Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2219/2023 ~ М-1976/2023 от 30.08.2023

УИД 68RS0002-01-2023-002472-10

Дело № 2-2219/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 27 » сентября 2023 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Абрамовой С.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лоскутовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батовой В.В., Батова М.В. к администрации г. Тамбова Тамбовской области о возложении обязанности произвести ремонтные работы в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

Батова В.В., Батов М.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Тамбова Тамбовской области о возложении обязанности произвести ремонтные работы в жилом помещении, в обоснование иска указав, что в рамках реализации областной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области, на 2013 год и до 01 сентября 2017 года, утвержденной постановлением администрации Тамбовской области 29.04.2013 № 443 (далее — Программа) *** подлежал расселению. Квартира *** в *** принадлежала на праве общей долевой собственности Батову М.В., Батовой В.В. Батову Д.М., Батовой В.М. Для переселения из аварийного жилья семья Батовых выразила согласие на переселение в *** условием, что администрацией города Тамбова будут устранены видимые недостатки в ремонте данной квартиры, в том числе приведение в рабочее состояние всей сантехники. 13.04.2023 на *** было зарегистрировано право общей долевой собственности Батовых.

Однако обязательство администрации города Тамбова как до заключения договора мены, так и по настоящее время не выполнено. 27.07.2023 они (истцы) вновь обратились в администрацию города Тамбова с заявлением о проведении осмотра предоставленной квартиры и проведения ремонта. Письмом от 22.08.2023 № 52-12-516/23 управление жилищной политики администрации города Тамбова было отказано в проведении ремонта по причине того, что органом местного самоуправления могут осуществляться ремонтные работы только в жилых помещениях, относящихся к муниципальному жилищному фонда, тогда как данная квартира принадлежит семье Батовых на праве общей долевой собственности. Не смотря на то, что в настоящее время квартира находится в частной собственности, считают, что ремонтные работы следует произвести за счет средств городского бюджета, поскольку обязательство по их выполнению возникло до перехода права собственности на жилое помещение. Более того, в связи с невыполнением администрацией города обязательств по устранению указанных недостатков, а именно: не проведением ремонтных работ по замене сантехнического оборудования, 19.07.2023 в *** произошла аварийная ситуация (течь металлопластиковой трубы ГВС внутриквартальной разводки после вводного крана), в результате которой произошло залитие квартиры, принадлежащей им, что требует проведения капитального ремонта, а также квартир *** Ссылаются на ст.309 Гражданского кодекса РФ.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Батова В.М., Батов Д.М.

В судебном заседании истцы Батова В.В., Батов М.В. поддержали предъявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова Тамбовской области Никитина Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица Батова В.М., Батов Д.М. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несетбремясодержанияпринадлежащего емуимущества, если иное не предусмотренозакономили договором.

Согласност.158ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основаниип.9ч.1 ст.14Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ N 47 от 28 января 2006года, решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда был принят Федеральный закон от 21 июля 2007 года №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства".

С принятием данного закона обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, членов его семьи осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства".

В соответствии с п.2 ст.2 Федерального закона от 2 июля 2007 года №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства" под аварийным жилищным фондом в рамках реализации данного закона понимается- совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке до 1 января 2017года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Переселение граждан из такого жилищного фонда предусматривает принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. (п.3 ст. 2 Федерального закона №185-ФЗ).

Постановлением администрации Тамбовской области от 29.04.2013г. №443 утверждена областная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области, на 2013год и до 01сентября 2017г.

Целями и задачами данной программы является обеспечениеустойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда; улучшение условий проживанияграждан; проведение мероприятий, направленных на информирование граждан и согласование с ними способов и иных условийпереселенияиз аварийного жилищного фонда; эффективное использование бюджетных средств, в том числе полученных за счет средств Государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства; выбор наиболее экономически эффективных способов реализации Программы с учетом обеспечения прав и законных интересов переселяемых граждан.

Программой предусмотрено переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01января 2012г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности, выразившим согласие на получение выкупной цены за изымаемые у них жилые помещения, производится выплата выкупной цены или в соответствии с частями1-9 статьи32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственниками жилых помещений предоставляются жилые помещения с зачётом стоимости изымаемых жилых помещений в выкупную цену путём заключения договоров мены или купли-продажи.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в рамках реализации областной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области, на 2013 год и до 01 сентября 2017 года, утвержденной постановлением администрации Тамбовской области 29.04.2013 № 443, *** подлежал расселению.

Квартира *** в *** принадлежала на праве общей долевой собственности Батову М.В., Батовой В.В. Батову Д.М., Батовой В.М.

Для переселения из аварийного жилья семья Батовых выразила согласие на переселение в находящуюся в муниципальной собственности *** условием, что администрацией города Тамбова будут устранены видимые недостатки в ремонте данной квартиры, в том числе будет приведена в рабочее состояние вся сантехника.

11.04.2023г. между муниципальным образованием городской округ – г.Тамбов в лице администрации г.Тамбова, и Батовым М.В., Батовой В.В. Батовым Д.М., Батовой В.М. заключен договор мены квартир *** в силу п.3 которого, стороны произвели обмен принадлежащего им имущества, в результате которого, Батовым М.В., Батовой В.В. Батовым Д.М., Батовой В.М. принята квартира, расположенная по адресу: ***

В настоящее время данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле) Батову М.В., Батовой В.В. Батову Д.М., Батовой В.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.04.2023г.

Однако до настоящего времени администрацией г.Тамбова не выполнена обязанность по проведению ремонта квартиры, не выполнены следующие работы: замена всей сантехники, в том числе, ванны, унитаза, раковины в ванной и туалете, а также всех внутриквартирных инженерных систем (ГВС, ХВС, водоотведения, отопления, запорная арматура), поклейка обоев в коридоре, кладовке и зале, восстановление кирпичной кладки на балконе, замена напольных перекрытий и уложение напольного покрытия, замена двери и дверных коробок, замена радиаторов отопления, установка индивидуальных приборов учета воды в квартире.

Вопреки положениям ст.12, ч.1 ст.56 ГПК РФ, доказательств обратного ответчиком не представлено.

По мнению суда, в данном случае переход права собственности на квартиру не влечет освобождение администрации г.Тамбова от обязанности по проведению вышеперечисленных ремонтных работ.

При таких обстоятельствах, исковые требования Батовой В.В., Батова М.В. к администрации г.Тамбова Тамбовской области о возложении обязанности произвести ремонтные работы в жилом помещении подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Батовой В.В. (паспорт ***), Батова М.В. (паспорт ***) к администрации г. Тамбова Тамбовской области (ИНН ***) удовлетворить.

Обязать администрацию г.Тамбова Тамбовской области произвести следующие виды ремонтных работ в ***:

- заменить всю сантехнику, в том числе, ванну, унитаз, раковину в ванной и туалете, а также все внутриквартирные инженерные системы (ГВС, ХВС, водоотведения, отопления, запорная арматура),

- поклеить обои в коридоре, кладовке и зале,

- восстановить кирпичную кладку на балконе,

- заменить напольные перекрытия и уложить напольное покрытие,

- заменить двери и дверные коробки,

- заменить радиаторы отопления,

- установить индивидуальные приборы учета воды в квартире.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение месяца с момента составления его в окончательной форме.

Судья С.А.Абрамова

Решение суда в окончательной форме составлено 29 сентября 2023 года.

Судья С.А.Абрамова