Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-589/2022 ~ М-606/2022 от 21.04.2022

Дело (УИД) № 60RS0002-01-2022-001368-14

Производство № 2-589/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2022 года город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой И.А.,

при секретаре Сыровневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ксенофонтова Александра Ивановича, Ксенофонтовой Светланы Николаевны, Ксенофонтова Константина Александровича и Ксенофонтова Максима Александровича к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Ксенофонтов А.И., Ксенофонтова С.Н., Ксенофонтов К.А. и Ксенофонтов М.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Великие Луки о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу Ксенофонтову А.И. по ордеру от 15.06.1998 на состав семьи из четырех человек по месту его работы <данные изъяты>

После передачи многоквартирного дома в муниципальную собственность и включения в реестр муниципального имущества г. Великие Луки, на основании распоряжения Администрации г. Велики Луки от 09.03.2004, с Ксенофонтовым А.И. был заключен договор найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда от 15.01.2004, согласно которому нанимателю и членам его семьи было предоставлено в пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 1-ой комнаты в отдельной квартире общей площадью 26,8 кв. м, в том числе жилой – 13,7 кв. м по адресу: <адрес>.

С целью реализации права на приватизацию данного жилого помещения Ксенофонтовы обратились в Администрацию г. Великие Луки с соответствующим заявлением.

Однако, Администрация г. Великие Луки отказала в приватизации спорного жилого помещения, указав, что служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду и не подлежат отчуждению.

Ссылаясь на положения ст. 2, 6, 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истцы обратились в суд с настоящим иском и просят признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/4 доле в праве за каждым.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Истцы Ксенофонтов А.И., Ксенофонтова С.Н., Ксенофонтов К.А., Ксенофонтов М.А. представили заявления о рассмотрении дела без их участия, в котором поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации г. Великие Луки представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика и вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1, ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст. 11 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 18 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Судом установлено, что на основании Распоряжения Администрации г. Великие Луки от 27.05.1998 № 586-р, по ордеру от 15.06.1998 № 009916, Ксенофонтову А.И., работающему в <данные изъяты>, на семью из четырех человек, в том числе супругу Ксенофонтову С.Н., сыновей Ксенофонтова К.А. и Ксенофонтова М.А., было предоставлено служебное жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире.

Впоследствии, на основании Распоряжения Администрации г. Великие Луки от 09.03.2004 № 476-р квартира № дома <адрес> была принята в муниципальную собственность и включена в реестр муниципального имущества г. Великие Луки, реестровый номер №, при этом регистрация муниципальной собственности не была произведена, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Великие Луки от 02.12.2015 № 6719-2.

15.01.2004 между МУП «Жилсервис» г. Великие Луки» и Ксенофонтовым А.И. заключен договор найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда, которым нанимателю Ксенофонтову А.И. и членам его семьи, включая супругу и двоих сыновей, предоставлено в пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 1-ой комнаты в отдельной квартире, общей площадью 26,8 кв. м, в том числе жилой 13,7 кв. м, по адресу: <адрес>.

Письмом Администрации г. Великие Луки от 18.03.2013 истцам отказано в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> со ссылкой на то, что указанное жилое помещение является служебным и отчуждению не подлежит.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.04.2022 жилое помещение с КН № по адресу: <адрес> представляет собой квартиру общей площадью 26,8 кв. м, в отношении которой 18.01.2022 зарегистрировано право муниципальной собственности «МО «город Великие Луки».

Из выписки из лицевого счета от 13.04.2022 следует, что Ксенофонтов А.И. является нанимателем однокомнатной отдельной благоустроенной квартиры жилой площадью 26,8 кв. м, в том числе жилой 13,7 кв. м, по адресу: <адрес> и зарегистрирован на указанной жилплощади с 12.08.1998. Вместе с ним в указанном жилом помещении зарегистрированы члены его семьи: супруга Ксенофонтова С.Н. и сын Ксенофонтов К.А. – с 12.08.1998, сын Ксенофонтов М.А. – с 30.03.2016.

Истцы проживают в указанном жилом помещении, производят оплату коммунальных услуг, содержания жилья, а также вносят плату по договору найма.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2013 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 20.11.2013, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, после передачи данных помещений в муниципальную собственность могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.

Данный вывод основан на том, что эти помещения утратили статус служебных жилых помещений, которые не подлежали приватизации согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Соответственно, после утраты этого статуса такие помещения могут быть приватизированы, если для этого нет иных препятствий.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что спорное жилое помещение утратило статус «служебного», в отношении него 18.01.2022 зарегистрировано право муниципальной собственности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и правовых притязаний со стороны других лиц, исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по 1/4 доле в праве за каждым, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ксенофонтова Александра Ивановича, Ксенофонтовой Светланы Николаевны, Ксенофонтова Константина Александровича и Ксенофонтова Максима Александровича удовлетворить.

Признать за Ксенофонтовым Александром Ивановичем, Ксенофонтовой Светланой Николаевной, Ксенофонтовым Константином Александровичем и Ксенофонтовым Максимом Александровичем право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/4 доле в праве за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий И. А. Архипова