Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3787/2020 ~ М-3754/2020 от 07.10.2020

Дело № 2-3787/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2020г.                        город Пермь,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Суетиной Г.С.,

С участием представителя истца Исаевой О.А., действующей на основании доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Индустриального районного суда г.Перми о возложении обязанности на Соколова Д. В. в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу привести помещения №, расположенные в квартире <адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до проведения самовольных работ по перепланировке и переустройству, и письменно уведомить истца об окончании работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, предоставить технический план квартиры,

Третье лицо: Управление жилищных отношений администрации г. Перми, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми»,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Индустриального района г. Перми обратилась в суд с иском о возложении обязанности на Соколова Д. В. в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу привести помещения № расположенные в квартире <адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до проведения самовольных работ по перепланировке и переустройству, и письменно уведомить истца об окончании работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, предоставить технический план квартиры, сославшись на следующие обстоятельства.

На основании пункта 3.2.3.6 Типового положения о территориальном органе администрации города Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация Индустриального района г. Перми согласовывает переустройство и/или перепланировку жилых помещений в многоквартирном доме.

Управлением жилищных отношений администрации города Перми письмом от ДД.ММ.ГГГГ    № № в адрес администрации Индустриального района г. Перми направлена информация о факте производимой одним из сонанимателей самовольной перепланировки в квартире по адресу: <адрес>

В феврале 2019 года инспектором фонда МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» проведена проверка жилого помещения, в результате которой установлено, что в квартире по адресу: <адрес> сонанимателем Соколовым Д.В. произведена самовольная перепланировка, а именно, демонтированы перегородки туалета (помещение №), на месте кладовой (помещение №) планируется туалет, за счет мест общего пользования (коридора) увеличена жилая площадь комнаты (помещение №).

Сонанимателю жилого помещения Соколову Д.В. было выдано предупреждение о необходимости приведения самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние с соблюдением действующего законодательства.

Повторной проверкой жилого помещения установлено, что жилое помещение не приведено в первоначальное положение, разрешительная документация не представлена.

Муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» ДД.ММ.ГГГГ Соколову Д.В. направлено уведомление о необходимости приведения самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние.

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире № в многоквартирном <адрес> Соколовым Д.В. произведена перепланировка, а именно:

-    демонтированы двери между комнатой (помещение № на плане технического паспорта (далее - План)) и коридором (помещение №);

-    демонтированы перегородки между комнатой (помещение №) и коридором (помещение №), между коридором (помещение №) и кладовкой (помещение №), между коридором (помещение №) и туалетом (помещение №) с возведением новых перегородок;

-    перенесен унитаз из помещения № (туалет) в помещение № (кладовку).

Согласно информации департамента имущественных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № квартира <адрес> включена в реестр муниципального имущества города Перми, реестровый №, договор социального найма на вышеуказанную квартиру в письменном виде не оформлялся. Соколов Д.В., зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку до настоящего времени документы, подтверждающие приведение перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в администрацию не представлено, истец вынужден обратиться в суд с указанными выше требованиями.

Представитель истца на иске настаивает по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений по иску от ответчика в суд не поступало.

Суд находит возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица: Управление жилищных отношений администрации г.Перми, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание их представители не явились.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации: помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации: перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч.2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя (ч. 4 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации: орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (статья 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации: самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность; наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

Согласно п. 1.7.4 указанных Правил: Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Из частей 1 2,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Типовым положением о территориальных органах администрации города Перми, утвержденным Решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация Индустриального района города Перми - территориальный орган администрации города Перми, осуществляет в пределах, установленных правовыми актами города Перми, исполнительно-распорядительные функции на территории района, при этом действует в интересах населения города Перми.

На основании пункта 3.2.3.6 Типового положения о территориальном органе администрации города Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация Индустриального района г. Перми согласовывает переустройство и/или перепланировку жилых помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что <адрес> на основании Постановления Главы города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ включена в реестр муниципального имущества города Перми (реестровый №), что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Перми (л.д. 21).

В квартире по указанному выше адресу на регистрационном учете состоят следующие лица: Соколов Д. В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Софронова К. В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Тиунова О. Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения, ТЛ ДД.ММ.ГГГГ рождения, ТА ДД.ММ.ГГГГ рождения, Зырянова Р. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Лимонов Д.Г. рождения, ТС ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 20).

Из акта обследования жилого помещения, составленного инженером МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении № <адрес> произведена перепланировка, а именно демонтированы двери, перегородки санузла и кладовой, перегородки в комнату (помещения на плане № Ответчику было выдано предупреждение о необходимости приведения самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние (л.д. 8).

Из акта повторного обследования жилого помещения № <адрес>, составленного МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» ДД.ММ.ГГГГ следует, что нарушения в установленный срок не устранены, помещение в исходное состояние не возвращено, разрешительные документы не представлены. Ответчик от получения уведомления о необходимости приведения, самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние отказался (л.д. 9,10).

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> произведена перепланировка, а именно: демонтированы двери между комнатой (помещение № на плане технического паспорта) и коридором (помещение №); демонтированы перегородки между комнатой (помещение №) и коридором (помещение №), между коридором (помещение №) и кладовкой (помещение №), между коридором (помещение №) и туалетом (помещение №) с возведением новых перегородок; перенесен унитаз из помещения № (туалет) в помещение № (кладовку) (л.д. 16).

До настоящего времени спорное помещение в первоначальное состояние не приведено, документы (судебное решение о возможности сохранения помещения в перепланированном состоянии) в администрацию не представлено. Таким образом, требования истца на момент принятия решения судом не исполнены, доказательств обратному не представлено.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, приходит к выводу, что требование истца об обязании ответчика в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, привести помещения №, расположенные в квартире <адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до перепланировки, заявлено обосновано и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Обязать Соколова Д. В., в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу: привести помещения №, расположенные в квартире <адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до проведения самовольных работ по перепланировке и переустройству, в соответствии с техническим паспортом; письменно уведомить администрацию Индустриального района г. Перми об окончании работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, предоставить в администрацию технический план квартиры, сославшись на следующие обстоятельства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     Турьева Н.А.