Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-984/2023 (2-7963/2022;) ~ М-5658/2022 от 31.10.2022

Дело № 2-984/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Такоевой М.Т.

С участием представителя истца ФИО10

Ответчиков ФИО3, ФИО6

Представителей ответчиков ФИО3 и ФИО11

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по транспорту и дорожной инфраструктуре Республики Северная Осетия-ФИО8 к ФИО3, ФИО2, ФИО6, Администрации местного самоуправления <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>-ФИО8, Общество с ограниченной ответственностью «Межевой земельный центр», об изъятии недвижимости для государственных нужд, определении возмещения за изымаемую недвижимость

У с т а н о в и л :

В исковом заявлении указано, что земельный участок с кадастровым номером 15:09:0030602:3, площадью 250 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 15:09:0030602:367, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам, по адресу РСО-ФИО8 <адрес>, попадает в зону строительства объекта «Автодорожный железобетонный мост через <адрес> в створе улиц Х.Мамсурова-Чкалова в <адрес> Республики Северная Осетия-ФИО8 (подходы)», который подлежит изъятию на основании Постановления Правительства РСО-ФИО8 от 18.03.2022г. № «Об изъятии для государственных нужд земельных участков и расположенных на них домовладения, попадающих в зону строительства объекта «Автодорожный железобетонный мост через <адрес> в створе улиц Х.Мамсурова-Чкалова в <адрес> Республики Северная Осетия-ФИО8 (подходы)».

Ответчикам были направлены уведомления № от 14.10.2020г. с информацией об изъятии в целях обеспечения реализации <адрес>ю 250кв.м. земельного участка с кадастровым номером 15:09:0030602:3, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенный по вышеуказанному адресу, вместе с соглашениями.

Также вместе с сопроводительными письмами и соглашениями правообладателям отправлены Постановления Правительства РСО-ФИО8 от 18.03.2022г. № об изъятии земельных участков и объектов недвижимости.

Испрашиваемый для строительства объекта земельный участок подлежит изъятию для государственных нужд в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующий по доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что поскольку на подлежащем изъятию земельном участке находится жилой дом, который принадлежит на праве собственности нескольким совладельцам, то в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

С учетом требований частей 1 и 2 ст. 56.8 ЗК РФ была произведена оценка рыночной стоимости объектов, расположенных на изымаемом земельном участке и размер убытков, причиненных изъятием, что в итоговой величине составило 2646140 рублей, из которых рыночная стоимость жилого дома составила 2311390 рублей, размер убытков – 334750 рублей, о чем составлен Отчет № ООО «Межевой земельный центр».

Исходя из принадлежащих долей в праве общей долевой собственности ФИО3 подлежит выплате сумма 423382 рубля, ФИО2 – 423382 рубля, ФИО6 – 1799376 рублей.

Отчет и проекты соглашения были направлены ответчиками, но не подписаны до настоящего времени, по этим основаниям последовало обращение в суд.

Просил учесть, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, свидетельствующие о нахождении его в собственности ответчиков, предоставлен им под жилую застройку. Земельный участок принадлежит Администрации местного самоуправления <адрес>, т.е. муниципальному образованию, в связи с чем не подлежит оценке земельный участок.

Просит изъять для государственных нужд Республики Северная Осетия-ФИО8 путем прекращения права общей долевой собственности ФИО3 (16/100 долей в праве); ФИО2 (16/100 долей в праве); ФИО6 (68/100 долей в праве) на жилой дом с кадастровым номером 15:09:0030602:367, площадью 136,3 кв.м., по адресу РСО-ФИО8 <адрес>.

Определить возмещение за изымаемую недвижимость 2646 140 рублей, что включает в себя итоговую величину рыночной стоимости жилого дома – 2311 390 рублей, убытки, связанные с изъятием объекта недвижимости – 334 750 рублей, с перечислением со стороны КОМТРАНСДОР ФИО8 денежной суммы на расчетный счет ответчиков либо на депозитный счет нотариуса пропорционально их доли в общем имуществе.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности РСО-ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 15:09:0030602:3, общей площадью 250 кв.м. по адресу РСО-ФИО8 <адрес> по РСО-ФИО8.

Обратить решение, принятое по настоящему иску, к немедленному исполнению.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что проживает в указанном домовладении более 60 лет, на праве собственности ей принадлежит 68/100 долей. Не согласна с определенной ООО «Межевой земельный центр» суммой в возмещение ущерба, поскольку считает ее заниженной. Кроме того, определена сумма только за домовладение без учета земельного участка.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО11, действующий по доверенности, исковые требования не признали, пояснив, что не согласны с размером ущерба, который определен по отчету. Земельный участок находится у совладельцев на праве постоянного бессрочного пользования, что свидетельствует о нахождении земельного участка в фактической собственности совладельцев в соответствии с их долями. По этим основаниям просят определить возмещение за изымаемую недвижимость в виде жилого дома и земельного участка в размере, установленном судебным экспертом.

Ответчики ФИО2, Администрация местного самоуправления <адрес>, представители третьих лиц - Управления Росреестра по РСО-ФИО8, ООО «Межевой земельный центр», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с пп. 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 56.4 Земельного кодекса РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайств об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, вправе обратиться организации, уполномоченные в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со статьями 56.2 и 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения.

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется такое изъятие.

В силу пп. 1, 2, 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Статьей 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 11 и 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны следующие разъяснения. Применяя статью 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Исходя из смысла приведенной выше правовой нормы и разъяснения по ее применению под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Правительством РСО-ФИО8 вынесено Постановление от 15.11.2013г. № «О государственной программе РСО-ФИО8 «Модернизация и развитие автомобильных дорог общего пользования регионального (межмуниципального) и местного значения РСО-ФИО8» на период до 2024г.»

Указанная программа предусматривает строительство автодорожного железобетонного моста через <адрес> в створе <адрес> в <адрес> (подходы).

Ответственным исполнителем программы выступает Комитет по транспорту и дорожной инфраструктуре РСО-ФИО8.

КОМТРАНСДОР ФИО8 является приемником Министерства транспорта и дорожного хозяйства РСО-ФИО8, единственным участником является Администрация главы РСО и Правительства РСО-ФИО8.

Постановлением Правительства РСО-ФИО8 от ...г. № утверждено Положение о Комитете по транспорту и дорожной инфраструктуре РСО-ФИО8, согласно которому Комитет является органом исполнительной власти РСО-ФИО8, осуществляющим полномочия в сфере транспорта и дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог регионального и межмуниципального значения.

К компетенции Комитета относится также изъятие земельных участков, недвижимого имущества, расположенного на таких земельных участках, для государственных нужд Республики, в том числе путем выкупа, под региональные и межмуниципальные автодороги, а также под сооружения на них, являющиеся их неотъемлемой частью на сновании решений Правительства РСО-ФИО8 в установленном порядке.

На основании постановления Правительства РСО-ФИО8 от 18.03.2022г. № «Об изъятии для государственных нужд земельных участков и расположенных на них домовладений, попадающих в зону строительства объекта «Автодорожный железобетонный мост через <адрес> в створе улиц <адрес> в <адрес> РСО-ФИО8», Правительством РСО-ФИО8 принято решение об изъятии для нужд Правительства РСО-ФИО8 земельных участков и объектов недвижимого имущества.

Пунктом 1 вышеуказанного Постановления принято решение об изъятии в установленном порядке для нужд Республики земельного участка, с кадастровым номером 15:09:0030602:3 общей площадью 250кв.м. (право собственности не зарегистрировано) и расположенный на нем жилой дом с хозпостройками с кадастровым номером 15:09:0030602:367 общей площадью 136,3кв.м., расположенных по адресу РСО-ФИО8 <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 (16/100 долей в праве); ФИО2 (16/100 долей в праве); ФИО6 (68/100 долей в праве), т.к. земельный участок попадает в зону строительства объекта.

Ответчикам были направлены уведомления № от 14.10.2020г. с информацией об изъятии в целях обеспечения реализации <адрес>ю 250кв.м. земельного участка с кадастровым номером 15:09:0030602:3, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенный по вышеуказанному адресу, вместе с соглашениями.

Также вместе с сопроводительными письмами и соглашениями правообладателям отправлены Постановления Правительства РСО-ФИО8 от 18.03.2022г. № об изъятии земельных участков и объектов недвижимости.

До настоящего времени соглашения ответчиками не подписаны.

По этой причине не могут осуществляться работы по строительству на объекте.

Отсутствие возможности оформить право собственности Республики на вышеуказанный земельный участок – ввиду несогласия правообладателей с изъятием нарушает права и законные интересы Республики, т.к. препятствует реализации проекта.

Проект является публичным и осуществляется в отношении широкого круга населения, имеет общероссийское и региональное значение и важен для развития туризма РСО-ФИО8.

Истец выступает в защиту государственных интересов и интересов Республики, осуществляя изъятие земель для государственных нужд.

Таким образом, изымаемый земельный участок будет являться региональной собственностью.

При таких обстоятельствах исковые требования КОМТРАНСДОР правомерны.

Однако, при этом суд учитывает следующее.

Согласно пунктам 45-47 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Постановления Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями, ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действие (бездействие), нарушающее право истца.

Таким образом, передача в собственность Республики Северная Осетия-ФИО8 спорного земельного участка возможна либо путем выкупа после достижения согласия с собственником о выкупной цене, либо путем выкупа по решению суда в соответствии со ст. 282 ГК РФ.

Ответчики не согласились с требованиями, пояснив, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, подлежащий изъятию, принадлежит совладельцам на праве бессрочного пользования, и без возмещения за изымаемый земельный участок в целом нарушает их права. Кроме того, считают, что размер ущерба, установленный ООО «Межевой земельный центр», занижен.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по 16/100 долей в жилом доме с кадастровым номером 15:09:0030602:367, ФИО12 – 68/100 долей. Домовладение площадью 136,3кв.м. состоит из трех этажей, в том числе 1 этаж подземный, и хозпостроек, расположено на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0030602:3, площадью 250 кв.м. по адресу РСО-ФИО8 <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: под жилую застройку. Имеются особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права – постоянное бессрочное пользование, правообладатель – ФИО1. Вид права – постоянное бессрочное пользование, правообладатель – ФИО2. Вид права – постоянное бессрочное пользование, правообладатель – ФИО3. Вид права – постоянное бессрочное пользование, правообладатель – ФИО4.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчики пользуются земельным участком на праве постоянного пользования. В соответствии со ст. 283 ГК РФ в случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам, предусмотренным статьями 279 - 282 настоящего Кодекса, то есть по правилам изъятия земельного участка, находящегося в собственности, путем выкупа.

Данный земельный участок попадает в зону строительства объекта «Автодорожный железобетонный мост через <адрес> в створе улиц Х.Мамсурова-Чкалова в <адрес> Республики Северная Осетия-ФИО8 (подходы)», который подлежит изъятию на основании Постановления Правительства РСО-ФИО8 от 18.03.2022г. № «Об изъятии для государственных нужд земельных участков и расположенных на них домовладения, попадающих в зону строительства объекта «Автодорожный железобетонный мост через <адрес> в створе улиц <адрес> в <адрес> Республики Северная Осетия-ФИО8 (подходы)».

Отчетом №, составленного ООО «Межевой земельный центр», определен размер возмещения, который истец просит перечислить на счет ответчиков в счет изъятия объекта недвижимости.

Учитывая, что представленными документами подтверждается право общей долевой собственности ответчиков на изымаемый земельный участок, то в их пользу подлежит также возмещение за изымаемый земельный участок соответствии с принадлежащими им долями.

Поскольку стороны не достигли соглашения о размере возмещения, судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости и земельного участка и жилого домовладения с хозпростройками, а также размера убытков, с поручением проведения ее Частнопрактикующему оценщику ФИО5, выводами которого определено, что рыночная стоимость жилого домовладения с хозпостройками с кадастровым номером 15:09:0030602:367, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО6 по адресу РСО-ФИО8 <адрес> составляет 4732000 рубля, размер убытков, в том числе упущенной выгоды, возникшей в связи с изъятием указанного объекта недвижимости составляет 321900 рублей (№ от 10.02.2023г.).

Рыночная стоимость земельного участка общей площадью 250кв.м. с кадастровым номером 15:09:0030602:3, по адресу РСО-ФИО8 <адрес> и размер убытков, в том числе упущенной выгоды составляет 3482000 рубля (№/зу от 03.05.2023г.).

Анализируя представленные суду заключения судебной экспертизы, принимая во внимание доводы сторон, суд считает, что они соответствуют принципам относимости и допустимости доказательств, требованиям ст.86 ГПК РФ, исследование проводилось всесторонне и полно с учетом данных материалов гражданского дела, а при ответах на вопросы эксперт руководствовался соответствующими нормативными актами и методическими рекомендациями, мотивировавший свои выводы ссылками на конкретные обстоятельства и материалы дела. Заключения эксперта выполнены с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы, содержат все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включают в себя общую информацию, идентифицирующую объекты оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, мотивированные выводы, заключение об итоговой величине стоимости объектов оценки, применяемые стандарты оценочной деятельности. В заключениях приведены мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик. Расчеты производились с применением корректировок, как повышающих стоимость, так и понижающих ее, исходя из параметров и характеристик объектов недвижимости. Квалификация и компетентность эксперта не вызывает сомнений, подтверждена приложенными к заключению документами об образовании и повышении квалификации эксперта. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., указано, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Оценка рыночной стоимости земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, иного имущества, изымаемых для размещения объектов инфраструктуры, и убытков, причиненных этим изъятием, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ... N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии со статьей 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Поскольку на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции сроки актуальности представленного истцом отчета истекли, указанные в нем данные не могут быть положены в основу решения суда.

Иного отчета, отвечающего требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", на момент вынесения решения суда, истцом не представлено.

С учетом изложенного, суд оценивает судебные заключения эксперта как допустимое доказательство, в связи с чем, определил размер, подлежащего выплате ответчикам возмещения в размере, указанном в заключении, определив размер возмещения в сумме 8535 900 рублей в соответствии с принадлежащими им долями.

Суд учитывает и то обстоятельство, что сторонами ходатайство о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы не заявлено, выводы не оспорены.

В связи с изложенным суд при принятии решения, считает возможным принять и руководствоваться выводами, содержащимися в заключениях судебной экспертизы, которые являются законными, а, следовательно, допустимым и достоверным доказательством в силу ст. 60 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Отмена вида обеспечения иска должна допускаться только в связи с появлением обстоятельств, свидетельствующих о процессуальных или имеющих материально-правовое значение изменениях.

Если изменения возникли, и они являются к тому же существенными, далее меры обеспечения сохраняться не могут.

По этим основаниям следует отменить меры обеспечительного характера, наложенные определениями Советского районного суда <адрес>.

Статьей 211 ГПК РФ определен перечень категорий гражданских дел, которые подлежат немедленному исполнению.

При наличии обстоятельств, указанных в ч. 1 ст. 212 ГПК РФ и по инициативе истца суд может обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая обстоятельства дела, а именно, что обе стороны настаивали на обращение решения к немедленному исполнению, предметом разбирательства является спорный земельный участок, суд считает, что решение подлежит немедленному исполнению.

Принятое решение является основанием для государственной регистрации права собственности Республики на изымаемый земельный участок и прекращения права общей долевой собственности ответчиков на изымаемый земельный участок после подтверждения перевода денежных средств на расчетный счет ответчиков либо на депозитный счет нотариуса в соответствии с принадлежащими им долями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Комитета по транспорту и дорожной инфраструктуре Республики Северная Осетия-ФИО8 к ФИО3, ФИО2, ФИО6, Администрации местного самоуправления <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>-ФИО8, Общество с ограниченной ответственностью «Межевой земельный центр», об изъятии недвижимости для государственных нужд, определении возмещения за изымаемую недвижимость удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Республики Северная Осетия-Алания путем прекращения права общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером 15:09:0030602:367 площадью 136,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 15:09:0030602:3 площадью 250кв.м., расположенные по адресу <адрес>-ФИО8 <адрес>.

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 15:09:0030602:3 площадью 250кв.м., и жилой дом с кадастровым номером 15:09:0030602:367 площадью 136,3кв.м. расположенные по адресу <адрес>-ФИО8 <адрес> в размере 8535 900 рублей (восемь миллионов пятьсот тридцать пять тысяч девятьсот) рублей, которое включает в себя итоговую величину рыночной стоимости изымаемого земельного участка в размере 3482000 рубля, рыночной стоимости жилого домовладения с хозпостройками в размере 4732000 рубля, размера убытков, в том числе упущенной выгоды, возникшей в связи с изъятием указанного объекта недвижимости в размере 321900 рублей с перечислением со стороны КОМТРАНСДОРа ФИО8 денежной суммы (возмещения) в соответствии с принадлежащими ответчикам долями на расчетный счет ФИО3 в размере 1365744 (один миллион триста шестьдесят пять тысяч семьсот сорок четыре) рубля, ФИО2 в размере 1365744 (один миллион триста шестьдесят пять тысяч семьсот сорок четыре) рубля, ФИО6 в размере 5804412 (пять миллионов восемьсот четыре тысячи четыреста двенадцать) рублей либо на депозитный счет нотариуса.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Республики Северная Осетия-ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 15:09:0030602:3 площадью 250кв.м. в Управлении Росреестра по РСО-ФИО8.

Исковые требования КОМТРАНСДОРа ФИО8 об определении возмещения в размере 2646140 рублей, из которых рыночная стоимость жилого дома составила 2311390 рублей, размер убытков – 334750 рублей, оставить без удовлетворения.

Обратить решение, принятое по настоящему иску, к немедленному исполнению.

Отменить меры обеспечительного характера, наложенные определением суда от 03.11.2022г. в виде запрета Управлению Росреестра по РСО-Алания на любые регистрационные действия отношении жилого дома с кадастровым номером 15:09:0030602:367 площадью 136,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>-<адрес> <адрес> немедленно.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-ФИО8 в течение месяца со дня изготовления его в окончательном виде.

Судья Тотрова Е.Б.