Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2021 ~ М-84/2021 от 21.01.2021

Дело № 2-380/2021                        17 февраля 2021 года                                      г. Котлас

29RS0008-01-2021-000196-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Эпп С.В.

при секретаре Шмаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 февраля 2021 года в г. Котласе гражданское дело по иску Галанова Александра Владимировича к городскому округу Архангельской области «Котлас» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Галанов А.В. обратился в суд с иском к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее - ГО «Котлас») о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В обоснование требований указал, что является собственником квартиры, расположенной в указанном доме. Других квартир в доме нет, фактически квартира является жилым домом. Просит изменить статус жилого помещения - квартиры на жилой дом, признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., обязать Управление Росреестра по Архангельской области и НАО внести изменения в запись в ЕГРН, изменив статус жилого помещения на жилой дом.

Истец Галанов А.В. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать право собственности на жилой дом.

Представитель ответчика администрации городского округа Архангельской области «Котлас» в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых не возражал против удовлетворения иска в случае установления тождественности квартиры и жилого дома.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от 27 августа 1993 года на передачу квартир в собственность Галановой Александры Тихоновны, __.__.__ года рождения, передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 51,8 кв.м, расположенная по адресу: г. Котлас, .... (после переименования адреса: ....).

Галанова А.Т. умерла __.__.__, ее наследником по завещанию является Галанов А.В., который вступил в наследство, подав соответствующее заявление нотариусу.

__.__.__ Галанову А.В. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок, расположенный по адресу: г. Котлас, .... на квартиру по адресу г. Котлас .....

В ЕГРН зарегистрировано право Галанова А.В. на квартиру, расположенную по адресу г.Котлас,...., с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №

Из технического паспорта на жилое помещение от 18 марта 2007 года и технического паспорта на жилой дом от 13 ноября 1993 года, следует, что жилое помещение принадлежащее истцу, расположено в одноэтажном деревянном доме, состоящее из трех комнат. Иные помещения в строении дома отсутствуют, площадь дома равна площади находящейся в нем квартиры.

Согласно части 3 статьи 48, части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (части 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, признаками индивидуального жилого дома являются: наличие в нем комнат (а не квартир); этажность - не более трех этажей, предназначение - для проживания одной семьи.

Таким образом, спорный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Однако в ЕГРН имеются сведения о многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Котлас, ...., площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером №

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в целях устранения неопределенности в правовом режиме объектов права, считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцом право собственности на жилой дом, при этом изменив назначение объекта с кадастровым номером 29:24:060203:72 с «многоквартирный дом» на «жилое», прекратив право собственности истца на квартиру.

Расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей не подлежат взысканию с ответчика на основании следующего.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подложат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.

Поскольку удовлетворение иска не обусловлено установлением обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца действиями ответчика, то оснований для взыскания государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Галанова Александра Владимировича к городскому округу Архангельской области «Котлас» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Галановым Александром Владимировичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .....

Решение является основанием для изменения назначения объекта, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., кадастровый №, с «многоквартирный дом» на «жилое».

Решение является основанием для прекращения права собственности Галанова Александра Владимировича на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., кадастровый № и снятия ее с государственного кадастрового учета.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий                                                                                          С.В. Эпп

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2021 года.