Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-547/2022 ~ М-542/2022 от 06.09.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 октября 2022г.

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи А.И.Алишаева, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании недействительнй государственной регистрации права собственности и регистрации права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование указав, что он на основании договора купли- продажи № от 21.05.2015г., заключенного с администрацией МО «Сельсовет «Коркмаскалинский» приобрел в собственность земельный участок общей площадью 108500 кв.м., расположенный в РД, <адрес>, в южной части <адрес>, вдоль <данные изъяты>», с кадастровым номером <данные изъяты>.

Намереваясь в дальнейшем реализовать приобретенный земельный участок по частям истец размежевал его на множество земельных участком, площадью в среднем по 600 кв.м.

В 2022 году ФИО1 решил продать часть из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно земельный участок площадью 601 кв.м., кадастровый номер продаваемого земельного участка - <данные изъяты>. Для оформления документов на отчуждаемую часть земельного участка он обратился в Росреестр по РФИО5 Росреестра ему стало известно, что некое лицо, действуя от его имени уже реализовало земельный участок. Ответчик стал собственником земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, площадью 601 кв.м, на основании договора купли-продажи, заключенного 21.07.2015г.

Истец никакой договор купли-продажи не заключал. Ответчику земельный участок не продавал.

Договор купли-продажи земельного участка от 21.07.2015г. является ничтожной сделкой, так как волю на отчуждение земельного участка ФИО1 не изъявлял. В результате указанного договора купли-продажи ФИО1 по сути незаконно лишился права собственности на принадлежащий ему земельный участок. До 2022 года ФИО1 ничего не было известно о том, что кто-то уже реализовал принадлежащий ему по праву собственности земельный участок. Просит восстановить процессуальный срок для подачи искового заявления. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, недействительным, в силу его ничтожности. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности за № за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Зарегистрировать праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:50:000001:4421.

Извещенные надлежащим образом стороны на судебное заседание не явились.

Представитель истца адвокат ФИО6 направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) ибо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Ст. 169 ГК РФ регламентирует, что сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (четвертый абзац пункта 52).

Судом установлено, что ФИО1, на основании договора купли- продажи № от 21.05.2015г., заключенного с администрацией МО «Сельсовет «Коркмаскалинский» приобрел в собственность земельный участок общей площадью 108500 кв.м., расположенный в РД, <адрес>, в южной части <адрес>, вдоль <данные изъяты>.

Истец ФИО1 размежевал его на множество земельных участков, площадью в среднем по 600 кв.м.

Оформляя документы на отчуждаемую часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> истец обратился в Управление Росреестра по РД, где ему стало известно, что спорный земельный участок, на основании договора купли-продажи, заключенного 21.07.2015г., продан ФИО2 Какой-либо договор купли-продажи он не заключал и ФИО2 земельный участок не продавал.

Никаких денежных средств ФИО1 от ответчика не получал, земельный участок во владение никому не передавал.

Таким образом, судом установлено, что сделка совершенная 21.07.2015г. является ничтожной так как волю на отчуждение земельного участка ФИО1 не изъявлял.

Срок на подачу иска истцу необходимо восстановить, поскольку о нарушенном праве ему стало известно только лишь в 2022 года, то есть после обращения в Управление Росреестра по РД для регистрации своего права на спорный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

В силу положений ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право и применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Оценив представленные доказательства в совокупности, и принимая во внимание, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, каковых ответчиками, извещенными о времени и месте судебного заседания, суду не представлено, суд находит исковые требования обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Восстановить процессуальный срок для подачи искового заявления.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, недействительным, в силу его ничтожности.

Признать недействительной государственную регистрация права собственности за № за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Зарегистрировать праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Настоящее решение суда является для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество, основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.И.Алишаев