Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2020 (2-2454/2019;) ~ М-2131/2019 от 12.09.2019

УИД: 16RS0047-01-2019-003110-51

Дело № 2-32/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галимова Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ныровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаркиной О.Г. к Шамсиевой Р.И., Шакирову Д.Р., Сафиной Ф.У., Пановой Г.М., товариществу собственников недвижимости «Пять этажей» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Захаркина О.Г. обратилась в суд с иском к Шамсиевой Р.И., Шакирову Д.Р., Сафиной Ф.У., Пановой Г.М., товариществу собственников недвижимости «Пять этажей» с требованием о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений. В обосновании своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о проведении общего собрания собственников помещений <адрес> (далее <адрес>) в форме заочного голосования. На данном собрании было принято решение о создании ТСН «Пять этажей». Считает, что собрание не проводилось, так как многие жильцы дома не получали извещение о проведении собрания. Принятое на собрании решение в нарушение требований части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации не было доведено до собственников помещений. В спорном протоколе не указана площадь всех помещений МКД. Протокол общего собрания собственников помещений был оформлен без соблюдения требований, предусмотренных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом заочного голосования.

Представитель истца Денисова Л.А. на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно указала, что решение было принято в нарушение требований статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно решение о создании ТСН было принято собственники помещений, обладающими менее пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Представитель ответчика Набиева Х.В., ответчик Шамсиева Р.И. на судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать.

Представитель ответчика ТСН «Пять этажей», ответчики Шакиров Д.Р., Сафина Ф.У., Панова Г.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «УК «Заречье» Галимуллина Н.Е. на судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица ГЖИ РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица собственники помещений <адрес> на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями частей 1 - 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно частями 1, 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, вдальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно части 1 и части 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Из материалов дела следует, истец Захаркина О.Г. является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>.

Председателем совета дома Шамсиевой Р.И. на ДД.ММ.ГГГГ было запланировано проведение общего внеочередного собрания собственников помещений. Уведомление собственников помещений <адрес> было осуществлено путем размещения объявлений на информационных стендах возле каждого подъезда (л.д. 59-65).

Из-за отсутствия кворума внеочередное собрание собственников помещений <адрес> не состоялось, в связи с чем было принято решение провести общее собрание собственников помещений <адрес> форме заочного голосования.

Извещение собственников <адрес> предстоящем проведении общего собрания в форме заочного голосования производилось путем вручения уведомлений, что подтверждается реестром (л.д. 27-33), а также реестром врученных решений для заочного голосования (л.д. 39-45).

По итогам заочного голосования были приняты решения: о создании Товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Пять этажей», принятии Устава ТСН; изменении способа управления Домом № на управление ТСН, с одновременным расторжением договора управления домом с ООО «УК «Заречье»; избрание членов правления ТСН; избрание председателя ТСН; избрание ревизионной комиссии ТСН.

Решение собственников помещений <адрес> было оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13).

Уведомление собственников помещений <адрес> было осуществлено путем размещения объявлений на информационных стендах возле каждого подъезда (л.д. 52-58).

<адрес> помещений согласно сведений ЕГРН составляет 4405,3 кв м, по техническому паспорту общая площадь составляет 4418,1 кв м.

Всего участие в голосование приняло 2370 кв м собственников помещений <адрес>, то есть более 50% от общего количество, что позволяет сделать вывод о наличии кворума для проведения общего собрания.

Согласно протоколу общего собрания собственников <адрес> за создание ТСН «Пять этажей» и вытекающих из этого решений проголосовало 2172 кв м (площадь по ЕГРН) или 2168,7 кв м (площадь по техническому паспорту).

Таким образом, решение о создании ТСН было принято собственниками помещений, обладающих менее 50% голосов.

Следовательно, решение общего собрания собственников помещений <адрес> создании товарищества собственников недвижимости «Пять этажей» является недействительным в силу ничтожности, как принятое при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Поскольку решения, принятые в отсутствие необходимого кворума, являются ничтожными, т.е. недействительны независимо от признания их таковыми судом, соответственно, положения ст. 181.4 ГК РФ (оспоримость решения собрания) в данном случае не подлежат применению.

Поскольку решение о создании ТСН «Пять этажей» является ничтожным, то недействительны все решения оспариваемого собрания.

Доводы представителя ответчика о том, что решение о создании ТСН принимается в соответствии с требованиями статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно простым большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, основаны на неверном толковании закона, так как создание товарищества собственников жилья специально регламентировано требованиями статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 75 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.