Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-675/2020 ~ М-536/2020 от 17.07.2020

дело № 2 –675/2020г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2020 года                               г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи <данные изъяты>,

при секретаре Ереджибок С.Г.,

с участием прокурора Ереджибок С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Теучежского межрайонного прокурора в интересах муниципального образования, общества и государства к Администрации МО «Теучежский район» и Гучетлю ФИО7 о признании сделки недействительной в части п.8.1 договора     аренды земельного участка    и     возложении на стороны обязанности предусмотреть в договоре аренды условия, регламентирующие передачу арендных прав в залог    с уведомлением арендодателя,

УСТАНОВИЛ:

Теучежский межрайонный прокурор обратился в суд в интересах муниципального образования, общества и государства к Администрации МО «Теучежский район» и Гучетлю Х. Б. о признании сделки недействительной в части п.8.1 договора аренды земельного участка и возложении на стороны обязанности предусмотреть в договоре аренды условия, регламентирующие передачу арендных прав в залог с уведомлением арендодателя.

В судебном заседании прокурор Ереджибок С.Б. поддержала исковые требования и суду пояснила, что Межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства в администрации муниципального образования «Теучежский район».

Между администрацией муниципального образования и Гучетлем Х.Б. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №

Однако, данный договор аренды земельного участка противоречит действующему законодательству в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст. 62) предусмотрено, что если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Залог права аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Оспариваемый договор заключен на срок 20 лет (п. 4.1 Договора).

В нарушение приведенных норм закона пункт 8.1 Договора,предусматривающий право арендатора передать арендные права в залог, непредусматривает условие уведомления арендодателя о таком действии.

    Просит признать сделку недействительной в части п. 8.1 договора аренды земельного участка. Возложить на стороны обязанность предусмотреть в договоре аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ условия, регламентирующие передачу арендных прав в залог с уведомлением арендодателя.

    Представитель Администрации МО «Теучежский район», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в отзыве на иск просит рассмотреть дело без участия представителя МО, не возражает против удовлетворения исковых требований.

    Ответчик Гучетль Х.Б., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не просил рассмотреть дело без его участия.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

         Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, выслушав прокурора Ереджибок С.Б., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона илииного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо праваи охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона неследует, что такая сделка оспорима или должны применяться другиепоследствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечетнедействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделкабыла бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с её недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, пункт 8.1 оспариваемого Договора противоречиттребованиям закона, регламентирующим порядок распоряжения и пользованияземельным участком, являющимся в силу ст. 16 Земельного кодекса РоссийскойФедерации государственной собственностью.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела между администрацией муниципального образования и Гучетлем Х.Б. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, который противоречит действующему законодательству в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст. 62) предусмотрено, что если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Оспариваемый договор заключен на срок 20 лет (п. 4.1 Договора).

В нарушение приведенных норм закона пункт 8.1 Договора,предусматривающий право арендатора передать арендные права в залог, непредусматривает условие уведомления арендодателя о таком действии.

Таким образом, пункт 8.1 оспариваемого Договора противоречиттребованиям закона, регламентирующим порядок распоряжения и пользованияземельным участком, являющимся в силу ст. 16 Земельного кодекса РоссийскойФедерации государственной собственностью.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец представил доказательства в обоснование заявленного требования, эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и признаются ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Теучежского межрайонного прокурора удовлетворить.

        Признать сделку недействительной в части п. 8.1 договорааренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между Администрацией Муниципального образования «Теучежский район» и Гучетлем ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года.

        Возложить на стороны обязанность предусмотреть в договореаренды земельного участка с кадастровым номером №:ДД.ММ.ГГГГ г. условия, регламентирующие передачу арендных прав в залог суведомлением арендодателя.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                           С.Т. Бжассо