Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4595/2022 ~ М-4375/2022 от 08.08.2022

    Копия

    Дело № 2-4595/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     23.09.2022 года                                                               г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.

при секретаре Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Марининой Н. А. к Титковой Н. В. об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Маринина Н.А. обратилась в суд с иском к Титковой Н.В. об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Беляева Ю.С. заявленные исковые требования поддержала и суду пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 559 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Границы участка не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства.

Истец обратилась в землеустроительную организацию к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения своего участка.

Подготовленный межевой плана был сдан в Управление регистрационной службы кадастра и картографии, результатом явилось уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, так как выявлено неверное местоположение участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику по делу.

При этом, земельный участок ответчика не является участком смежным по отношению к участку истца с к.н. №.

Также обоснование наличия реестровой ошибки в координатах участка ответчика приведено и в заключении кадастрового инженера Азаренковой А.А., которая указала на невозможность переопределения границ земельного участка с кадастровым номером №

Споры по фактическому землепользованию отсутствуют, что подтверждается согласованием границ в установленном законе порядке.

Истец полагает, что имеет право на уточнение границ своего участка, тем более, что ответчик также полагает, что имеется несоответствие фактических границ ее участка с границами, сведения о которых содержаться в едином государственном реестре недвижимости, что квалифицируется как реестровая ошибка.

Ответчик Титкова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, подтверждении факта наличия реестровой ошибки при определении координат границ ее земельного участка с кадастровым номером № и отсутствием споров по границе с земельным участком истца; заявление приобщено к делу.

Третье лицо Овчинникова Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, подтверждении факта отсутствия споров по границе с земельном участком истца; заявление приобщено к делу.

Представители 3-х лиц СНТ «Май», Управление Росреестра по <адрес>, третьи лица Потапенко А.И., ИП Азаренкова А.А. в судебное заседание не явились, извещены, об отложении судебного разбирательства не просили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения стороны истца, выяснив мнение ответчика, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Маринина Н. А. является собственником земельного участка с КН № общей площадью 559 кв. м, расположенного по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, регистрационной записью в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с разделом 1 выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на уч. 25 с КН №, границы данного земельного участка имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в особых отметках указано – «граница не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства».

Пользование данным участком сложилось на протяжении длительного периода времени, т.к. Маринина Н.А. является членом СНТСН «МАЙ», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Председателем Правления СНТСН «МАЙ» - Кулинич И.М., и не имеет задолженности по оплате членских, целевых взносов, а также по платежам за электроэнергию и воду.

На участке № КН № имеется дом с назначением нежилое, септик, уборная, хозблок, а также имеются насаждения – плодовые деревья, кустарники, а также забор по периметру данного участка, таким образом существующие границы позволяют судить о фактическом пользовании земельным участкам.

Истец решил уточнить местоположение своего земельного участка и установить его границы, в связи с чем, обратилась к кадастровому инженеру – Азаренковой А. А. (номер в ГРКИ: №) и заключила договор на проведение работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> №.

При проведении кадастровых работ по уточнению границы земельного участка № с КН № выяснилось, что фактическая площадь данного участка составляет 607 кв.м., что больше по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на 48 кв.м., что не превышает десяти процентов и не нарушает требований п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровым инженером были подготовлен межевой план по земельному участку с №, принадлежащего истцу, который был сдан в Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом Марининой Н.А. было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № № от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям, предусмотренными п. 20, 20.1 ч. 1 ст. 26, п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ, в связи с тем, что граница земельного участка с № пересекает границу земельного участка с КН №, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. собственником участка общей площадью 543 кв.м. с № по адресу: <адрес>, является ответчик Титкова Н. В..

При этом согласно указанной выписке в разделе 1 указано сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», а в особых отметках значится - «актуальные незасвидетельствованные», что свидетельствует о выявленных отличиях в характеристиках объекта при их переносе из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в ЕГРН. Данный участок огорожен забором, на нем расположены плодовые деревья, кустарники, строения, участок обрабатывается.

Между земельным участком № с КН №, принадлежащего истцу, и земельным участком № с КН №, принадлежащим ответчику, фактически проходит дорога, которая является в силу п. 1 ст. 25 ФЗ от 29.07.2017г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» имуществом общего пользования, расположенным в границах территории садоводства или огородничества, и используется для проезда всеми членами СНТСН «МАЙ».

Таким образом, спорные земельные участки фактически находятся по разные стороны дороги и фактически не имеют смежных границ.

Согласно заключению кадастрового инженера Азаренковой А.А. фактическое местоположение границ земельного участка КН № определено относительно объектов искусственного происхождения – заборов (межевых знаков).

С восточной стороны земельный участок с КН № граничит с земельным участком с КН № (<адрес>), границы данного земельного участка установлены в соответствии с решением Сергиево-Посадского городского суда МО по делу № от 12.09.2019г.

С западной стороны земельный участок с КН № граничит с земельным участком с КН №(<адрес>), собственником которого является Овчинникова Т.И., границы данного земельного участка не установлены, но землепользователь данного участка не имеет возражений в отношений местоположения границ земельных участков, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка и представленным в адрес суда заявлением.

С северной стороны земельный участок с КН № граничит с земельным участком с КН № (<адрес>), собственником которого является Потапенко А.И, границы данного земельного участка не установлены, но землепользователь данного участка не имеет возражений в отношений местоположения границ земельных участков, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка.

Также с северной стороны земельный участок с КН № граничит с земельным участком с КН № – границы установлены в соответствие с земельным законодательством.

Согласно акту согласования отсутствует спор по фактическим границам земельного участка с № расположенного по адресу <адрес>, между смежными землепользователями, в том числе, отсутствует спор по границе между земельным участком с № и границей дороги - имуществом общего пользования.

Таким образом, местоположение границ земельных участков согласовано со всеми лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в полном объеме. Заинтересованными лицами (их представителями) относительно данных согласований возражения не представлены.

В ходе выполнения кадастровых работ, при совмещении с актуальными данными ЕРГН, выявлено: границы земельного участка с № пересекают границы земельного участка с № (фактически расположен через дорогу). Земельный участок с № сдвинут на северо-восток на расстояние более 5 метров относительно своего фактического местоположения. Также определена ширина проезжей дороги (земель общего пользования) при подъезде к земельному участку с №, она составляет более 5 м., при этом ширина проезжей части дороги более 3м. По границе с землями общего пользования (дорогой) все заборы по данной линии установлены вровень. Интересы третьих лиц не нарушаются.

Согласно схемы расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером Азаренковой А.А., границы земельного участка с кадастровым № фактически пересекают дорогу - земли общего пользования членов СНТНТ «МАЙ», а также границы земельного участка с №.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Оснований не доверять выводам, сделанным кадастровым инженером о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика, у суда не имеется.

В связи с чем, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ и части 4.2. статьи 1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют." (Постановление № №-го Арбитражного апелляционного суда по делу № А47- 7416/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление от 11.07.2019г. по делу №А55-26380/2018 11 Арбитражного апелляционного суда).

С учетом конкретных обстоятельств, принимая во внимание заключение кадастрового инженера Азаренковой А.А., которая указала на невозможность переопределения границ земельного участка с кадастровым номером №, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд считает обоснованными заявленные требования Марининой Н. А. к Титковой Н. В. об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ.

Руководствуясь ст.ст.12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марининой Н. А. к Титковой Н. В. об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ, - удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО<адрес>, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка, принадлежащего на праве собственности Титковой Н. В..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 607 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам в системе МСК-50:

Название точек	Координаты
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья               подпись                      О.С. Додеус