Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1097/2022 ~ М-1011/2022 от 19.05.2022

Копия                                                                                                         Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Волковой Э.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Эдельвейс», ООО «Эдельвейс ФИО7», ООО «ЭДЕЛЬВЕЙС ФИО7 2014», ООО «ТЦ «Эдельвейс», ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5 и ИП ФИО6 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Эдельвейс», ООО «ЭДЕЛЬВЕЙС ФИО7 2014», ООО «Эдельвейс ФИО7», ООО «ТЦ «Эдельвейс», ИП ФИО3, ИП ФИО5, ИП ФИО4, ИП ФИО6 обратились в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 187 409 руб. 68 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 258 752 руб. 36 коп., неустойки, начисляемой в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыплаченного долга, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения и до фактического исполнения обязательства, расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 984 руб.

Требования мотивированы тем, что между истцами и ИП ФИО2 был заключен договор аренды №.2ДД.ММ.ГГГГ. в отношении части нежилого помещения № общей площадью 13,5 кв.м., расположенного на 1 этаже (VIII), согласно технического паспорта объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы у арендатора ФИО2 за период пользования нежилым помещением образовалась задолженность.

Ввиду того, что ФИО2 более двух раз нарушал срок внесения арендной платы, арендодатели в соответствии с п.8.3 договора аренды №.2№. (в редакции дополнительного соглашения № от №.) направили ему по почте уведомление о расторжении в одностороннем внесудебном порядке договора аренды №.№. с требованием погасить задолженность.

ДД.ММ.ГГГГг. стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды №.№. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 возвратил истцам занимаемое помещение из арендных отношений по акту возврата нежилого помещения и подписал с ними акт сверки взаимных расчетов по договору за период с №., признав наличие задолженности по арендной плате в сумме 187 409 руб. 68 коп.

Наличие указанной задолженности и отказ ФИО2 удовлетворить требования истцов от №. о погашении задолженности в досудебном порядке явились основанием для обращения за судебной защитой своих прав и законных интересов.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещены.

Представитель истцов (по доверенности ФИО9) в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в отсутствие истцов, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по указанному в иске адресу, а также по адресу регистрации установленному судом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражений по иску не представил.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Направление судебной повестки по месту регистрации ответчика суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Помимо этого, информация о времени и дне рассмотрения дела судом своевременно размещалась на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда <адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, и следует из искового заявления и представленных в материалы дела документов, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ООО «Эдельвейс», ООО «ЭДЕЛЬВЕЙС ФИО7 2014», ООО «Эдельвейс ФИО7», ООО «ТЦ «Эдельвейс», ИП ФИО3, ИП ФИО5, ИП ФИО4, ИП ФИО6 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды №.2/19 в отношении части нежилого помещения № общей площадью 13,5 кв.м., расположенного на 1 этаже (VIII), согласно технического паспорта объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, микрорайон Железнодорожный, <адрес>.

В соответствии с п.7.1 договора аренды №.№

Указанное нежилое помещение было передано ФИО2 в аренду ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи.

Арендная плата по настоящему договору начисляется и выплачивается с даты подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения и составляет 67 500,00 рублей за нежилое помещение в месяц без НДС.

По условиям договора аренды №.2/19 ДД.ММ.ГГГГ. (пункт 6.1.) ИП ФИО2 должен был в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора аренды, перечислить Арендодателю обеспечительный взнос в сумме 67 500,00 рублей.

Однако, как указывают истцы, в нарушение условий договора аренды №.ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО2 не перечислил Арендодателю обеспечительный взнос.

В соответствии с п.4.2. и п.4.3. договора аренды оплата арендной платы арендодателям осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет не позднее 5-го числа текущего месяца.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору по уплате арендной платы у ИП ФИО2 перед Арендодателями за период пользования нежилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 187 409 руб. 68 коп.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

Согласно п.9.5 договора аренды №.2ДД.ММ.ГГГГ. при задержке перечисления и/или неполном перечислении арендной платы арендатор должен будет при предъявлении ему арендодателем требования выплатить пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки до момента полной оплаты задолженности.

В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы в установленные сроки истцами начислена неустойка в порядке, предусмотренном п.9.5 договора аренды №.2ДД.ММ.ГГГГ. из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 258 752 руб. 36 коп.

Ввиду того, что ИП ФИО2 более 2 (двух) раз нарушал срок внесения арендной платы, Арендодатели в соответствии с п.8.3 договора аренды №.2/19 от ДД.ММ.ГГГГ. (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.) направили Арендатору ценным письмом по почте уведомление о расторжении в одностороннем внесудебном порядке договора аренды №.2/19 ДД.ММ.ГГГГ. с требованием погасить задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> и Арендодатели подписали соглашение о расторжении Договора аренды №.2/19 <данные изъяты>

В уведомлении о расторжении договора аренды №.2<данные изъяты> с требованием погасить задолженность от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель предложил ИП ФИО2 в целях досудебного урегулирования спора в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ. в течение 3 (трех) календарных дней погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в полном объеме.

Однако, как указывает сторона истцов, до настоящего времени ответчик не выполнил требования истцов о погашении задолженности по арендной плате.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, ходатайств о снижении неустойки от ответчика в суд не поступало.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ. деятельность ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст.614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенного, поскольку расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 187 409 руб. 68 коп., а также неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 258 752 руб. 36 коп.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Также подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, фактического исполнения ответчиком обязательств по выплате задолженности.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования истцов о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить в полном объеме.

Исходя из положений ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, требования истцов о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины в размере 1873 руб. в пользу каждого также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Эдельвейс», ООО «Эдельвейс ФИО7», ООО «ЭДЕЛЬВЕЙС ФИО7 2014», ООО «ТЦ «Эдельвейс», ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5 и ИП ФИО6 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расходов по оплате госпошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Эдельвейс» задолженность по оплате арендной платы по договору аренды №.2<данные изъяты>. в размере 23 426 руб. 21 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 32 344 руб. 04 коп., неустойку, начисляемую в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыплаченного долга, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения и до фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1873 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Эдельвейс ФИО7» задолженность по оплате арендной платы по договору аренды №.ДД.ММ.ГГГГ. в размере 23 426 руб. 21 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 32 344 руб. 04 коп., неустойку, начисляемую в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыплаченного долга, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения и до фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1873 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЭДЕЛЬВЕЙС ФИО7 2014» задолженность по оплате арендной платы по договору аренды №.2/19 ДД.ММ.ГГГГ. в размере 23 426 руб. 21 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 32 344 руб. 04 коп., неустойку, начисляемую в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыплаченного долга, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения и до фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1873 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ТЦ «Эдельвейс» задолженность по оплате арендной платы по договору аренды №.2/ДД.ММ.ГГГГ. в размере 23 426 руб. 21 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 32 344руб. 04 коп., неустойку, начисляемую в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыплаченного долга, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения и до фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1873 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО3 задолженность по оплате арендной платы по договору аренды №.ДД.ММ.ГГГГ. в размере 23 426 руб. 21 коп., неустойку за период с 06ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 344 руб. 04 коп., неустойку, начисляемую в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыплаченного долга, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения и до фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1873 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО4 задолженность по оплате арендной платы по договору аренды №.2/19 ДД.ММ.ГГГГ. в размере 23 426 руб. 21 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 32 344 руб. 04 коп., неустойку, начисляемую в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыплаченного долга, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения и до фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1873 рублей;

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО5 задолженность по оплате арендной платы по договору аренды №.2/19 ДД.ММ.ГГГГ. в размере 23 426 руб. 21 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ 32 344 руб. 04 коп., неустойку, начисляемую в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыплаченного долга, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения и до фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1873 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО6 задолженность по оплате арендной платы по договору аренды №.2/19 от 01.12.2019г. в размере 23 426 руб. 21 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 32 344 руб. 04 коп., неустойку, начисляемую в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыплаченного долга, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения и до фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1873 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                             (подпись)                                              Э.О. Волкова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:                                                          Секретарь:

Решение НЕ вступило в законную силу.

Судья:                                                           Секретарь: