Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4835/2021 от 28.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

25.08.2021.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Казанджян А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева С. В. к ООО "ЮгСтрой" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Истец Тимофеев С.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО "ЮгСтрой", в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу: излишне уплаченные денежные средства в сумме 238000 рублей в связи с уменьшением площади квартиры на 3,4 кв.м; неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 169557 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы в пользу Истца.

Истец мотивировал свои требования тем, что 22.12.2017 между Тимофеевым С.В. (Истец), и ООО "РосСтрой" (Застройщик, Ответчик) (на основании Протокола № 1 внеочередного общего собрания участников ООО "РосСтрой от 30.01.2018 было внесено изменение в наименование ООО "РосСтрой" переименован ООО "ЮгСтрой" (Застройщик, Ответчик) в лице директора Зурнаджян В.Е. был заключен договор участия в долевом строительстве №Б-377-234-Л10. Указанный договор был заключен согласно Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений и некоторые законодательные акты РФ".

Объектом долевого строительства по Договору выступила квартира № (строительный №) на 10 этаже в 4-х блочном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> дали, участок № с кадастровым номером №. Присвоен адрес после получения адресной справки: г.Сочи, <адрес>.

В соответствии с п.3.2 Договора долевого участия, цена Договора составила 3381000 рублей. Далее истцом по требованию застройщика была произведена доплата п/п 90435 от 24.09.2019.

После того, как была произведена регистрация права собственности, истец получил выписку из ЕГРН, согласно которой, площадь квартиры составила 46,1 кв.м.

Таким образом, 49,5 кв м. (приобретена площадь квартиры) 46,1 кв.м (полученная площадь квартиры в соответствии с выпиской из ЕГРН, актом приема-передачи, тех. паспортом, кадастровой выпиской) - 3.4 кв.м (недостающая площадь).

3,4 кв.м * 70000 руб/м 238000 рублей (переплата по договору в связи с уменьшением обшей площади объекта).

Из изложенного следует, что площадь квартиры была уменьшена на 3,4 кв.м от заявленной площади и той площади. за которую внесены денежные средства при заключении договора долевого участия.

Согласно п.3.5 Договора в случае уменьшения общей площади квартиры, но данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется вернуть участникам долевого строительства разницу, рассчитанную исходя из размера стоимости одного квадратного метра стоимости квартиры.

В соответствии с п.2.2, 2.3 Договора долевого участия Договора долевого участия: срок окончания строительства – 31 декабря 2018 г., срок ввода в эксплуатацию – 1 квартал 2019 г., т.е. не позднее 31 марта 2019 г.

Согласно п.3 выписки из ЕГРН в отношении объекта строительства, документом основанием приобретения права собственности на квартиру, указан в том числе акт приема- передачи к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса, подписанный сторонами 30 июля 2020 г., а так же разрешение на ввод в эксплуатацию 22 февраля 2019 г. №.

Фактическое исполнение обязательств было осуществлено 24.09.2019.

Застройщику направлялось требование о добровольном урегулировании спора.

Ответчик оставил претензию без удовлетворения.

Просрочка исполнения обязательства по Договору, согласно произведенному расчету составила 177 календарных дней (с 01.04.2019 по 24.09.2019), соответственно неустойка составляет 169577 рублей.

Причинённый моральный вред истец оценил в 10000 рублей.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" (Закон о защите прав потребителей) ответчик обязан уплатить штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования о выплате неустойки

Сторона истца в судебное заседание не явилась, о месте и времени уведомлены надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, что допускается по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени уведомлены надлежащим образом (35400061235186), причины неявки суду не известны, однако представлены возражения на иск, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

Из материалов дела установлено, что 22.12.2017 между Тимофеевым С.В. (Истец), и ООО "РосСтрой" (Застройщик, Ответчик) (на основании Протокола № 1 внеочередного общего собрания участников ООО "РосСтрой от 30.01.2018 было внесено изменение в наименование ООО "РосСтрой" переименован ООО "ЮгСтрой" (Застройщик, Ответчик) в лице директора Зурнаджян В.Е. был заключен договор участия в долевом строительстве №Б-377-234-Л10. Указанный договор был заключен согласно положениям Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений и некоторые законодательные акты РФ".

Объектом долевого строительства по Договору выступила квартира № (строительный №) на 10 этаже в 4-х блочном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> дали, участок № с кадастровым номером №. Присвоен адрес после получения адресной справки: г.Сочи, <адрес>.

В соответствии с п.3.2 Договора долевого участия, цена Договора составила 3381000 рублей. Далее истцом по требованию застройщика была произведена доплата п/п 90435 от 24.09.2019.

Истец указывает, что после того, как была произведена регистрация права собственности, истец получил выписку из ЕГРН, согласно которой, площадь квартиры составила 46,1 кв.м. Таким образом, 49,5 кв.м (приобретена площадь квартиры) 46,1 кв.м (полученная площадь квартиры в соответствии с выпиской из ЕГРН, актом приема-передачи, тех. паспортом, кадастровой выпиской) – 3,4 кв.м. (недостающая площадь) 3,4 кв.м * 70000 руб/м 238000 рублей (переплата по договору в связи с уменьшением обшей площади объекта).

Однако, согласно выписке из ЕГРН (графическое изображение, акту приема-передачи, а также техническому паспорту) в квартире имеется балкон общей площадью 3,4 кв.м.

Как установлено п.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно приложению к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.11.2016 № 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" при определении общей приведенной площади жилого помещения в отношении балкона применяется понижающий коэффициент 0,3.

К правоотношениям сторон, возникшим в связи с заключением и исполнением договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, подлежат применению вышеуказанные нормы и обязательные коэффициенты, установленные уполномоченным органом.

Таким образом, площадь балкона равная 3,4 кв.м с учетом коэффициента 0,3 итого 1,02 кв.м, включаются в оплачиваемую площадь квартиры.

Таким образом, с ответчика подлежит к взысканию сумма в размере 166600 рублей, которая складывается из расчета: 3465000 рублей (оплаченная площадь по ДДУ с учетом доплаты) - 3298400 рублей (46,1 + 1,02 = 47,12 * 70000 руб./кв.м) = 166600 рублей.

Исковые требования о взыскании с ответчика суммы неустойки не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

ООО "Югстрой" 09.10.2015 было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома №, срок действия которого до 31.10.2018.

Между Истцом и Ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве, согласно п.2.3 которого установлено, что срок ввода дома в эксплуатацию - 1 квартал 2019.

Так, 22.02.2015 (то есть в срок, установленный п.2.3 Договора долевого участия) Ответчик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию №.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Во исполнение вышеуказанного положения закона ООО "Югстрой" 21.03.2019 направил Истцу сообщение о готовности дома и необходимости принятия квартиры, что подтверждается почтовым уведомлением о получении, отчетом почтовым об отслеживании, направление с идентификатором 35400090810743.

Таким образом, истец получил по адресу, указанному в договоре долевого участия, сообщение о готовности к передаче квартиры, однако предпринял меры по ее принятию только в сентябре.

Учитывая изложенное, суд считает, что Ответчиком не допущена просрочка исполнения обязательства, а принята квартира только в сентябре в результате бездействия Истца.

Согласно позиции Верховного суда РФ, защита права потерпевшего посредством полного возмещения вреда, предполагающая право потерпевшего на выбор способа возмещения вреда должна обеспечить восстановление нарушенного права потерпевшего, но не приводить к неосновательному обогащению последнего (Определение Верховного суда РФ от 02.09.2011 №53-В-10, Определение Верховного суда от 09.08.2011 №38-в11-8, Определение Верховного суда от 05.07.2011 №75-В11-1).

В настоящее время неустойка и штраф рассматривается в качестве формы гражданско-правовой ответственности, которая по своей правовой природе схожа с такой формой ответственности, как взыскание неустойки. Поэтому по аналогии закона ст.333 ГК РФ может быть применена в качестве основания для уменьшения размера штрафа в связи с его несоразмерностью последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

Также, Верховный Суд РФ неоднократно отмечал, что суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства и при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, судами могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного суда РФ 22.05.2013).

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, штраф является мерой ответственности за неисполнение в добровольном порядке обязательств, направленно на восстановление нарушенного права и, как отмечается судами, не должен являться средством обогащения взыскателя.

При этом заявленный истцом штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства Застройщиком и направлен на неправомерное обогащение, а поэтому в данной части исковые требования не могут быть удовлетворены.

Также суд полагает, что не подлежит удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, установлена ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".

Ответчик оспаривает факт нарушения прав истца как потребителя, соответственно, не признает, что у истца имеются основания для требования компенсации морального вреда.

Между тем, в соответствии с положениями п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причтенных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. № 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.1 Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Истцом не представлено доказательств того, что ему были причинены какие-либо значительные моральные страдания рассматриваемыми действиями ответчика. Поэтому суд полагает, что заявленный истцом размер компенсации морального вреда является завышенным и не подлежит удовлетворению.

Судебные расходы суд распределяет на основании ст.98 и ст.103 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО "ЮгСтрой" в пользу Тимофеева С. В. излишне уплаченные денежные средства в сумме 166600 (сто шестьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей.

Отказать в удовлетворении остальной части иска.

Взыскать в соответствующий бюджет государственную пошлину с ООО "ЮгСтрой" в размере 4520 (четыре тысячи пятьсот двадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01.09.2021.

Председательствующий