Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5291/2023 ~ М-4422/2023 от 07.08.2023

дело №

50RS0№-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Рассвет-1» (ИНН 5038019835, ОГРН 1025004908356), Б., Л., С., Ч. к ответчикам А., И., М., П., П., С., Тишакову Г. П. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности СНТ «Рассвет-1» на земельный участок площадью 15400 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, земли общего пользования проектом межевания по факту пользования по адресу: <адрес>, в районе, Царевского с.о., <адрес>.

В обосновании иска указали, что Истцы и ответчики являются владельцами земельных участков расположенных в СНТ «Рассвет-1» Пушкинского <адрес> и членами СНТ «Рассвет-1». СНТ «Рассвет-1» расположенное по адресу: <адрес>, в районе, Царевского с.о., <адрес>. Организованно садовое товарищество в 1984 году, на основании Решения исполкома Мособлсовета № от <дата> и решением Исполнительного Комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов № от <дата>. Постановлением Главы Администрации Пушкинского <адрес> № от 05.01.1993г. закреплены земель общего пользования 1,54га, за членами садоводческого товарищества «Рассвет-1» в коллективную совместную собственность. Остальные 6,06 га предоставлены гражданам в собственность, каждому из 101 члена садоводческого товарищества выданы временные свидетельства о праве собственности на землю. Постановлением Главы Администрации Пушкинского <адрес> (№ от 21.01.1994г.) садоводческому товариществу «Рассвет-1» из земель Пушкинского <адрес> прирезано еще 0,25га. В настоящее время общая площадь земельного участка, занимаемая СНТ «Рассвет-1» составляет 7,85га: из них в коллективной собственности находится 1,55га, а на 6,3га расположены 105 участков, находящихся в собственности членов СНТ. Все члены СНТ в настоящее время зарегистрировали право собственности на земельные участки в Росреестре и поставили участки на кадастровый учет. СНТ «Рассвет-1» зарегистрировано в налоговом органе в 1984 году, в 2002 году произведена перерегистрация СНТ присвоен ОГРН и ИНН. В 2017 году председателем правления СНТ избрана А., сроком на 4 года, в 2023 году на основании решения общего собрания полномочия председателя продлены на следующий срок. Членам СНТ «Рассвет-1» на праве коллективной совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010333:350 (ранее присвоенный номер) площадью 15400 кв.м. (1,54 га) назначение для садоводства «земли общего пользования», расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Рассвет-1». Участок земель общего пользования площадью 1,54га поставлен на кадастровый учет. Истец своевременно оплачивает все необходимые платежи и налоги на земельный участок, обслуживает земельный участок, осуществляется очистка дорог, вывоз мусора, оплата электроэнергии за освещение улиц и проездов, и другие необходимые для нужд жителей и членов СНТ работы. Участок земель общего пользования площадью 15400 кв.м. был, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:13:0010333:350 (ранее присвоенный номер) согласно действующего законодательства, о чем имеется выписка из ЕГРН. СНТ «Рассвет-1» своевременно оплачивает все необходимые платежи и налоги на земельный участок, обслуживает земельный участок, осуществляется очистка дорог, вывоз мусора, оплата электроэнергии за освещение улиц и проездов, и другие необходимые для нужд жителей и членов СНТ работы. Истцы указывают на то, что на территории СНТ на землях общего пользования, членами садового товарищества за свои личные средства (членские и целевые) более 15 лет создавалось имущество общего пользования: дороги с твердым асфальтовым покрытием, линии электропередач, высоковольтные подстанции (КТП), здание правления, площадка для вывоза мусора, скважина и водонапорная башня, летний водопровод, детские площадки, дренажные овраги глубиной около 2 метров, автоматические ворота. Указанная земля общего пользования, по мнению истцов должна принадлежать СНТ «Рассвет-1» на праве собственности. Однако СНТ «Рассвет-1» не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, Росреестр отказывается регистрировать земельный участок в собственность СНТ «Рассвет-1». Участки собственников и членов СНТ обрабатываются, находятся в существующих границах (заборах) более 30 лет. Заборы были поставлены владельцами участков с 1984-1985 года, которые не изменялись более 30 лет. Истцы не увеличивали площади участков, оплату членских взносов производят по фактическому пользованию. Фактическое использование СНТ «Рассвет-1» земли площадью 1,54 га — это территория - земель общего пользования необходима СНТ для нужд его членов, в настоящее время используется по целевому назначению. В 2023 году по инициативе правления СНТ «Рассвет-1» было проведено собрание членов СНТ, на котором было решено произвести регистрацию права собственности СНТ «Рассвет-1» на земли общего пользования, в случае отказа обратиться в суд с иском о признании права собственности на земли общего пользования. Однако ответчики, не смотря на решение общего собрания, не желают участвовать в оформлении земельного участка, поэтому истец обратился в суд с данным иском. Поэтому кроме как в судебном порядке признать право СНТ «Рассвет-1» собственности на земли общего пользования не представляется возможным.

В судебное заседание истцы не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, в котором просят суд рассмотреть иск в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

В силу пунктов 5, 6 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество); земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 212 ГК РФ предусмотрено, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (п. 1).

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (п.2).

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности (п. 3).

Права всех собственников защищаются равным образом (п. 4).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление №) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно пунктам 58, 59 постановления №, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

В соответствии с ст. 11 ГК РФ вправе заявить требования в защиту нарушенных либо оспоренных гражданских прав.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».

В ходе рассмотрения дела установлено, следующее:

Садовое некоммерческое товарищество «Расссвет-1» расположенное по адресу: <адрес>, в районе Царевского с.о., <адрес>, является некоммерческой организацией.

Организованно садовое товарищество в 1984 году, на основании Решения исполкома Мособлсовета № от <дата> и решения Исполнительного Комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов № от 14.05.1985г.

СНТ «Рассвет-1» зарегистрировано в налоговом органе в 1984 году, в 2002 году произведена перерегистрация СНТ присвоен ОГРН и ИНН. В 2017 году председателем правления СНТ избрана А., сроком на 4 года, в 2023 году на основании решения общего собрания полномочия председателя продлены на следующий срок.

Постановлением Главы Администрации Пушкинского <адрес> № от 05.01.1993г. закреплены земель общего пользования 1,54 га, за членами садоводческого товарищества «Рассвет-1» в коллективную совместную собственность. Остальные 6,06га предоставлены гражданам в собственность, каждому из 101 члена садоводческого товарищества выданы временные свидетельства о праве собственности на землю.

Постановлением Главы Администрации Пушкинского <адрес> (№ от 21.01.1994г.) садоводческому товариществу «Рассвет-1» из земель Пушкинского <адрес> прирезано еще 0,25га. В настоящее время общая площадь земельного участка, занимаемая СНТ «Рассвет-1» составляет 7,85га: из них в коллективной собственности находится 1,55га, а на 6,3 га расположены 105 участков, находящихся в собственности членов СНТ. Все члены СНТ в настоящее время зарегистрировали право собственности на земельные участки в Росреестре и поставили участки на кадастровый учет.

Членам СНТ «Рассвет-1» выданы свидетельства установленного образца согласно списку.

Членам СНТ «Рассвет-1» на праве коллективной совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010333:350 (архивный номер) площадью 15400 кв.м. (1,54 га) назначение «земли общего пользования», расположенный по адресу: <адрес>, в районе, Царевского с.о., <адрес>, СНТ «Рассвет-1».

Фактическое использование СНТ «Рассвет-1» земли площадью 1,54 га — это территория - земель общего пользования необходима СНТ для нужд его членов, в настоящее время используется по целевому назначению.

СНТ «Рассвет-1» своевременно оплачивает все необходимые платежи и налоги на земельный участок, обслуживает земельный участок, осуществляется очистка дорог, вывоз мусора, оплата электроэнергии за освещение улиц и проездов, и другие необходимые для нужд жителей и членов СНТ работы.

Согласно п.1.1 Устава СНТ «Рассвет-1» - некоммерческая организация, учреждена гражданами на добровольных началах, для решения общих социальных задач ведения садоводства. П.9 Устава гасит: имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.

Согласно п. 17 Устава СНТ «Расвет-1» Высшим органом управления является общее собрание его членов.

В компетенцию общего собрания членов садоводства входит принятие решений о формировании и об использовании имущества общего пользования СНТ, а также о его создании, отчуждении, развитии объектов инфраструктуры.

Согласно протокола общего собрания от <дата> году по инициативе правления СНТ «Рассвет-1» было проведено собрание членов СНТ, на котором было решено произвести регистрацию права собственности СНТ «Рассвет-1» на земли общего пользования, в случае отказа обратиться в суд с иском о признании права собственности на земли общего пользования. СНТ «Рассвет-1» своевременно оплачивает земельный налог.

До настоящего времени согласно выписке, из ЕГРН на земли общего пользования площадью 15400 кв.м. право собственности не зарегистрировано, что явилось поводом обращения в суд.

Истцы заявленный иск поддержали, ответчики не возражают против удовлетворения иска. Таким образом, дав всем представленным доказательствам оценку в их совокупности, суд находит требования истцов по основному иску, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Рассвет-1» (ИНН 5038019835, ОГРН 1025004908356), СНТ «Рассвет-1» (ИНН 5038019835, ОГРН 1025004908356), Б., Л., С., Ч. к ответчикам А., И., М., П., П., С., Тишакову Г. П. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности СНТ «Рассвет-1» (ИНН 5038019835, ОГРН 1025004908356) на земельный участок площадью 15400 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, земли общего пользования с кадастровым номером 50:13:0010333:350, адрес: 141250, <адрес>, СНТ «Рассвет-1».

Данное решение является основанием для внесения сведений содержащиеся в ЕГРН и ГКН в отношении земельного участка площадью 15400 кв.м., в восстановлении кадастрового номера 50:13:0010333:350 на земельный участок и для регистрации права собственности СНТ «Рассвет-1» (ИНН 5038019835, ОГРН 1025004908356) на указанный земельный участок кадастрового номера 50:13:0010333:350 в Едином Реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме -<дата>

Судья: