Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3791/2022 ~ М-1697/2022 от 05.04.2022

Дело №

УИД:24RS0№-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 октября 2022                                                                                             <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н..

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Старт» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Старт» обратилось в суд с иском к ФИО3 в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, в <адрес> помещение № в размере 312 207 руб. 08 коп, а также пени за несвоевременную плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома за период с апреля 2018 года по апрель 2021 года в размере 7 563 руб. 69 коп. и расходы по оплате государственной пошлины 6 398 руб.

Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Старт» осуществляет управлением многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, оказывает собственникам жилых, нежилых помещений услуги по содержанию и эксплуатации указанных помещений. Согласно Уставу, ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве собственности на данное имущество. Из выписки ЕГРН следует, что собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 219,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение № является ФИО3, который длительное время не вносит оплату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, в связи с чем образовалась задолженность за период с апреля 2018 года по март 2021 года в размере 312 207 руб. 08 коп., а так же пени за период с апреля 2018 года по прель 2021 года в размере 7 563 руб. 69 коп. Истцом в адрес должника была направлена претензия с требованием об уплате задолженности, однако указанное требование до настоящего момента не исполнено. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

    Представитель истца ТСЖ «Старт» ФИО3 /полномочия проверены/, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не пояснил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств не поступило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, будучи извещенным о дате и времени судебного заседания, не явилось, причину неявки не сообщило, ходатайств и заявлений в адрес суда не поступало.

Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство в числе прочего регулирует отношения по поводу внесения платы за коммунальные услуги.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме: межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифты; лифтовые и иные шахты; коридоры; технические этажи; чердаки; подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 157 ЖК РФ, п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Старт» (л.д. 7).

Согласно выписке из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения № в <адрес> в г. <адрес>ю 291,2 кв.м с кадастровым номером № является ФИО3, право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-81).

Из справки отдела адресно-справочной работы по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. №, не надлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего у него образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету по состоянию на 31.03.2021г. составляет 312 207 руб. 08 коп.

Доказательств отсутствия задолженности, либо задолженности в ином размере ответчиком, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не опровергнут, доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком суду не представлено, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 312 207 руб. 08 коп. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом положений части 14 статьи 155 ЖК РФ суд также полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2018 года по апрель 2021 года в размере 7 563 руб. 69 коп. согласно представленному истцом расчету.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования ТСЖ «Старт» удовлетворены полностью, то с ответчика в его пользу подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 398 руб., несение которых подтверждено платежным поручением от 29.12.2021г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Старт» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.

Взыскать в пользу товарищества собственников жилья «Старт» (ИНН 2465042286, ОГРН 1022402480033) с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии 04 08 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 312 207 руб. 08 коп., пени в размере 7 563 руб. 69 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 398 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                                      А.Н. Глебова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий судья                                              А.Н. Глебова