды земельного участка № № от 22 сентября 2017 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> № <адрес>, площадью 159044 кв.м., сроком на 3 года, с 22.09.2017 по 31.12.2020 г. В соответствии с условиями договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вносится ответчиком равными частями от суммы указанной в п.2.1, в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств и составляет в период с 22.09.2017 по 31.12.2017- 543 рубля 96 коп., размер годовой арендной платы в последующие года составляет 1 965 рублей 78 коп. Кроме того, пунктом 5.2 договора предусмотрено, в случае несвоевременного внесения арендной платы, начисление пени в размере, установленном ст.395 ГК РФ. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно договору, по состоянию на 16.06.2022 составила 4 914 рублей 45 коп., из них: 982 рубля 89 коп., за период с 01.07.2019 по 31.12.2019, с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 1 965 рублей 78 коп., с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 1 965 рублей 78 коп.- основной долг, 630 рублей 58 коп.- пеня за просрочку обязательств по договору, за период с 16.09.2019 по 16.06.2022г. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края Кравченко Е.Е. исковые требования подержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Емельянов Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и Емельяновым Н.Н. (арендатор) заключен договор аренды № № от 22 сентября 2017 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 159044 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> кадастрового квартала № <адрес>, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования, сроком на 3 года, с 22.09.2017 по 21.09.2020 года.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 размер арендной платы за участок за период с 22.09.2017 по 31.12.2017- 543 рубля 96 коп., размер годовой арендной платы в последующие года составляет 1 965 рублей 78 коп., и вносится арендатором равными частями от суммы указанной в п. 2.1. в срок до 15 июля и до 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно пункту 5.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет задолженности Емельянова Н.Н. по договору аренды, представленный истцом, и признан верным, согласно которого сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 не выплачена и составила 982 рубля 89 коп., с 01.01.2020 по 31.12.2020 не выплачена и составила 1 965 рублей 78 коп., с 01.01.2021 по 31.12.2021 не выплачена и составила 1 965 рублей 78 коп., пеня за просрочку обязательств по договору 630 рублей 58 коп., за период с 16.09.2019 по 16.06.2022.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с Емельянова Н.Н. задолженности по оплате арендных платежей в размере 4 914 рублей 45 копеек, за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, с 01.01.2020 по 31.12.2020 и с 01.01.2021 по 31.12.2021, пеня в размере 630 рублей 58 копеек, за период с 16.09.2019 по 16.06.2022, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

    Согласно п. 4.3., 4.3.1, 6.2. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае: невнесения арендной платы два и более раза; использование участка не с его целевым назначением (разрешенным видом использования), а также при использовании способами, приводящими к его порче.

    Из материалов дела следует, что ответчиком не вносилась плата в срок до 15.09.2019, до 15.07.2020, до 15.09.2020, до 15.07.2021 и до 15.09.2021.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды № № от 22 сентября 2017 года, заключенного между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Емельяновым Н.Н.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясьгл.22, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к Емельянову Николаю Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Емельянова Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, гражданина Российской Федерации, паспорт серии № №№ выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в пользу администрации Ермаковского района Красноярского края (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 22 сентября 2017 года в размере 4 914 рублей 45 копеек, пени в размере 630 рублей 58 копеек.

Расторгнуть договор аренды № № от 22 сентября 2017 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 159044 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> № <адрес>, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Емельяновым Николаем Николаевичем.

Взыскать с Емельянова Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты><данные изъяты>, гражданина Российской Федерации, паспорт серии № №№ выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> государственную пошлину в сумме 700 рублей в доход местного бюджета.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                 А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2022 года.