Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2020 ~ М-315/2020 от 08.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2020 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-359 по иску Данилова В.Е. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

Данилов В.Е. в лице представителя по доверенности Ареевой Т.С. обратился в суд с указанным исковым заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , с площадью 1499 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В.

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит указанный выше земельный участок с ориентировочной площадью 1500 кв.м. Право зарегистрировано в ЕГРН на основании постановления Малячкинской сельской администрации Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ . На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером , принадлежащий истцу на праве собственности. С целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. по заявлению истца была осуществлена горизонтальная съемка земельного участка и подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для проведения кадастровых работ истцом был представлен строительный паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о границах уточняемого земельного участка в ГФД Управления Росреестра по Самарской области отсутствуют. При сопоставлении данных Схемы выноса в натуру границ земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в <адрес> и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка усматривается, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером частично соответствуют местоположению границы земельного участка, указанного в Схеме. Используемая площадь соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и в ЕГРН. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 1500 кв.м. Однако, с учетом постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером с видом разрешенного использования - для размещения газопровода низкого давления, используемая площадь земельного участка уменьшена на 1 кв.м. и составляет 1499 кв.м. Границы уточняемого участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения - забором и хозяйственными постройками. Фактическая конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации отраженной в Схеме строительного паспорта. Так, в соответствии со Схемой, конфигурация земельного участка должна быть размером 30 на 50 метров. Фактические размеры составляют 32,34 м по фасаду, 51,18 м и 51,3 м - боковые границы, и 26,40 по задней стороне участка. Расхождение конфигурации земельного участка с графическим материалом является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка
в ЕГРН. На этом основании, подготовка межевого плана не представляется возможной. Уточняемый земельный участок в фактических границах существует с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более <данные изъяты> закрепленных на местности забором и хозяйственными постройками. Площадь уточняемого участка соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и сведениях ЕГРН. Границы уточняемого участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, что отражено в Акте согласования. Спор по границам отсутствует. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства на землю от ДД.ММ.ГГГГ является Петрова С.А.. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, границы не установлены. Петровой С.А. было направлено почтовое извещение о проведении согласования местоположения границы уточняемого земельного участка почтовым. Возражений не поступило. Во внесудебном порядке истец не имеет возможности установить границы спорного земельного участка, поскольку имеется расхождение в длинах сторон земельного участка.

Истец Данилов В.Е. и его представитель по доверенности Ареева Т.С., в суд не явились, в заявление представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, а также третьи лица кадастровый инженер Кузнецов Ю.В., Петрова С.А. извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что на основании постановления Малячкинской сельской администрации Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером , из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

Как следует из письма кадастрового инженера Кузнецова Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ, для проведения кадастровых работ использовался строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику в <адрес>, составленный на ДД.ММ.ГГГГ. Информация о местоположении земельного участка,
кадастровым инженером были запрошены сведения о земельном участке в архиве государственного фонда данных Управления Росреестра отсутствует.

При сопоставлении данных Схемы выноса в натуру границ земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, установлено, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером частично соответствуют местоположению границе земельного участка указанного в Схеме. Используемая площадь соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе и в сведениях ЕГРН. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки, определенная методом спутниковых геодезических измерений координат, составила 1500 кв.м. Однако, с учетом постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером с видом разрешенного использования - для размещения газопровода низкого давления, используемая площадь земельного участка
уменьшена на 1 кв.м., и составляет1499 кв.м. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения - забором и хозяйственными постройками. Фактическая конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации отраженной на Схеме строительного паспорта. Так в соответствии со Схемой конфигурация земельного участка должна быть размером 30м х
50м. Фактические размеры составляют 32,34м по фасаду, 51,18м и 51,30м боковые границы, 26,40м - по задней стороне участка.

Расхождение конфигурации земельного участка с графическим материалом является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Из акта согласования местоположения границ участка следует, что установленные границы уточняемого участка соответствуют сведениям о местоположении смежных земельных участков, внесенным в ЕГРН.

У ответчиков, как органов местного самоуправления, уполномоченных на управление землями общего пользования, возражений на иск не имеется.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что расхождение конфигурации спорного земельного участка с графическим материалом является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. На этом основании подготовка межевого плана невозможна.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанной схемой расположения от ДД.ММ.ГГГГ не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе письма Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Данилова В.Е. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером , с площадью 1499 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

2-359/2020 ~ М-315/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Данилов Владимир Егорович
Ответчики
Администрация с.п. Малячкино
Администрация м.р. Шигонский
Другие
Управление Росреестра Самарской области
Ареева Татьяна Сергеевна
Петрова Серафима Андреевна
Кадастровый инженер Кузнецов Ю.В.
Суд
Шигонский районный суд Самарской области
Судья
Объедков А.А.
Дело на сайте суда
shigonsky--sam.sudrf.ru
08.07.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
08.07.2020Передача материалов судье
13.07.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
13.07.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
13.07.2020Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
23.07.2020Предварительное судебное заседание
14.08.2020Судебное заседание
14.08.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.08.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее