Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2024 (2-756/2023;) ~ М-778/2023 от 18.10.2023

66RS0013-01-2023-000938-05

Дело № 2-117/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 мая 2024 года                          г. Каменск-Уральский

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Подгорбунских Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Соколовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чазова Б.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Каменский городской округ» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Чазов Б.А. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Каменский городской округ» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования указав, что жилое помещение по <адрес> состоит из двух квартир. В 1992 году его отцу, на основании ордера, была предоставлена квартира №1 в указанном помещении, куда он вселился с членами семьи. В настоящий момент в квартире зарегистрирован истец и его <данные изъяты> дочь – Ч., <*** г.> года рождения. В квартире №2 спорного жилого помещения проживала Д., которая умерла <*** г.>. С момента ее смерти семья истца добросовестно и непрерывно пользуется также квартирой №2. Имея намерение приватизировать жилое помещение, истец обратился к ответчику, на что был получен ответ, что указанный объект не является муниципальной собственностью.

С учетом уточнения, истец просит признать за ним и Ч., <*** г.> года рождения, право собственности по 1/2 доле каждому на квартиру №1 в жилом доме по <адрес>; признать за истцом право собственности на квартиру №2 в жилом доме по <адрес> в силу приобретательской давности.

Определением Каменского районного суда Свердловской области от 31.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Никитюк П.Ю.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержав исковые требования, с учетом уточнения.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Каменский городской округ», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Третье лицо Никитюк П.Ю., Комарова В.А., Чазов А.А., Чазова Е.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений и ходатайств не представили.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям о характеристиках объекта, расположенного по <адрес>, указанное помещение представляет собой жилой дом, состоящий из двух изолированных квартир (№ 1 и № 2), общей площадью 59,8 кв.м., жилой – 36,2 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела, данный объект имеет кадастровый номер №***, сведения о регистрации прав на спорный объект отсутствуют.

Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа спорное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципальной собственности.

Исходя из системного толкования статьи 53 ЖК РСФСР, статьи 5 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», части 1 статьи 69 ЖК РФ, Жилищный кодекс РСФСР предусматривал два способа возникновения у граждан права пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда, одним из которых являлась выдача гражданину муниципальным органом ордера на право занятия жилого помещения в порядке, определенном статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР, а другим - приобретение гражданином равного с нанимателем права пользования жилым помещением в соответствии с условиями, предусмотренными статьями 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР.

На основании части 1 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Факт возникновения права пользования квартирой № 1 в жилом помещении по <адрес> подтверждается ордером №*** серии <данные изъяты> от 08.12.1992, выданном на имя А. Членом его семьи, в том числе, в ордере указан истец.

С учетом изложенного следует признать, что спорное жилое помещение было предоставлено А. на условиях договора социального найма, данное обстоятельство ответчиком не оспорено. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Согласно материалам дела, истец является сыном нанимателя А.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, владеет, пользуется и распоряжается им (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из справки, выданной Кисловской сельской администрацией усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрирован истец Чазов Б.А., начиная с 10.07.1991, совместно с ним проживает и зарегистрирована <данные изъяты> дочь Ч., <*** г.> года рождения. Ранее проживали члены семьи истца, в том числе отец А., с 10.07.1991, умерший <*** г.>.В силу статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчика, требование истца о признании за ним и его <данные изъяты> дочерью права собственности по 1/2 доле каждому на квартиру №1, расположенную в жилом помещении по <адрес>, подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о признании за ним права собственности на квартиру № 2 в жилом помещении по <адрес> в силу приобретательской давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по <адрес>, на основании приказа №*** председателя СПК <данные изъяты> от 06.04.1999 передано в безвозмездную собственность Никитюк П.Ю. и А.

Из справки, выданной <данные изъяты> сельской администрацией усматривается, что квартира №2, расположенная в жилом помещении по <адрес> 01.03.1961 была предоставлена совхозом <данные изъяты> Д., которая умерла <*** г.>, и ее супругу К., который умер <*** г.>, для проживания, как рабочим совхоза. В результате реорганизации совхоза <данные изъяты>, которая произошла в 1981 году, деревня <данные изъяты> стала относиться к совхозу <данные изъяты>, вследствие чего, владельцем указанной квартиры стал являться совхоз <данные изъяты>. В указанной квартире, на основании ордера, с 22.09.1997 по 07.10.2008 был зарегистрирован Никитюк П.Ю., <*** г.> года рождения. С 07.10.2008 в спорном помещении никто не зарегистрирован.

Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о владении, пользовании, несении бремени содержания спорным жилым помещением последние 18 лет.

Никитюк П.Ю. каких-либо действий в отношении имущества не предпринимал, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял, не нес бремя содержания имущества, не пользуется им. Также отсутствуют сведения о предоставлении Никитюком П.Ю. документов, подтверждающих право собственности на спорный объект недвижимости, в том числе и в сельскую администрацию.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием лиц, не оформивших в разумный срок право собственности на названное имущество, не производивших фактическое владение и пользование им, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо владельца его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципальной собственности, также отсутствуют сведения о правах иных лиц.

Таким образом установлено, что истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорным имуществом более пятнадцати лет, что является достаточным сроком для приобретения права собственности на спорное имущество, в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на квартиру № 2, расположенную в жилом помещении по <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чазова Б.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Каменский городской округ» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Чазовым Б.А. (паспорт №***) право собственности на 1/2 доли жилого помещения – квартиру № 1, расположенную в доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №***.

Признать за Ч., <*** г.> года рождения (свидетельство о рождении №***) право собственности на 1/2 доли жилого помещения – квартиру №1, расположенную в доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №***.

Признать за Чазовым Б.А. (паспорт №***) право собственности на жилое помещение – квартиру №2, расположенную в доме по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья                                    Ю.Б. Подгорбунских

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2024